Thông tin trên được đưa ra tại Diễn đàn BĐS Việt Nam thường niên lần thứ II năm 2019,ịtrườngbấtđộngsảnDựbáovẫntiếptụctrầmlắngtrongnănữ arsenal vs do Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) tổ chức ngày 27/11.

Thị trường giảm sút

Ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch VNREA cho biết, từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường BĐS đang gặp những khó khăn nhất định và có dấu hiệu giảm sút. Cụ thể, theo số liệu thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong quý III/2019, thị trường BĐS vẫn đi theo chiều hướng giảm, nhất là Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Đơn cử, tại Hà Nội, ở phân khúc căn hộ, nếu so với quý II/2019, tổng số sản phẩm mới được chào bán ra thị trường ở quý III/2019 đã giảm hơn 2.200 căn và giảm hơn 4.000 căn so với cùng kỳ năm 2018.

Ở các tỉnh, thành lân cận với Hà Nội, dù được đánh giá như những “miền đất hứa”, nhưng nguồn cung và tỷ lệ giao dịch thành công cũng không mấy khả quan. Tại các địa bàn mới như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên… lượng cung BĐS cũng tương đối ít…

Bên cạnh sự sụt giảm về quy mô thị trường, theo ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, thị trường BĐS hiện nay vẫn chưa thực sự phát triển bền vững, còn tiểm ẩn nguy cơ mất ổn định. Biểu hiện là tình trạng đầu tư tràn lan, tự phát hay các dự án chậm tiến độ, đầu tư không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng còn diễn ra tương đối phổ biến, hàng tồn kho nhiều gây lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội...

Các chuyên gia trao đổi, thảo luận tại diễn đàn. Ảnh: D.T

“Đặc biệt, Việt Nam đang thiếu hụt hệ thống thông tin về thị trường BĐS và tính minh bạch của thị trường chưa cao. Các nhà đầu tư (NĐT) nước ngoài rất coi trọng việc so sánh lợi ích giữa đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam và các quốc gia khác trong khu vực như Indonesia, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc)… Trong khi đó, ở thị trường BĐS Việt Nam, tính minh bạch thông tin chưa cao đã gây cản trở quá trình đầu tư của các NĐT nước ngoài vào thị trường. Hiện chúng ta vẫn chưa có hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia thông tin thống kê về việc đăng ký và thực hiện các giao dịch BĐS” – ông Nam nhấn mạnh.

Dự báo còn nhiều khó khăn

Đưa ra dự báo chung về thị trường BĐS năm 2020, ông Hà Quang Hưng cho rằng, thị trường BĐS năm 2020 nhìn chung sẽ không có nhiều biến động, nhu cầu về nhà ở tiếp tục gia tăng, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp.

Nhận định về từng phân khúc thị trường, theo ông Hưng, đối với phân khúc nhà ở, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung nhà ở sẽ duy trì ổn định, trong đó nguồn cung mới vẫn chủ yếu ở phân khúc trung cấp, giá nhà có thể tăng 1 - 2%. Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung BĐS nhà ở giảm, do không có nhiều dự án mới được phê duyệt triển khai, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở giá thấp, giá nhà tăng 4 - 5%.

Đối với phân khúc đất nền khu vực các tỉnh miền Đông Nam bộ, sau diễn biến từ vụ việc của Công ty Alibaba, công tác quản lý của chính quyền sẽ chặt chẽ hơn, do đó, khó có dự án mới ra hàng. Mặt khác, NĐT và người tiêu dùng đều e ngại việc mua – bán BĐS đất nền, dự báo lượng giao dịch đất nền có thể sụt giảm mạnh.

Với thị trường BĐS du lịch tại một số địa phương nổi tiếng về du lịch như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Kiên Giang... dự báo thị trường tiếp tục chững lại, trầm lắng hơn so với giai đoạn 2017 - 2018…

Từ phía VNREA, ông Nguyễn Trần Nam chia sẻ thêm, sự trầm lắng và khó khăn trên thị trường BĐS của năm 2019 có thể vẫn còn kéo dài trong năm 2020, bởi những vướng mắc về pháp lý không dễ có thể giải quyết trong ngắn hạn, cùng với đó, tín dụng BĐS đang ngày càng thắt chặt, tiếp cận đất đai hạn chế. Những vướng mắc về pháp lý, sự hạn chế nguồn tín dụng cho BĐS, khó khăn trong tiếp cận đất đai… sẽ khiến thị trường BĐS ngày càng khó khăn hơn, do đó các doanh nghiệp địa ốc cần phải cẩn trọng./.

Diệu Thiện