【lịch thi đấu serie a 2023】TP Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ tăng trưởng mạnh

Thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh tăng trưởng mạnh trong quý 2/2016

Cụ thể,ồChíMinhThịtrườngcănhộtăngtrưởngmạlịch thi đấu serie a 2023 phân khúc căn hộ để bán có sự tăng trưởng mạnh ở nguồn cung khi 19 dự án mới và giai đoạn 2 của một dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 8.700 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 40.100 căn hộ. Theo dự báo của Savills, từ quý III/2016 đến 2018, dự kiến hơn 35.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Một số chủ đầu tư bắt đầu có những bước di chuyển chiến lược hướng đến những quận có mật độ dân cư cao ở phía Tây thành phố.

Tại phân khúc dự án biệt thự/nhà liền kề, lượng giao dịch tăng 78% theo quý và 106% so với năm trước, với sự đóng góp chính của nhà liền kề, chiếm 68% tổng lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ đạt 25%, tăng 3 điểm % theo quý nhưng giảm -10 điểm % theo năm. Nhà liền kề diện tích vừa và lớn từ 90- 120m² được hấp thụ tốt trong quý. Ngoài ra, các nhà đầu tư uy tín vẫn tiếp tục cho ra mắt những sản phẩm có kích thước nhỏ hơn.

Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ quý II/2016 đạt 1.050.000 m². Với nguồn cung lớn, các chủ đầu tư buộc phải thực hiện chính sách giảm giá nhằm giữ khách thuê không chuyển sang dự án khác và đảm bảo công suất cho thuê trong thị trường cạnh tranh. Điều này khiến giá thuê mặt bằng trung bình giảm -1% theo quý và -10% theo năm. Công suất cho thuê trung bình đạt 93%, ổn định theo quý. Công suất cho thuê của trung tâm bách hóa tăng 2 điểm phần trăm theo quý, trong khi đó trung tâm mua sắm giảm -1 điểm phần trăm và khối đế bán lẻ không thay đổi.

Phân khúc văn phòng vẫn hoạt động hiệu quả do nguồn cung khan hiếm. Trong quý II/2016, tổng diện tích văn phòng tại TP.Hồ Chí Minh đạt 1.580.000m². Công suất trung bình tăng đều 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm, đạt 97%. Giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% theo quý và 5% theo năm. Lượng tiêu thụ mới tập trung chủ yếu ở các dự án hạng A và B khu vực Quận 1, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ của quý. Phân khúc hạng B hoạt động tốt nhất thị trường; giá thuê và công suất cùng tăng đều đặn từ quý I/2015.

Trong khi phân khúc căn hộ phát triển mạnh thì phân khúc khách sạn có phần chững lại và sụt giảm. Công suất cho thuê trung bình đạt 64%, giảm - 4 điểm % theo quý và -1 điểm % theo năm. Tuy nhiên, giá thuê phòng trung bình tăng 3% theo quý và 7% theo năm, xấp xỉ 83USD/phòng/đêm. Phân khúc khách sạn 5 sao là nhân tố chính khiến giá thuê phòng trung bình tăng, giá thuê phân khúc này tăng 4% theo năm lên mức 125 USD/phòng/đêm.