Giá bất động sản vẫn khó giảm

Ông Nguyễn Quốc Anh,Đấtnềngiảmnhiệtphânkhúcchothuêphụchồimạnhận định trận việt nam Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nền kinh tế đang có sự phục hồi tích cực và rõ nét với GPD bình quân quý II/2022 đạt 7,72%, tăng 1,02% so với cùng kỳ; chỉ số tiêu dùng (CPI) đạt 2,96%, giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hiện vào khoảng 10,06 tỷ USD, tăng 8,8% và xuất khẩu đạt 186 tỷ USD, tăng 17,3% so với cùng kỳ 2021. Thị trường bất động sản (BĐS) cũng có những tín hiệu phục hồi tích cực khi mức độ quan tâm BĐS trên cả nước trong quý II/2022 đang tiệm cận về ngưỡng trước khi dịch bùng phát. Hoạt động mua bán phục hồi, nhiều dự án mới triển khai tạo ra sức nóng cho giao dịch quý vừa qua.

Nguồn: Batdongsan.com.vn. Đồ họa: Văn Chung

“Tuy nhiên động thái kiểm soát huy động vốn vào BĐS, hạn mức cho vay và các điều kiện với doanh nghiệp BĐS khi phát hành trái phiếu, siết phân lô, tách thửa, cấp quyền sử dụng đất... đã tác động lớn đến hoạt động của thị trường. Ảnh hưởng rõ nhất là nguồn cung BĐS triển khai 6 tháng đầu năm khá thấp. Thị trường BĐS nghỉ dưỡng và đất nền cũng chịu ảnh hưởng lớn khi xu hướng phục hồi của BĐS nghỉ dưỡng còn nhiều rào cản, hoạt động mua bán đất nền hạ nhiệt ngay sau khi ngân hàng kiểm soát tín dụng và chính quyền nhiều địa phương siết phân lô, bán nền” - ông Quốc Anh cho hay.

Đối với chung cư cho thuê tại Hà Nội, lượng quan tâm tăng chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm như huyện Gia Lâm tăng 13%, huyện Đông Anh tăng 9% so với cùng kỳ năm 2021. Còn ở TP. Hồ Chí Minh, lượng quan tâm chung cư cho thuê tăng nhiều nhất ở khu vực phía Đông như quận 2 tăng 36%, quận 1 tăng 13%, quận 7 tăng 10%.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn thể hiện lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong năm 2021 đều giảm so với năm 2020. Nếu như năm 2020, lợi suất cho thuê căn hộ ở hai thành phố này lần lượt là 5,1% và 4,9% thì năm 2021, lợi suất cho thuê căn hộ chỉ còn 4,3% (Hà Nội) và 4,1% (TP. Hồ Chí Minh).

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, mặc dù mức độ quan tâm đến BĐS có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý II/2022 so với cùng kỳ năm 2021, nhưng trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá BĐS giảm. Ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác.

Phân khúc nào hấp dẫn nửa cuối năm?

Chia sẻ về nguyên nhân khiến giá BĐS TP. Hồ Chí Minh vẫn duy trì xu hướng tăng trong quý vừa qua, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam, Batdongsan.com.vn cho biết, yếu tố quan trọng đến từ sự chênh lệch cung - cầu. Dự báo thị trường những tháng cuối năm, ông Tuấn cho rằng, chung cư sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường, với nguồn cung khoảng 20.000 đến 25.000 căn được giới thiệu ra thị trường, phần lớn tập trung ở các khu vực như TP. Thủ Đức và khu Nam TP. Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh hiện cao hơn nhiều so với bình quân thu nhập của đại đa số người dân, đặc biệt đối với nhóm khách hàng trẻ 30 - 35 tuổi. Do đó, các thị trường phụ cận với đầy đủ động lực phát triển như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm.

Được ghi nhận là đô thị vệ tinh tiềm năng nhờ tốc độ tăng trưởng vượt trội về kinh tế, hạ tầng cũng như thu hút FDI thuộc top đầu cả nước, Bình Dương là thị trường chính bổ sung nguồn cung cho TP. Hồ Chí Minh với sự lựa chọn đa dạng về phân khúc, tầm giá, vị trí.

Dự báo về thị trường bất động của DKRA Vietnam cho thấy, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong 6 tháng cuối năm không có nhiều đột biến và tiếp tục duy trì ổn định như giai đoạn đầu năm. Nguồn cung tập trung tại các dự án đã mở bán trước đó và phân bổ ở thị trường giáp ranh TP. Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Long An và Bình Dương. Mặt bằng giá đất nền duy trì mức ổn định trong giai đoạn cuối năm.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới tại TP. Hồ Chí Minh có thể sụt giảm, đạt khoảng 70% nguồn cung 6 tháng đầu năm 2022 (9.000 - 11.000 căn); Bình Dương duy trì ở mức khoảng 3.000 - 4.000 căn; Long An khoảng 300 căn; các tỉnh thành khác khan hiếm nguồn cung mới.

Sức cầu chung cũng như thanh khoản thị trường có thể tiếp tục bị ảnh hưởng nếu động thái siết tín dụng bất động sản của các ngân hàng chưa có hướng tháo gỡ kịp thời. Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị thế chủ đạo và dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường. Dưới áp lực chi phí, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, mặt bằng giá bán sơ cấp có thể sẽ tăng trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động.

Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng 6 tháng cuối năm duy trì ở mức ổn định, tương đương với những tháng đầu năm. Sức cầu chung thị trường có thể tăng nhẹ, giao dịch tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng và tập trung vào những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín. Những dự án nằm trong khu nghỉ dưỡng phức hợp, đầy đủ tiện nghi và có vị trí tốt tiếp tục nhận được sự quan tâm của khách hàng.

(责任编辑：Thể thao)