【roma vs milan】Hướng dẫn khai thuế hoạt động kinh doanh bất động sản

Theướngdẫnkhaithuếhoạtđộngkinhdoanhbấtđộngsảroma vs milano qui định cơ sở kinh doanh BĐS để bán hay chuyển nhượng đều thực hiện khai và nộp thuế GTGT, TNDN. Ảnh minh hoạ

Theo đó, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản đã khấu trừ giá đất (hoặc giá thuê đất) thực tế tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp giá đất tại thời điểm chuyển nhượng do người nộp thuế kê khai không đủ căn cứ để xác định giá tính thuế hợp lý theo quy định của pháp luật thì khấu trừ theo giá đất (hoặc giá thuê đất) do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm chuyển nhượng bất động sản. Giá đất tính khấu trừ để xác định giá tính thuế tối đa không vượt quá số tiền đất thu của khách hàng.

Trường hợp xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng, giá đất được khấu trừ là giá đất thực tế tại thời điểm thu tiền lần đầu theo tiến độ. Giá đất được trừ tính theo tỷ lệ (%) của số tiền thu theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng với giá đất thực tế tại thời điểm chuyển nhượng (thời điểm thu tiền lần đầu theo tiến độ).

Đối với các trường hợp trên, cơ sở kinh doanh phải lập hóa đơn GTGT. Trên hóa đơn ghi rõ số tiền thu, giá đất được giảm trừ trong doanh thu tính thuế GTGT, thuế suất thuế GTGT, số thuế GTGT.

Bên cạnh đó, cơ sở kinh doanh BĐS phải thực hiện việc kê khai và nộp thuế thu nhập DN. Theo đó, đối với trường hợp DN được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng hoặc cho thuê, có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ dưới mọi hình thức thì thời điểm xác định doanh thu tính thuế thu nhập DN tạm nộp là thời điểm thu tiền của khách hàng.

Với những trường hợp DN có thu tiền của khách hàng mà đã xác định được chi phí tương ứng với doanh thu thì DN kê khai nộp thuế thu nhập DN tạm nộp theo doanh thu trừ chi phí.

Còn trường hợp DN có thu tiền của khách hàng nhưng chưa xác định được chi phí tương ứng với doanh thu thì DN kê khai tạm nộp thuế thu nhập DN theo tỷ lệ 2% trên doanh thu thu được tiền và doanh thu này chưa phải tính vào doanh thu tính thuế thu nhập DN trong năm.

Mai Ka

最新评论