Thị trường BĐS sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2016.Ảnh: N.H

Tác động tích cực

TheịtrườngBĐStăngtrưởngmạnhmẽtrongnăty le keo ca cuoc bong da hom nayo đánh giá của Bộ phận nghiên cứu toàn cầu Công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam, theo sau các chính sách tiền tệ hiệu quả của Nhà nước trong năm 2013 – 2014, nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam đã có sự cải thiện đáng kể. Trong đó, hầu hết các phân khúc BĐS đều có sự hồi phục mạnh mẽ, đáng chú ý nhất là phân khúc nhà ở. Những cải cách về hệ thống pháp lý tiếp tục được áp dụng và giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Với chu kỳ phát triển ngược lại với các nước trong khu vực, trong năm 2015, thị trường BĐS Việt Nam có những tiến triển vươt bậc hơn so với các quốc gia láng giềng và xu hướng này sẽ được tiếp tục trong năm 2016.

Điển hình về thị trường nhà ở, tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam trong năm 2016. Luật Nhà ở sửa đổi hiện đã cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực nhà ở, góp phần hỗ trợ cho sự tăng trưởng của thị trường mà trước đây chủ yếu đến từ nguồn cầu nội đia.

Phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP.HCM và Hà Nội có nguồn cung mạnh và tỷ lệ hấp thụ khá tốt trong năm 2015. Các sản phẩm hiện khá đa dạng và đáp ứng nhu cầu của người mua. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư đang cạnh tranh khá gay gắt về thị phần và đưa vào thị trường các sản phẩm biệt thự và nhà phố với tiện ích trọn gói. Đồng thời, phân khúc này cũng được hưởng lợi rất nhiều từ những cải thiện cơ sở hạ tầng và các kết nối mới, giúp thu hẹp khoảng cách của khu vực ngoại thành với trung tâm thành phố.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết, các điều kiện kinh tế được cải thiện đã tác động đến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS Việt Nam, cùng với sự tăng trưởng của tốc độ đô thị hóa, du lịch và bán lẻ. Các chủ đầu tư hiện tập trung nhiều hơn vào thiết kế, cảnh quan, tiện ích cũng như dịch vụ quản lý. Điều này giúp cung cấp cho thị trường những dự án chất lượng cao cũng như góp phần gia tăng lòng tin của người mua. Việt Nam hiện đang là một điểm đến hấp dẫn trong khu vực.

Cùng chung quan điểm như trên, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam nhận định, trong khi các nước như Indonesia và Philippines đang ở trên đỉnh của của chu kỳ BĐS, thì Việt Nam hiện đang ở giai đoạn hồi phục trong vòng 12 tháng qua. Hơn bao giờ hết, ở thời điểm này, các chủ đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài đang có nhiều quan tâm đối với thị trường BĐS Việt Nam và xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm nay cũng như các năm kế tiếp.

Niềm tin quay trở lại

Theo CBRE, niềm tin vào thị trường BĐS được đẩy mạnh thông qua số dự án chào bán mới cũng như lượng giao dịch tăng vọt, giá bán cải thiện trong năm 2015. Xuyên suốt các phân khúc, 41.787 căn được ước lượng chào bán tại TP. HCM và 28.283 căn tại Hà Nội. Phần lớn của những con số này tập trung vào phân khúc hạng sang. Các căn hộ hạng sang và cao cấp đã có sự trở lại ngoạn mục nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2012 với 16.674 căn được chào bán, nằm dọc tuyến Metro Số 1 tại phía Đông của TP.HCM.

Hà Nội đã ghi nhận bán được 6.000 căn, với phần lớn các dự án hạng sang và cao cấp tọa lạc tại khu rìa trung tâm và phía Tây. Các tòa nhà này hướng đến khách mua là nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao khoảng từ 6 đến 8%. Ngoài ra, phân khúc bình dân cũng chiếm một phần lớn của nguồn cung được chào bán và là lựa chọn số một cho hầu hết khách mua để ở.

Nhận định về thị trường BĐS 2016, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành cho rằng, năm 2016 có thể sẽ xảy ra một cơn sốt với thị trường BĐS do niềm tin của chủ đầu tư người mua nhà đã quay trở lại, Không chỉ các chủ đầu tư mà nhiều người mua nhà cũng tin rằng giá nhà đất sẽ tăng lên, mua không ở bán lại vẫn có lời. Ngay cả đối với các dự án trả tiền theo tiến độ, không chỉ chủ đầu tư tăng giá, người mua cũng tăng giá bán lại để kiếm lời.

Theo ông Nghĩa, hiện nay lãi suất ngân hàng đã ở mức thấp. Các ngân hàng cũng đang hỗ trợ cho vay rất tốt. Cùng với hàng loạt chính sách mới ra đời tạo ra môi trường thông thoáng cho hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS. Đặc biệt, việc Việt Nam tham gia Hiệp định TPP hứa hẹn sẽ tạo ra làn sóng đầu tư nước ngoài cũng như mang đến cho thị trường BĐS niềm tin về sự gia tăng nhu cầu thuê văn phòng, căn hộ, kho bãi nhà xưởng từ các nhà đầu tư và chuyên gia nước ngoài. Khi mọi nguồn vốn đầu tư đều dồn về BĐS có khả năng sẽ đem lại sự tăng trưởng nóng cho thị trường trong năm 2016.

Năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục khởi sắc. Ông Đặng Hoàng Vũ, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Thanh Bình khẳng định, với sự phát triển liên tục của nền kinh tế, hoạt động đầu tư sôi động nhờ sức hút của các Hiệp định thương mại từ do và dân số gần 100 triệu người. Nhu cầu đối với thị trường BĐS Việt Nam còn rất lớn. Mặc dù vậy, ông Vũ cũng cho rằng, tuy có nhiều triển vọng nhưng để thị trường BĐS phát triển bền vững cần có sự điều tiết của Nhà nước và hệ thống ngân hàng, sự tích cực hơn nữa trong việc cải cách về thủ tục hành chính và sự phân bổ hợp lí về nguồn lực đất đai...