【vdqg thai】Nguyên nhân hồ sơ mua bán nhà đất ‘khai giá thấp’ tại TP.HCM bị ‘ngâm’
‘Mỏi mòn’ chờ giải quyết hồ sơ nhà đất
Thời gian qua,ênnhânhồsơmuabánnhàđấtkhaigiáthấptạiTPHCMbịngâvdqg thai nhiều người dân tại TP.HCM phản ánh họ phải mất khá nhiều thời gian khi làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất. Không chỉ thời gian xử lý hồ sơ bị chậm trễ, không ít trường hợp hồ sơ bị trả về vì lý do kê khai giá chuyển nhượng không sát với giá giao dịch trên thị trường.
Có kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới bất động sản gần chục năm, ông N.V.N (ngụ TP.Thủ Đức) cho biết, chưa khi nào thủ tục mua bán nhà đất lại kéo dài như vài tháng qua. Trước đây, khi nộp hồ sơ cho khách hàng, ông V. chỉ mất thời gian chờ tối đa khoảng 1 tháng. Nhưng nay, có hồ sơ chờ 4 tháng vẫn chưa có kết quả.
“Mới năm ngoái đây, một căn hộ chung cư có giá 2 tỷ đồng, hợp đồng mua bán giữa hai bên chỉ thể hiện 1 tỷ đồng cũng được chấp nhận. Nhưng từ khi ngành thuế kiểm soát giá giao dịch, các hồ sơ khai giá thấp liên tục bị trả về. Có hồ sơ bị trả đến 3 lần vì khai giá chưa đúng”, ông N. chia sẻ.
Là người trực tiếp làm hồ sơ cho căn nhà ở P.Cát Lái, TP.Thủ Đức, ông H.S.T đã nộp hồ sơ vào cuối tháng 12/2021, được hẹn trả kết quả vào giữa tháng 1/2022. Tuy nhiên, đến giữa tháng 3/2022 ông T. mới nhận được thông báo nộp thuế.
Theo ông T, khâu mất nhiều thời gian nhất là xác định thuế chuyển nhượng. Hồ sơ của ông bị cơ quan thuế yêu cầu điều chỉnh, bổ sung hai lần vì kê khai giá thấp.
“Tôi thấy có nhiều người cũng bị trả hồ sơ vì lý do kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thị trường. Nhưng cơ quan thuế cần cho người dân biết rằng căn cứ vào đâu và khung giá nào để xác định giá giao dịch trên hợp đồng thấp hơn giá trị trường?”, ông T. nói.
Tương tự, bà N.T.K (ngụ P.Hiệp Bình Chánh, TP.Thủ Đức) cho hay, bà nộp hồ sơ chuyển nhượng lô đất từ trước tháng 2/2022. Cũng với lý do giá chuyển nhượng trên hợp đồng thấp hơn giá thị trường, cơ quan thuế yêu cầu bà K. khai lại, giá giao dịch trong phụ lục hợp đồng lúc này đã tăng lên.
Mặc dù đã cam kết giá chuyển nhượng sau khi điều chỉnh phù hợp với hướng dẫn của cơ quan thuế, tuy nhiên đến nay hồ sơ chuyển nhượng lô đất của bà K. vẫn chưa được xử lý xong.
Thống kê quý I/2022, Cục thuế TP.HCM đã đề nghị điều chỉnh giá chuyển nhượng gần 10.900 hồ sơ nhà đất. Số tiền thuế thu thêm được là 147 tỷ đồng, tương ứng 83% của cả năm 2021. Riêng TP.Thủ Đức, có 2.000 hồ sơ nhà đất bị trả về để điều chỉnh giá, thu thêm được 92 tỷ đồng.
Bất cập giữa cơ quan đăng ký đất đai và chi cục thuế
Về nguyên nhân dẫn đến việc giải quyết hồ sơ chuyển nhượng nhà đất chưa đảm bảo thời gian quy định, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM cho biết, do có sự bất cập khi chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính đất đai giữa hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai và cơ quan thuế.
Theo ông Thắng, từ ngày 1/1/2022 đến ngày 15/4/2022, các chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển cơ quan thuế tổng cộng 44.722 hồ sơ. Trong đó, 38.644 hồ sơ đã tính thuế (trễ hạn 11.102 hồ sơ) và 6.078 hồ sơ đang tính thuế (trễ hạn 1.030 hồ sơ).
Về trình tự thủ tục, theo Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, sau khi các chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính, các chi cục thuế địa phương tiếp nhận. Tuy nhiên, cách xử lý tại các chi cục thuế chưa có sự thống nhất, cụ thể:
Cơ quan thuế ghi nhận trên hồ sơ là giá chuyển nhượng không đúng với giá giao dịch trên thị trường nhưng không có văn bản phúc đáp; tự mời người dân để trả hồ sơ và đề nghị điều chỉnh hợp đồng chuyển nhượng;
Tự mời người dân và trả hồ sơ cho chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trong trường hợp có điều chỉnh hợp đồng chuyển nhượng;
Hoặc cơ quan thuế có công văn chuyển trả lại hồ sơ và đề nghị chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai yêu cầu những người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng không sát với giá giao dịch trên thị trường bổ sung giá trị chuyển nhượng.
Lãnh đạo Sở TN&MT TP.HCM cho rằng, việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng giữa người mua và người bán thoả thuận về giá trị chuyển nhượng bằng hợp đồng được cơ quan công chứng chứng nhận là theo quy định của Luật Công chứng và Bộ Luật dân sự.
Trong khi đó, việc giải quyết thu nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo quy định và thuộc chức năng của cơ quan thuế.
Do đó, việc cơ quan thuế nhận định các trường hợp có giá chuyển nhượng không đúng với giá thực tế, không sát với giá giao dịch trên thị trường và đề nghị chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai yêu cầu người nộp thuế bổ sung giá chuyển nhượng là không thuộc chức năng, nhiệm vụ của cơ quan đăng ký đất đai.
Đối với loại hồ sơ chuyển nhượng không đúng giá thực tế, không sát giá giao dịch trên thị trường, Sở TN&MT kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Cục thuế Thành phố có hướng dẫn thống nhất các chi cục thuế trực thuộc theo hướng cơ quan thuế làm việc trực tiếp với người sử dụng đất để điều chỉnh cho phù hợp, không chuyển trả hồ sơ cho cơ quan đăng ký đất đai.
Đồng thời, cơ quan thuế có văn bản thông báo cho cơ quan đăng ký đất đai biết để cập nhật tiến độ giải quyết hồ sơ, cập nhật hệ thống phần mềm đăng ký.
Anh Phương
(责任编辑:Ngoại Hạng Anh)
- Bão số 9 suy yếu dần trên Biển Đông
- NA Vice Chairwoman suggests ways to promote respect for int’l law
- Vietnamese, Lao top legislators hold talks
- Việt Nam proposes enhancing dialogue at MSEAP 4
- Cách nhận biết iPhone có dùng SIM ghép hay không
- Người Việt chi gần 6.400 nghìn tỷ đồng cho tiêu dùng trong năm 2024
- Việt Nam treasures close relations with Belarus: PM
- GDP in first three quarters reaches record high: PM
- Deputy PM in charge of health ministry: PM
- Những cuốn sách cho phép 'trông mặt mà bắt hình dong'
- NA Vice Chairwoman suggests ways to promote respect for int’l law
- Cambodian PM begins official visit
- Vietnamese, Lao PMs hold talks
-
Lưu giữ ảnh mãi mãi với Google PhotoScan
Làm thế nào để lưu giữ mãi mãi các hình ảnh kỉ niệm đã được lưu trữ trong thiết bị trước các tình hu ...[详细] -
Việt Nam, US establish comprehensive energy cooperation partnership
Việt Nam, US establish comprehensive energy cooperation partnershipOctober 02, 2019 - 23:45 ...[详细] -
Việt Nam to take over ASEAN Chairmanship in November
Việt Nam to take over ASEAN Chairmanship in NovemberOctober 19, 2019 - 06:58 ...[详细] -
Policy and legislation to respond to climate change should be improved
Policy and legislation to respond to climate change should be improvedOctober 08, 2019 - 08:13 ...[详细] -
Giá lăn bánh Hyundai Grand i10 đầu năm 2025 rẻ không tưởng
Giá xe Huyndai Grand i10 niêm yết chính hãng từ 360 triệu đồng. Ảnh tư liệuHiện khi mua Hyundai Gran ...[详细] -
Việt Nam, Bulgaria seek stronger partnership
Việt Nam, Bulgaria seek stronger partnershipOctober 01, 2019 - 20:27 ...[详细] -
Positive achievements seen in 2019: report
Positive achievements seen in 2019: reportOctober 16, 2019 - 07:46 ...[详细] -
NA Vice Chairwoman busy with meetings at IPU
NA Vice Chairwoman busy with meetings at IPU-141October 15, 2019 - 07:52 ...[详细] -
Long An truy điệu, an táng 122 hài cốt liệt sĩ
Ngày 27/7, tại cửa khẩu Quốc tế Bình Hiệp (thị xã Kiến Tường), UBND tỉnh Long An tổ chức lễ bàn giao ...[详细] -
Việt Nam treasures close relations with Belarus: PM
Việt Nam treasures close relations with Belarus: PMSeptember 25, 2019 - 23:18 ...[详细]
Microsoft sắp phát hành bộ lập trình cho kính thực tế ảo HoloLens
Lao PM to pay official visit to Việt Nam
- Chương trình ‘Bánh chưng xanh
- Former leaders give feedback on draft political report
- PM attends coronation of Japanese emperor
- Ninth VFF National Congress adopts new charter
- Sách Phật giáo: Những tác giả quen thuộc tiếp tục thu hút độc giả
- Two former senior officials proposed to be expelled from Party
- Việt Nam achieves impressive growth this year: Deputy PM