Theỏquiđịnhbắtbuộcbánbấtđộngsảnphảiquasàngiaodịsoi kèo ấn độo tờ trình do Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng trình bày trước Quốc hội chiều 24/5, dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã được nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung 6 nhóm nội dung mới.

Cụ thể là bảo đảm việc đầu tư kinh doanh BĐS phải tuân thủ đúng quy hoạch và theo kế hoạch đã được phê duyệt. Làm rõ phạm vi điều chỉnh để phù hợp với thực tế và khả thi, trong đó quy định cụ thể những tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải đăng ký kinh doanh và những trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có mua bán, cho thuê, thuê mua BĐS nhưng không phải là kinh doanh BĐS.

Mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Cho phép các chủ đầu tư kinh doanh BĐS được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai. Bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch nhằm khắc phục các tồn tại, bất cập của tổ chức trung gian này đối với thị trường BĐS, đồng thời bảo đảm được quyền tự chủ trong kinh doanh cho các doanh nghiệp.

Quy định chặt chẽ về điều kiện của cá nhân được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS nhằm nâng cao chất lượng, tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS, bảo đảm quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường BĐS.

Ngoài các nội dung mới trên, Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) còn quy định cụ thể hơn về các loại nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh; điều kiện, hồ sơ của BĐS đưa vào kinh doanh; bổ sung nội dung về chuyển nhượng, cho thuê một phần diện tích đất trong dự án BĐS. Sửa đổi các quy định không còn phù hợp với thực tế hoặc để thống nhất với các luật có liên quan như: bỏ một số quy định về đầu tư tạo lập BĐS do đã được quy định tại các luật khác; sửa đổi quy định về dịch vụ định giá BĐS, dịch vụ đấu giá BĐS, dịch vụ quảng cáo BĐS cho phù hợp với pháp luật về giá, về bán đấu giá tài sản, pháp luật về quảng cáo…

Trong quá trình xây dựng dự án Luật, hầu hết các ý kiến tham gia đều nhất trí với các nội dung của dự thảo Luật. Tuy nhiên có 3 nội dung vẫn còn có ý kiến khác nhau. Cụ thể là về phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, một số ý kiến đề nghị cần mở rộng hơn nữa, cho phép đối tượng này được kinh doanh BĐS như tổ chức, cá nhân trong nước.

Về quy định cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai, một số ý kiến đề nghị giữ nguyên như quy định của Luật hiện hành thay vì mở rộng. Cụ thể là chỉ cho phép bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Về việc bỏ quy định bắt buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch, đa số ý kiến nhất trí nhưng cũng có một số ý kiến đề nghị giữ nguyên như Luật hiện hành.

Hoàng Yến