Tìm cách đẩy hàng, trả tiền cho ngân hàng

Từng “thắng lớn” khi đầu tư căn hộ cho thuêtrong giai đoạn 2018 - 2019, năm 2020, hai vợ chồng anh Nguyễn Thanh Tùng (Từ Liêm) tiếp tục nuôi hy vọng làm giàu từ việc đầu tư này.

Theo anh Tùng chia sẻ, năm 2018, khi thấy bạn bè đầu tư căn hộ cho thuê lợi nhuận đều và tốt, với số vốn ban đầu là 800 triệu đồng, vợ chồng anh thế chấp căn nhà đang ở để mua thêm một căn chung cư 3 phòng ngủ, 100m2 ở Mỹ Đình, có giá 2,1 tỷ đồng. Sau khi mua căn nhà với hơn 70% vốn vay ngân hàng, mỗi tháng anh cho thuê được với giá 12 triệu đồng, vừa trả được ngân hàng, vừa có lãi thu về. Sau gần 1 năm, vợ chồng anh bán căn hộ với giá 2,5 tỷ đồng, lãi tiếp được 400 triệu đồng.

Thấy việc đầu tư căn hộ cho thuê khá “dễ ăn”, sau khi chốt lời căn hộ kia, anh Tùng tiếp tục tìm mua căn hộ 3 ngủ ở một dự án khác đã bàn giao, cũng có mức giá cho thuê khá tốt. Sau khi mua được căn 3 ngủ, giá 2,5 tỷ đồng (vốn vay 60%), đầu tư nội thất đầy đủ, anh Tùng lên kế hoạch sẽ cho thuê với giá 12 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, phải mất 2 tháng chật vật đăng bài tìm kiếm, anh mới tìm được người thuê, mức giá sau khi thương lượng giảm xuống còn 10 triệu đồng. Trong 3 tháng đầu, việc cho thuê vẫn ổn định, cho đến khi dịch Covid-19 ập đến và kéo dài, khách thuê xin trả phòng vì người về quê, người chuyển việc hoặc thu nhập giảm mạnh. Việc tìm khách thuê sau đó càng gian nan hơn dù anh đã giảm giá xuống còn 8 triệu đồng. 

Không cho thuê được, tức là tiền trả lãi ngân hàng sẽ phải trích thu nhập ra để trả. Trớ trêu thay, dịch bệnh cũng khiến thu nhập hàng tháng của 2 vợ chồng giảm so với trước, từ 35 triệu đồng giờ chỉ còn 20 triệu đồng/tháng.

Do không thể tiếp tục gồng lỗ thêm nữa, anh Tùng đã phải rao bán căn hộ với mức giá của năm ngoái nhưng đến hiện tại cũng khó tìm khách thuê.  

Giống như anh Tùng, có không ít nhà đầu tư đã phải chấp nhận rao bán chung cư vì việc cho thuê không còn hiệu quả như trước. Anh Đặng Tuấn Anh, chủ một căn hộ 80m2 tại dự án cao cấp trên đường Nguyễn Huy Tưởng chia sẻ, cách đây hơn 2 năm vì có một khoản tiền nhàn rỗi cộng với số tiền vay ngân hàng với lãi suất thấp, anh quyết định mua một căn hộ chung cư tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội có diện tích 114 m2 với giá 3,2 tỷ đồng. Thế nhưng hiện cần tiền kinh doanh, cùng với lãi suất ngân hàng đang tăng, anh đã phải rao bán căn hộ với mức giá thấp hơn lúc mua gần 400 triệu.

Cũng hoàn cảnh tương tự, chị Nguyễn Thuỳ Linh (Cầu Giấy) đang giao bán cắt lỗcăn hộ studio cho biết, thời điểm trước khi có dịch, các căn hộ diện tích nhỏ tại các chung cư cao cấp cho người nước ngoài thuê thu nhập khá ổn, gia đình chị đã đầu tư 5 căn vừa tự cho thuê vừa đẩy lên hệ thống airbnb.

Tuy nhiên, dịch kéo dài không có khách thuê, để trống căn hộ không có nguồn thu để trả lãi ngân hàng, chị đã quyết định rao bán 2 căn. Tuy nhiên, hiện tại các căn studio bán cho người mua ở khó hơn là bán cho người mua đầu tư nên đến giờ chị Linh vẫn chưa chốt được khách mua.

Thị trường cho thuê chưa thể hồi phục

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho hay: “Trong ngắn hạn, triển vọng căn hộ cho thuê không mấy lạc quan, do các chuyến bay thương mại vẫn còn hạn chế và số lượng chuyên gia nước ngoài ngày càng giảm. Trong trung và dài hạn, sự phục hồi của phân khúc này phụ thuộc rất nhiều vào chương trình tiêm chủng tại Việt Nam và trên toàn thế giới”.

Vị chuyên gia này cho biết thêm, mức giá thuê căn hộ hiện tại đã giảm 20 - 40% so với thời điểm trước đại dịch. Mức giá này sẽ không thể một sớm một chiều hồi phục như mong đợi của các chủ căn hộ khi mà dịch Covid-19 vẫn còn những diễn biến khó lường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng nhận định, thị trường căn hộ cho thuê đang ở giai đoạn khó khăn vì siết cơ chế chính sách như đánh thuế cho thuê, tín dụng ngân hàng đang tăng và ảnh hưởng một phần của dịch bệnh kéo dài. Bởi vậy, một số nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính sẽ buộc phải xả hàng, cắt lỗ để giảm áp lực tài chính. Trong bối cảnh dịch bệnh phức tạp kéo dài, thị trường căn hộ cho thuê sẽ khó hồi phục trong thời gian sớm”.

Cũng theo các chuyên gia, mức giá bán căn hộ ở khu vực gần trung tâm cũng đang rơi vào khoảng 2 - 3 tỷ đồng/căn. Theo đó, để đầu tư cho thuê sinh lời hiệu quả thì giá thấp nhất cũng vào khoảng 10 - 15 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, mức giá này lại vượt xa thu nhập của đại bộ phận người phải đi thuê.