【nhận định trước trận đấu】Các nước đánh thuế tài sản để hạn chế đầu cơ

Ảnh Hà Phương.

Theácnướcđánhthuếtàisảnđểhạnchếđầucơnhận định trước trận đấuo Viện Chiến lược chính sách tài chính, nhìn chung, thị trường bất động sản càng phát triển nhanh, mạnh thì sẽ càng dễ xảy ra tình trạng đầu cơ bất động sản. Do vậy, để hạn chế tình trạng này, ngoài áp dụng các biện pháp tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, quy hoạch đô thị, một số quốc gia và vùng lãnh thổ còn sử dụng công cụ chính sách thuế nhằm điều tiết thu nhập từ việc sử dụng, chuyển nhượng bất động sản vào ngân sách nhà nước và gián tiếp điều chỉnh hành vi đầu cơ bất động sản.

Ví dụ như việc đánh thuế cao đối với đất bỏ không, chưa đưa vào sử dụng như ở Đài Loan (Trung Quốc), Campuchia, Philippines, Thái Lan, Lào… Hiện nay, Thái Lan áp dụng thuế suất cao gấp 2 lần đối với đất bỏ không so với đất cùng loại. Ở Campuchia, thuế bất động sản được thu hàng năm dựa trên 0,1% giá trị của bất động sản sau khi đã khấu trừ 100 triệu riel. Tuy nhiên, đất xây dựng nhưng bỏ không và đất không xây dựng chịu thuế suất thuế đất chưa sử dụng cao hơn ở mức 2% giá thị trường của đất trên mỗi đơn vị diện tích, được xác định bởi Ủy ban định giá đất chưa sử dụng.

Philippines cũng đang áp dụng một sắc thuế riêng là thuế đất bỏ không thu hàng năm với thuế suất không vượt quá 5% giá trị định giá của đất đối với đất chưa đưa vào sử dụng. Ngoài ra, Philippines còn áp thuế Quỹ Giáo dục đặc biệt với thuế suất 1% tính trên giá trị tài sản.

Ngoài ra, việc đánh thuế như thế nào đối với bất động sản thứ hai cũng được một số quốc gia quan tâm. Hiện nay, đối với bất động sản thứ hai, Pháp áp dụng mức thuế suất thu thêm 20%. Anh triển khai chính sách thuế (một trong những trọng tâm khi thực hiện chính sách về nhà ở) với mục đích tiếp tục hỗ trợ quyền sở hữu nhà ở và hỗ trợ đối với người mua lần đầu tiên.

Cụ thể, quốc gia này đã áp dụng mức thuế suất thuế trước bạ (Stamp Duty Land Tax) đối với giá trị giao dịch của bất động sản mua thêm (sở hữu mới) cao hơn mức thuế suất đối với bất động sản sở hữu đầu tiên là 3%.