【kq mallorca】Hà Nội: Căn hộ để ở khan hiếm cung, căn hộ dịch vụ giảm công suất

	Nhu cầu căn hộ vẫn sẽ chiếm tỷ trọng lớn tại Hà Nội và TPHCM
	Hà Nội: Nhu cầu đầu tư căn hộ vẫn ảm đạm
	Những lợi thế giúp căn hộ Biên Hòa hút khách

Khách thuê Hàn Quốc chiếm số lượng lớn trong thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. Ảnh: Internet.

Lượng mở bán giảm tới 43%

Về căn hộ chung cư để ở, theo ghi nhận của Công ty JLL, lượng mở bán căn hộ chính thức (được phép ký Hợp đồng mua bán) tại Hà Nội chỉ đạt 2.067 căn trong quý 2/2021, giảm 43,3% so với quý trước.

Trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát đi kèm với các biên pháp giãn cách xã hội, thị trường chứng kiến rất ít dự án mới được mở bán trong quý này do hầu hết các sự kiện mở bán đều bị hoãn lại. Thay vào đó, chủ đầu tư tập trung xử lý lượng hàng tồn kho còn lại của các dự án đang triển khai.

Cùng với nguồn cung khan hiếm, tổng lượng bán trong quý đạt 2.726 căn, giảm 14,9% so với quý trước.

Theo đó, các khu vực ngoại thành bao gồm quận Nam Từ Liêm và Gia Lâm dẫn đầu thị trường về số lượng căn hộ tiêu thụ, đóng góp lần lượt 44% và 18% tổng số căn bán được.

Trong quý, giá bán sơ cấp duy trì mức ổn định, trung bình đạt 1.560 USD/m2 (tương đương 35,9 triệu đồng/m2 thông thủy). Chủ đầu tư có xu hướng tăng giá bán niêm yết trong quý này nhưng bù lại bằng các chính sách chiết khấu cao và các gói cho vay hỗ trợ lãi suất hấp dẫn.

Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng 2,2% theo quý, chủ yếu do một số dự án phân khúc sang trọng đã bán hết trong quý trước và quay lại gia nhập rổ hàng thứ cấp trên thị trường trong quý này.

Giá thuê căn hộ dịch vụ giảm 8%

Trong quý 2, phân khúc căn hộ dịch vụ trên thị trường Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng nguồn cung, tuy nhiên công suất ở mức thấp, giá thuê giảm. Theo dữ liệu của Công ty Savills, tổng nguồn cung tăng mạnh 20% theo năm, đạt 5.500 căn.

Theo thông tin của Savills, nguồn cung tương lai phân khúc này ghi nhận sẽ có 2.400 căn từ 19 dự án, đáng chú ý, các đơn vị quản lý nước ngoài sẽ nắm giữ 96% số lượng căn tương lai.

Giá thuê căn hộ dịch vụ giảm 8% theo năm, xuống còn 24 USD/m2/tháng. Công suất toàn thị trường tiếp tục vật lộn ở mức thấp tại 69%. Tuy nhiên, quận ngoại thành Gia Lâm ghi nhận mức tăng đáng kể, 32% theo quý, nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu cao của Vinhomes Ocean Park S2.17 cho các sinh viên trường quốc tế và chuyên gia Hàn Quốc làm việc tại các khu lân cận.

Sau một năm ghi nhận, khách thuê Hàn Quốc vượt qua Nhật Bản để chiếm đa số tại quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.

Trong nửa đầu năm 2021, Hà Nội đứng thứ sáu cả nước về thu hút FDI đăng ký với 761 triệu USD. Các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp (KCN) là nguồn cầu chính tại thị trường căn hộ dịch vụ.

Tuy nhiên, với quy mô đông nhân công và chia sẻ nhiều không gian chung, môi trường trong các KCN dễ nhạy cảm với Covid.

Đại dịch Covid nổ ra đỉnh điểm tại các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh từ tháng 5/2021 tác động tiêu cực đến nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ.