【đội hình napoli 2023】TPP sẽ tác động lên bất động sản trong 5 năm tới

Chuyên gia cho rằng,ẽtácđộnglênbấtđộngsảntrongnămtớđội hình napoli 2023 chúng ta chưa tạo được niềm tin cho người nước ngoài khi mua nhà ở Việt Nam. Ảnh minh họa: T.Hiền.

Nhận định về những cơ hội và thách thức của thị trường BĐS Việt Nam khi Hiệp định TPP được ký kết, Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: Tuy sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức nhưng nhìn chung ngành BĐS Việt Nam sẽ vẫn được hưởng nhiều lợi ích khi Hiệp định TPP chính thức có hiệu lực, đặc biệt là với nhu cầu của các ngành liên quan đến BĐS như khu công nghiệp, nhà kho và ngành hậu cần sẽ có sự tăng trưởng khả quan.

Cụ thể, khi vào TPP, các lĩnh vực như đất công nghiệp, kho bãi và nhà máy sẽ thu hút đầu tư nước ngoài. Do các nước trong TPP sẽ được hưởng lợi với mức thuế cực thấp, vì vậy các công ty nước ngoài không chỉ tại các nước trong TPP mà còn từ các nước không có trong hiệp định như Trung Quốc, Hồng Kông và Đài Loan, những nước và vùng lãnh thổ vốn luôn muốn chạy trước hiệp định, có khả năng sẽ nhắm đến các khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía Nam của Việt Nam, nơi một số nhà máy dệt may hiện đang tọa lạc.

Tương tự, các nhà sản xuất từ các nước khác chắc chắn sẽ xem xét việc chuyển đổi từ các nước ngoài hiệp định TPP như Trung Quốc, Thái Lan, Campuchia, Indonesia, Ấn Độ sang Việt Nam để hưởng mức thuế cực thấp.

Cũng theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, phân khúc mặt bằng bán lẻ cũng sẽ trở nên nhộn nhịp hơn nhờ việc đẩy mạnh XK và gia tăng sự hiện diện của các nhà đầu tư nước ngoài tại thị trường tiêu dùng của các quốc gia tham gia trong Hiệp định, trong đó có Việt Nam. Ngoài ra, cùng với việc đầu tư nước ngoài vào Việt Nam gia tăng sau TPP thì nhu cầu phát triển các công ty nước ngoài tại Việt Nam cũng nhiều hơn, dẫn đến gia tăng nhu cầu về văn phòng tiêu chuẩn quốc tế cũng như nhà ở cho người nước ngoài, đồng thời tăng nhu cầu về BĐS nghỉ dưỡng.

Theo Hiệp hội BĐS, TPP sẽ góp phần thu hút được dòng tiền đầu tư lớn vào bất động sản Việt Nam, đặc biệt, trong giai đoạn bất động sản đang ở đà phục hồi như hiện nay. Thực tế những nhà đầu tư nước ngoài đang rót vốn vào bất động sản Việt Nam rất mạnh và khi thấy cơ hội sinh lời, họ sẽ tiếp tục đầu tư. Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, 10 tháng đầu năm 2015, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư FDI được 2,13 tỷ USD, chiếm 11,1% trong tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Nhận định về sự phục hồi, triển vọng của thị trường BĐS trong thời gian tới, đặc biệt là khi Việt Nam gia nhập TPP, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, khi thị trường tài chính bất ổn thì nơi trú ngụ vững chắc nhất là thị trường BĐS. Khảo sát cho thấy đầu tư vào BĐS tại nhiều nước ngày càng tăng, và đây là xu thế chung. Ông Nghĩa tính toán, cứ 1 tỷ USD từ dệt may sẽ tạo ra khoảng 250 ngàn lao động. “Đặc biệt khi Việt Nam gia nhập TPP, dự kiến sẽ có khoảng 2,5-3 triệu người từ nông thôn chuyển dịch ra thành thị, tạo ra làn sóng đô thị hóa lần 2, từ đó tăng nhu cầu về BĐS”, ông Nghĩa nhận định.

Có chung nhận định, TS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, cơ hội của BĐS trong TPP rất lớn, bởi dưới góc độ kinh tế, tham gia TPP, quá trình đô thị hóa sẽ lớn hơn, nhanh hơn, dịch chuyển lao động từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp sẽ nhiều hơn. Bên cạnh đó, hiện chúng ta đã mở khung pháp luật cho phép người nước ngoài mua nhà, kinh doanh cho thuê nhà tại Việt Nam. Điều này cũng là sự chuẩn bị cho việc khi vào TPP thì các nước đều phải để ngỏ cho các nước khác có quyền thương mại giống nhau.

Tuy nhiên, ông Võ cũng cho rằng, hiện nay chúng ta đang chật vật trong việc thực hiện quy định của Luật Nhà ở về việc cho phép người nước ngoài mua nhà, chúng ta chưa tạo được niềm tin cho người nước ngoài rằng mua nhà ở Việt Nam là ổn định, kinh doanh nhà ở Việt Nam sẽ có lợi nhuận tốt.

(责任编辑：World Cup)