TheấtđộngsảnCầnnỗlựckhắcphụcnhượcđiểmcủathịtrườtl bd yo các chuyên gia, yếu tố quan trọng nhất của đầu tư BĐS vẫn là vị trí. Ảnh minh họa: T. Hiền.

Cụ thể, nhận định về thực trạng thị trường, GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng, năm 2015, thị trường vẫn chuyển biến tích cực. Dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường nhà ở thể hiện ở các điểm như: tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2015 lên đến 342.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%; lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.

Tuy nhiên, theo GS. Đặng Hùng Võ, năm 2016 vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan Nhà nước để khắc phục các nhược điểm của thị trường BĐS như: cần đa dạng hóa sản phẩm, bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường BĐS; giảm lãi suất thêm nữa khi hiện nay trên thế giới lãi suất của các nước đã giảm nhiều; xem xét, “cởi trói” cho các dự án BĐS thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn, vì các ngân hàng này có nguồn vốn trung hạn và dài hạn rất lớn, giá rẻ hơn các ngân hàng trong nước.

Về vấn đề giải pháp chính sách, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, hiện các Nghị định và Thông tư hướng dẫn đang trong giai đoạn hoàn chỉnh hoặc đang trình Chính phủ, Bộ Xây dựng, dự kiến sẽ thông qua trong tháng 12-2015. Do vậy, DN cần chuẩn bị sẵn để thích ứng với sự thay đổi của chính sách nhằm tận dụng tối đa cơ chế mở cửa của Nhà nước.

Trước câu hỏi nên đầu tư vào khu vực nào của thị trường BĐS trong năm 2016 và nên chọn thời điểm nào trong năm để đầu tư, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng yếu tố quan trọng nhất của đầu tư BĐS vẫn là vị trí. Tiếp theo là xác định yếu tố nguồn cung. Không thể đầu tư vào những phân khúc đang quá dư thừa. Thay vào đó, nhà đầu tư nên xác định tập trung vào những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu.

Về thời điểm thích hợp đầu tư BĐS, theo ông Hà, thị trường đã đi qua điểm đáy với những tăng trưởng về giao dịch, giá cũng đã bắt đầu tăng dù ở biên độ nhẹ. Tuy nhiên, sự phát triển của BĐS luôn diễn biến theo biểu đồ hình sin, tức có tính chu kỳ. Chu kỳ của BĐS sẽ tiếp tục ngày càng ngắn đi, chu kỳ này muốn kéo dài được phụ thuộc vào sự phát triển và sự bền vững của thị trường. Do đó, nhà đầu tư cần có những lựa chọn thích hợp với định hướng đầu tư của mình.