Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về Dự thảo sửa đổi,ửaThôngtưDoanhnghiệpđịaốcphảnứngtráichiềxep hang colombia bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN (Thông tư 36) quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng (NH) nước ngoài. Trong đó, nội dung đáng chú ý của dự thảo là việc giảm mạnh tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn từ mức 60% hiện nay xuống còn 40% và nâng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi trong cho vay bất động sản (BĐS) từ mức 150% hiện nay lên mức 250%...

Xung quanh dự thảo này, phóng viên TBTCVN đã ghi lại một số ý kiến của các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS – đối tượng được cho là chịu ảnh hưởng nhiều nhất bởi dự thảo này.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Thanh Bình:"Phân loại BĐS trước khi siết tín dụng"

Ông Nguyễn Chí Thanh

Thông tư 36 mặc dù chỉ mới triển khai thực hiện được 1 năm nhưng đã có tác động rất tích cực, góp phần giúp cho thị trường BĐS phục hồi và tạo đà tăng trưởng mạnh trong năm 2015; giải quyết được nhu cầu vốn cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và hỗ trợ tín dụng cho người tiêu dùng tạo lập nhà ở.

Việc sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt tín dụng cho BĐS có thể sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS vừa mới phục hồi hơn 2 năm qua từ đáy sâu khủng hoảng; đặc biệt, khiến nhiều dự án lớn, có đóng góp cho bộ mặt thị trường BĐS khởi sắc trong năm qua bị ảnh hưởng lớn. Đồng thời, có thể sẽ tác động bất lợi đến người tiêu dùng, đặc biệt là người thu nhập thấp ở đô thị và cũng sẽ tác động đến các ngành, nghề có liên quan đến thị trường BĐS.

Vì vậy, việc thay đổi chính sách về tín dụng nên được thực hiện theo lộ trình và chi tiết hóa siết chặt cho vay ở phân khúc nào, chứ không nên siết ngay lập tức và cho đồng loạt tất cả thị trường.

Bên cạnh đó, để đảm bảo hiệu quả và an toàn nguồn vốn tín dụng vào thị trường BĐS, Ngân hàng Nhà nước cần chỉ đạo các NH thương mại ngoài các biện pháp truyền thống, cần quan tâm thực hiện các giải pháp như coi trọng việc đánh giá tính khả thi của dự án phát triển BĐS, uy tín thương hiệu và tài sản đảm bảo của chủ đầu tư; coi trọng việc quản lý, kiểm soát dòng tiền cho vay được sử dụng đúng mục đích, hiệu quả, an toàn và cần giám sát tài sản đảm bảo từ BĐS hình thành trong tương lai.

Ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển BĐS Thế kỷ (CENINVEST):“Cần thiết phải xem xét lại vốn tin dụng vào bất động sản để tránh đổ võ...”

Ông Phạm Thanh Hưng

Hiện nay nguồn vốn từ hệ thống NH vẫn là nguồn vốn quan trọng nhất với thị trường BĐS. Nếu nguồn vốn từ hệ thống NH tăng cường cho thị trường BĐS (cả cho doanh nghiệp BĐS và người mua nhà), thì thị trường BĐS sẽ sôi động hơn. Ngược lại, nếu nguồn vốn từ hệ thống NH thu hẹp đối với thị trường BĐS, thì thị trường này sẽ ít sôi động, thậm chí có thể sẽ gặp khó khăn.

Tuy nhiên, hiện tín dụng đổ vào BĐS đang cao và tăng trưởng tín dụng thời gian qua là khá nóng. Vì vậy, cần thiết phải xem xét lại vấn đề tín dụng cho BĐS để đảm bảo an toàn tín dụng, tránh trường hợp đổ vỡ một loạt các NH như thời gian trước đây.

Đặc biệt, đã đến lúc thị trường BĐS cần sàng lọc mạnh mẽ những doanh nghiệp yếu kém, không đủ năng lực tài chính, không có các hình thức đầu tư hiệu quả. Đầu tư, kinh doanh BĐS là một lĩnh vực đòi hỏi trường vốn, vốn lớn nên doanh nghiệp cần có những chiến lược bài bản để đa dạng hóa các nguồn vốn, không nên quá phụ thuộc vào chỉ một nguồn vốn tín dụng của NH.

Để huy động vốn thì hình thức huy động vốn qua kênh chứng khoán cũng là một kênh khá hiệu quả, bởi huy động được nguồn vốn lớn, vốn dài lại không bị áp lực bởi lãi suất, áp lực về thời gian trả nợ… Tuy nhiên, hiện nay có một thực tế, số lượng doanh nghiệp BĐS là khá lớn, nhưng số lượng doanh nghiệp đã niêm yết trên sàn chứng khoán vẫn còn khiêm tốn. Điều này khiến kênh huy động vốn từ thị trường chứng khoán vẫn chưa thực sự trở thành kênh dẫn vốn dài hạn hữu hiệu cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của nhiều doanh nghiệp địa ốc.

Đối với những doanh nghiệp đa dạng hóa được các kênh huy động vốn, thường họ sẽ không bị phản ứng quá “sốc” trước chính sách thắt chặt hay nới lỏng tín dụng của NH, thậm chí, họ luôn có những kế hoạch chủ động trước những diễn biến của thị trường có thể xảy ra.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA):“Siết tín dụng BĐS sẽ tác động xấu đến cả nền kinh tế”

Ông Nguyễn Trần Nam

Theo VNREA, có nhiều lý do để Ngân hàng Nhà nước nên cân nhắc chưa điều chỉnh Thông tư 36 trong giai đoạn hiện nay.

Thứ nhất, thị trường BĐS hiện nay đang phát triển theo xu hướng tốt, bền vững và đang có đóng góp tích cực cho sự phát triển chung của nền kinh tế, góp phần thực hiện an sinh xã hội.

Thứ hai, thị trường BĐS trong giai đoạn hiện nay đang được quản lý khá hiệu quả, do rút kinh nghiệm từ các bài học trong quá khứ. Việc kiểm soát năng lực các doanh nghiệp BĐS cũng tốt hơn, thông qua Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi quy định nâng cao vốn pháp định của doanh nghiệp BĐS từ mức 6 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng.

Thứ ba, về dư nợ tín dụng BĐS trong tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế đang ở mức hợp lý, khoảng 360 nghìn tỷ đến 380 nghìn tỷ đồng trên tổng dư nợ toàn hệ thống NH là 4 triệu tỷ đồng. Như vậy, tổng dư nợ tín dụng BĐS khoảng dưới 10% trong khi đó, mức thông thường cần phải áp dụng các biện pháp hạn chế là khoảng 15%.

Thứ tư, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt là tại các đô thị còn rất cao, nhiều dự án vừa mới bắt đầu được hồi phục lại, ở nhiều địa phương, thị trường BĐS còn khó khăn nhiều.

Trong khi đó, kênh vốn chủ yếu cho thị trường BĐS hiện nay là tín dụng NH. Khi hệ thống chính sách để phát triển các quỹ đầu tư BĐS còn chưa có hiệu quả, thì mọi động thái của NH đối với tín dụng cho BĐS sẽ mang tính dẫn hướng quan trọng cho toàn thị trường.

Nếu nội dung của Thông tư 36 bị sửa đổi theo như dự thảo thì điều này không chỉ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS, mà còn tác động xấu đến nhiều thị trường khác có liên quan và tác động xấu đến cả nền kinh tế. Do đó, VNREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước chưa điều chỉnh Thông tư 36 trong giai đoạn hiện nay..../.

Thiện Trần (thực hiện)

(责任编辑：Nhận Định Bóng Đá)