【kèo cá cược ngoại hạng anh hôm nay】Quỹ đất cạn kiệt, bất động sản cao cấp khan hiếm nguồn cung

Vậy đâu là lý do khiến phân khúc này “đắt khách và cháy hàng” ở hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh?ỹđấtcạnkiệtbấtđộngsảncaocấpkhanhiếmnguồkèo cá cược ngoại hạng anh hôm nay Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội, đã có cuộc trả lời phỏng vấn phóng viên TBTCO, xung quanh vấn đề này.

* PV:Phân khúc BĐS cao cấp, đặc biệt là các khu vực trung tâm đang có tỷ lệ hấp thụ lớn, giá bán tăng, tuy nhiên nguồn cung lại đang quá khan hiếm so với nhu cầu. Ông nhận định thế nào về thực trạng nêu trên?

- Ông Dương Đức Hiển:Đối với bất kỳ thị trường BĐS nào, những dự án ở khu trung tâm tài chính thường là những dự án BĐS cao cấp và đắt nhất. Việt Nam cũng không phải ngoại lệ. Đơn cử như tại Hà Nội là quận Hoàn Kiếm và tại TP. Hồ Chí Minh là quận 1, đều được coi là vị trí trung tâm đắc địa.

Với quỹ đất hữu hạn và quy định nghiêm ngặt về quy hoạch, hạn chế xây dựng nhà cao tầng, nguồn cung BĐS cao cấp tại khu vực trung tâm rất hạn chế. Trong trường hợp có quỹ đất thì chi phí đất quá cao, có những vị trí có giá lên tới 1 tỷ đồng/m2. Điều này giải thích cho nguồn cung hạn chế của BĐS cao cấp tại các khu vực trung tâm.

Quỹ đất ngày càng khan hiếm dẫn đến các sản phẩm BĐS cao cấp thiếu hụt nguồn cung. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Mặt khác, khu vực trung tâm luôn là khu vực tập trung đông dân cư với nhu cầu nhà ở cao của cả người Việt Nam và người nước ngoài sang Việt Nam cư trú và làm việc lâu dài. Điều này làm nên tiềm năng kinh doanh cho thuê lớn và cơ hội tăng giá trong dài hạn, thu hút một nguồn cầu lớn. Bên cạnh đó, BĐS cao cấp ở khu vực trung tâm cũng là một kênh lưu trữ giá trị tài sản cho các nhà đầu tư. Điều này lý giải cho tình trạng mất cân bằng cung cầu cho sản phẩm này.

Về tương lai, nguồn cung BĐS cao cấp tại khu vực trung tâm khó có khả năng tăng nhiều, bởi quỹ đất hạn chế và quy định nghiêm ngặt về quy hoạch. Mặc khác, sức hấp thụ đối với các sản phẩm mới (nếu có) sẽ duy trì ở mức tốt. Giá sản phẩm này sẽ ngày càng tăng trong bối cảnh chênh lệch cung cầu.

Một yếu tố khác làm khan hiếm nguồn cung BĐS cao cấp là nguồn cung rất hạn chế, trong khi nhu cầu cho dòng sản phẩm này luôn cao. Sản phẩm BĐS cao cấp thì thường đã định hình được giá trị tài sản, từ vị trí cho đến chất lượng sản phẩm, cho tới vận hành quản lý cũng như là điều kiện bàn giao cho các thiết bị nội thất đều đạt tiêu chuẩn rất cao.

Bản thân những sản phẩm này đã có giá trị cao, bên cạnh đó là tiềm năng tăng giá, kinh doanh cho thuê và là kênh lưu giữ tài sản trong dài hạn.

* PV:Có ý kiến cho rằng, ngoài yếu tố là tầng lớp trung và thượng lưu của Việt Nam đang tăng, thì xu thế chuyển dịch của dòng vốn FDI do chiến tranh thương mại leo thang cũng có thể làm cho nhu cầu BĐS cao cấp tăng lên, bên cạnh mảng BĐS khu công nghiệp. Ông nghĩ thế nào về ý kiến này? Thị trường BĐS Việt Nam, nhất là phân khúc BĐS cao cấp (cả bán và cho thuê) liệu có cơ hội thế nào?

- Ông Dương Đức Hiển:Trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, BĐS công nghiệp Việt Nam sẽ là phân khúc hưởng lợi trước tiên. Theo sau đó, dòng vốn đầu tư nước ngoài dồi dào đổ vào Việt Nam sẽ chảy qua các phân khúc BĐS khác. BĐS nhà ở cao cấp vì vậy cũng sẽ nhận được những ảnh hưởng tích cực.

Chủ đầu tư không nên cố dè xẻn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu với sản phẩm BĐS cao cấp. Bất kỳ sự dè xẻn, cẩu thả nào cũng là sự lãng phí đối với quỹ đất vàng ở trung tâm thành phố. Ông Dương Đức Hiển

Để so sánh với các thị trường khác, BĐS nhà ở cao cấp Việt Nam có mức giá còn khá khiêm tốn. Kể từ khi Luật Nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thị trường đã thu hút một lượng cầu đáng kể từ những khách hàng quốc tế, đặc biệt đối với phân khúc cao cấp.

Lý do là bởi những dự án nhà ở cao cấp thường được phát triển bởi các chủ đầu tư quốc tế, có danh tiếng và uy tín ở thị trường nước ngoài. Nhiều trường hợp còn được thiết kế thi công và quản lý vận hành bởi các đơn vị quốc tế, tạo niềm tin cho khách hàng về chất lượng sản phẩm.

Vì vậy, tuy khó có thể khẳng định về quy mô ảnh hưởng của của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung đến thị trường nhà ở Việt Nam, nhưng tác động này nếu có, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ là phân khúc ghi nhận ảnh hưởng rõ nhất.

* PV:Với các nhận định của mình, ông có khuyến nghị thế nào tới các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc BĐS cao cấp?

- Ông Dương Đức Hiển:Đối với chủ đầu tư, lời khuyên của tôi là không nên cố dè xẻn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu với sản phẩm BĐS cao cấp. Tọa lạc ở vị trí trung tâm, các dự án BĐS cao cấp đã có giá đất rất cao, nhiều chủ đầu tư lựa chọn giải pháp tiết kiệm chi phí thiết kế và đầu tư ban đầu, nhưng hướng đi này là sai lầm.

Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, bất kỳ dự án nào được phép xây dựng trong khu vực trung tâm cũng cần được trân trọng và đầu tư xứng đáng để có được một sản phẩm cao cấp đúng nghĩa. Bất kỳ sự dè xẻn, cẩu thả nào cũng là sự lãng phí đối với quỹ đất vàng ở trung tâm thành phố.

Đối với nhà đầu tư, lời khuyên của tôi là cân nhắc trước khi lựa chọn dòng sản phẩm cao cấp. Đây là dòng sản phẩm kén khách với giá thành cao, không phải nhà đầu tư nào cũng thành công. Đây đặc biệt không phải là một sản phẩm đầu tư lướt sóng ngắn hạn vì khó có thể có mức tăng giá đột biến. Đây chỉ có thể là sản phẩm phù hợp với các nhà đầu tư có định hướng đầu tư dài hạn và trung hạn.

* PV:Xin cảm ơn ông!

Văn Tuấn (thực hiện)