【kêtqua net】Nguồn cung bất động sản căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đang mất cân xứng

Toàn cảnh thị trường bất động sản căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh

Nguồn cung giảm, tập trung ở hạng B và C

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ sơ cấp (bao gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới) giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.

Nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.

Báo cáo cho thấy hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%.

Theo đó, tổng tỷ trọng của hạng A và B trong nguồn cung đã giảm từ 65% trong quý trước xuống còn 62% trong quý này. Về vị trí phân bổ, khu Đông (TP. Thủ Đức) chiếm 58% thị phần, và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.

Sự thay đổi về cơ cấu nguồn cung trong quý đã góp phần làm thay đổi giá bán sơ cấp trung bình của toàn thị trường.

Cụ thể, giá trung bình nguồn cung sơ cấp (bao gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới) toàn TP. Hồ Chí Minh đạt 68 triệu VNĐ/m2 thông thủy.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, nhận định nhìn chung, thị trường cho thấy điểm nghẽn về nguồn cung vẫn chưa được tháo gỡ, còn nguồn cầu thận trọng và tập trung cho các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng được đảm bảo.

Tỷ trọng hạng A và B trong tổng nguồn cung sơ cấp giảm, làm giá trung bình toàn thị trường giảm theo quý. Tuy nhiên, giá các dự án mới gần đây vẫn ở mặt bằng giá cao và có xu hướng tăng giá cho các giai đoạn mở bán sau. Trong quý IV/2024 và trong 3 năm tới nguồn cung sẽ có sự phục hồi” - bà Giang Huỳnh phân tích thêm.

Thống kê về giao dịch bất động sản chung cư tại TP. Hồ Chí Minh qua các giai đoạn. Ảnh Savills Việt Nam

Thị trường đón 6.400 căn hộ mới quý cuối năm

Theo Savills Việt Nam, lượng giao dịch trong quý giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý xuống còn 39% nhưng tăng 13 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%.

Hạng B chiếm 66% lượng giao dịch, đến từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi.

Đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem.

Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP. Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, đánh giá nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường”.

Trong 6 tháng cuối năm 2024, một số dự án cơ sở hạ tầng tại TP. Hồ Chí Minh chuẩn bị khánh thành, trong đó bao gồm cầu Nam Lý ở TP. Thủ Đức và giai đoạn đầu tiên của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7.