Tuy nhiều lợi thế phát triển nhưng dự án này đến nay vẫn chưa có nhà đầu tư. Vào năm 2009, Công ty công nghiệp tàu thủy Nha Trang nay là Công ty TNHH một thành viên đóng tàu Cam Ranh (được Tập đoàn công nghiệp tàu thủy Việt Nam - Vinashin giao làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng) nhận đầu tư dự án. Sau gần 10 năm không triển khai, dự án này bị thu hồi để thu hút các nhà đầu tư mới vào năm 2017.

Năm 2018, Tổng công ty Becamex IDCxin nghiên cứu để đầu tư. Tuy nhiên, thay vì chỉ đầu tư khu công nghiệp Nam Cam Ranh theo quy hoạch, chủ đầu tư đề xuất thành lập dự án khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ đô thị cảng biển Nam Cam Ranh với diện tích khoảng 1.050 ha, gồm khu công nghiệp Nam Cam Ranh với diện tích tối thiểu 550 ha và khu đô thị, dịch vụ liền kề với diện tích khoảng 500 ha.

Chính vì diện tích quá lớn nên dự án phải điều chỉnh nhiều hạng mục và quy hoạch trước đó. Do còn nhiều vướng mắc không thể giải quyết, Tổng công ty Becamex IDC xin tạm dừng nghiên cứu đầu tư.