Thiếu nguồn cung

TheậndiệndòngshophouseănkháchtạikhuvựcphíaTâyHàNộtruc tiepketquabongdao CBRE, tại Hà Nội, trong năm 2018, có tổng cộng khoảng 2.700 nhà ở gắn liền với đất được bán ra, cao hơn mức chào bán mới trong năm là 2.606 căn. Điều này cho thấy sự quan tâm của thị trường đối với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất vẫn gia tăng.

Tuy nhiên, phần lớn sản phẩm bán ra là loại hình biệt thự và liền kề còn shophouse (nhà phố thương mại) chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, khoảng 1 – 3% trên tổng số các căn hộ của 1 dự án và chiếm khoảng 5% ở các khu đô thị lớn. Mức tỉ lệ này “khống chế” số lượng shophouse đồng thời cũng tạo ra hiệu quả cao cho các nhà đầu tư.

Cũng theo CBRE, nếu như năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường của shophouse đạt 2.400 USD/m2 đất thì tính đến hết năm 2018, giá bán của sản phẩm này trên thị trường đã đạt đến 5.264 USD/m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017.

Nguyên nhân là do shophouse thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa, kết hợp nhiều chức năng đa dạng như kinh doanh và an cư. Đặc biệt tại Hà Nội, khi quỹ đất nội đô hữu hạn, nhu cầu mua sắm của người dân luôn gắn liền với sự tiện lợi thì dư địa tăng giá cho shophouse là rất lớn.