【bxh guatemala liga primera division】Hà Nội: Văn phòng cho thuê tiếp tục xuống giá

Đại diện CBRE trình bày tại cuộc họp báo. Ảnh: Hải Anh

Không có dấu hiệu đầu cơ trên thị trường

TheàNộiVănphòngchothuêtiếptụcxuốnggiábxh guatemala liga primera divisiono CBRE, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3/2014 nổi lên hoạt động mở bán mới và chào bán lại căn hộ khá sôi động, kể cả vào tháng ngâu (theo tư tưởng phương Đông không phải là thời điểm tốt để kinh doanh, mua bán).

Tổng cộng có 2.202 căn hộ được mở bán mới ra thị trường (hầu hết từ phân khúc bình dân), nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng của năm 2014 lên 6.829 căn hộ, vượt con số 6.745 căn hộ được chào bán mới trong cả năm 2013.

Trong quý 3 cũng ghi nhận, hoạt động chào bán lại tại các dự án trung cấp khá sôi động với các chương trình khuyến mại lớn, như tặng gói nội thất, tặng xe hơi, ưu đãi lãi suất, ưu đãi trả chậm…, hơn nữa đây đều là các dự án đã hoàn thiện và khách hàng có thể vào ở ngay.

Trong quý 3 có khoảng 2.550 căn hộ được giao dịch, tăng nhẹ (2%) so với quý 2. Lượng giao dịch tăng khoảng 30% đối với các dự án trung cấp, trong khi đó các dự án bình dân lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý 2.

Ông Richard Leenh đánh giá, tăng giao dịch chủ yếu là do nhu cầu thật của người tiêu dùng, CBRE không nhận thấy có dấu hiệu của sự đầu cơ quay lại thị trường.

Mảng thị trường được ghi nhận có sự chuyển biến tích cực trong quý 3, đó là biệt thự và nhà liền kề. Có hơn 100 căn được chào bán mới từ 2 dự án thu hút được sự quan tâm là biệt thự Hoa Anh Đào thuộc dự án Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2. Quý 3 cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng giao dịch sôi động đến từ các dự án đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên (Đặng Xá II) của Vigacera Land.

Các dự án này tỏ ra hấp dẫn do được cộng hưởng bởi các chương trình ưu đãi của chủ đầu tư đưa ra, ví dụ: gói nội thất trị giá 3 tỷ đồng hay tặng ngày 6.000 USD tiền mặt…

Giá cho thuê văn phòng, bán lẻ sụt giảm

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý 3, tiếp tục đón chịu sức ép giảm giá cho thuê, cùng với nguồn cung mặt bằng tại nhiều dự án lớn tiếp tục gia nhập thị trường.

Điển hình như, tổ hợp Lotte Center Hà Nội mới đi vào hoạt động kể từ 2/9, cung cấp thêm hơn 36.000 m2 diện tích văn phòng hạng A.

Nhìn chung, giá chào thuê văn phòng trung bình tiếp tục giảm nhẹ, xuống mức 21,7 USD/m2/tháng. Giá chào thuê văn phòng hạng A sụt giảm 1,3%, so với quý trước, xuống mức 29,9 USD/m2/tháng; hạng B sụt giảm 1,6%, xuống mức 17,5 USD/m2/tháng.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá cho thuê cả văn phòng hạng A và B có mức giảm lần lượt là 4,9% và 5,9%...

Trong quý 4, dự đoán sẽ không có tòa nhà văn phòng nào tham gia thị trường. Việc các chủ đầu tư trì hoãn tiến độ hoàn thiện dự án và chào thuê của một số tòa nhà sẽ giúp giảm bớt sức ép cho toàn thị trường.

Cùng chịu thách thức như văn phòng cho thuê là mặt bằng cho thuê bán lẻ. Trong quý 3, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng 7.780 m2, khiến cho giá thuê trung bình toàn thị trường xuống còn 37 USD/m2/tháng, giảm 5% so với quý trước.

Hải Anh