【zamalek vs】Tác động tích cực cho thị trường bất động sản 2017

Thị trường BĐS TP.HCM sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu. Ảnh: Nguyễn Huế.

Nhiều rủi ro

Theácđộngtíchcựcchothịtrườngbấtđộngsảzamalek vso HoREA, thị trường BĐS TP.HCN năm 2016 đã có thêm trên 30.000 sản phẩm nhà ở. Chỉ riêng Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 29.017 căn nhà, gồm: 27.792 căn hộ (trong đó có 5.630 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 20,3%; 16.750 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và 5.412 căn hộ thuộc phân khúc bình dân) và 1.225 nhà thấp tầng.

Số liệu thống kê trong năm 2016 đã cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền chiếm tỷ lệ 79,7% đang là phân khúc chủ đạo của thị trường BĐS TP.HCM. Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, và nhà ở thương mại giá rẻ, đặc biệt thiếu nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, thị trường BĐS TP.HCM trong năm 2016 đã có dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn những yếu tố rủi ro. Cụ thể, đã có hiện tượng lệch pha cung - cầu, chủ yếu lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ vào thị trường BĐS rất lớn có xu hướng lệch về một số DN lớn và đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp...

Từ thực tiễn đó, HoREA và Bộ Xây dựng đã có cảnh báo và khuyến nghị các DN cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê giá thấp. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cũng đã nâng hệ rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên mức 200% và đặt ra lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS trong 2 năm (năm 2016 giữ nguyên tỷ lệ sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn ở mức 60%; từ 1-1-2017 giảm còn 50%; từ 1-1-2018 giảm còn 40%). Bộ Tài chính cũng vừa đưa ra kế hoạch từ nay đến trước năm 2020 sẽ xây dựng Luật Thuế áp dụng đối với người sở hữu nhiều nhà ở nhằm mục đích ngăn ngừa đầu cơ nhằm giảm thiểu rủi ro trên thị trường BĐS.

Sẽ có sự điều chỉnh lớn

Theo dự báo của HoREA, trong năm 2017, thị trường BĐS sẽ vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại như năm 2016 và sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu theo hướng chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị với sự tham gia của nhiều DN lớn như Him Lam, Nam Long... trong đó, điển hình là Tập đoàn Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển từ 200.000 đến 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới. Hoạt động mua bán, sáp nhập DN, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây. Dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối có xu hướng tiếp tục gia tăng. Xu thế phát triển các dự án BĐS xanh, thân thiện môi trường và an toàn thì mới đáp ứng được đòi hỏi của nhà đầu tư và người tiêu dùng.

Bên cạnh đó, thị trường BĐS cũng sẽ chịu tác động của hệ thống pháp luật (trước hết là pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, xây dựng, đầu tư, đấu thầu, tín dụng, tiền tệ, thuế...) đang và sẽ tiếp tục được hoàn thiện. Yếu tố bất định của Hiệp định đối tác kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP) do Hoa Kỳ có khả năng chưa (hoặc không) phê chuẩn, hoặc có thể đàm phán lại và nhân tố Trung Quốc với Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) dự kiến trở thành hiện thực sẽ tác động tới sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chuyển dịch sản xuất vàoViệt Nam, và cũng sẽ tác động trực tiếp đến thị trường BĐS trong trung hạn và dài hạn. Về phía thành phố, chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị với 3 chương trình lớn gồm: Chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch; xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng; chỉnh trang các khu dân cư cũ và chương trình phát triển các khu đô thị mới định hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh. Cùng với đó, kế hoạch phát triển hệ thống hạ tầng đô thị mới kết nối ngày càng đồng bộ hơn, trước hết là đường giao thông, metro, xe buýt nhanh, sẽ tạo ra cơ hội rất lớn cho các DN "ăn theo" để đầu tư, phát triển thị trường BĐS cả trong trung hạn và dài hạn. Chương trình phát triển nhà ở xã hội, sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền, giải quyết nhà ở cho sinh viên, công nhân, lao động, cán bộ, công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp đô thị, người nhập cư sẽ là những chương trình động lực hỗ trợ cho thị trường BĐS thành phố phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững.