Theo Savills, căn hộ hạng B có lượng giao dịch tốt nhất trong quý 1. Ảnh minh họa: H.Anh.

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu công ty Savills cho biết: do quý 1-206 là thời điểm trùng với dịp nghỉ Tết Nguyên đán, nên lượng căn hộ mới tung ra trên thị trường không bằng cùng kỳ năm 2015. Theo đó, chỉ có 6.620 căn hộ được cung cấp mới bởi 8 dự án mới và 17 dự án mở bán thêm.

Cùng với nguồn cung mới này, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ để bán trong quý 1 có khoảng 16.270 căn, tăng 1% theo quý và 12% theo năm.

Trong quý 1-2016 thị trường cũng ghi nhận có 5.600 căn hộ đã được giao dịch thành công, con số này giảm 13% so với quý 4-2015 nhưng lại tương đương số căn hộ bán được trong quý 1-2015.

Cho rằng quý 1-2016 thị trường căn hộ để bán tiêu thụ tốt, đại diện Savills cũng nhận định, năm 2016 sẽ đón nhận lượng cung lớn của phân khúc căn hộ để bán với khoảng 25.000 căn sẽ được tung ra thị trường.

Các căn hộ hạng B có lượng giao dịch tốt nhất với khoảng 3.600 căn, chiếm khoảng 66%. Với giá thành, chất lượng tốt, đây cũng chính là phân khúc giúp cho thị trường căn hộ để bán hoạt động tốt trong quý này. Giá cả của căn hộ hạng B nằm trong khoảng 50.00 – 60.000 USD/căn. Thống kê cũng ghi nhận thị trường khu vực Từ Liêm có tốc độ bán hàng tốt nhất với 24% thị phần.

Nếu phân khúc căn hộ để bán theo Savills là hoạt động tốt, thì báo cáo cập nhật về thị trường nhà ở trong quý 1-2016 của công ty CBRE công bố trong buổi họp báo cùng ngày lại đưa ra một nhận định trái chiều khi cho rằng: thị trường chứng kiến một sự suy giảm khi so sánh với cùng thời kỳ năm ngoái

Liên qua đến số lượng căn hộ mở bán mới, báo cáo của CBRE cho biết đã có tổng số 4.318 căn hộ mới được mở bán trong tổng số 16 dự án, giảm 18% so với qúy 1-2105. Đáng kể trong số đó, 11/18 dự án là thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tới 49% trên tổng số lượng mở bán trong quý.

Số lượng giao dịch thành công cũng như phân khúc chiếm ưu thế trong các giao dịch này theo số liệu của CBRE cũng chênh lệch đáng kể so với con số và nhận định của Công ty Savills. Nếu theo báo cáo của Savills, có 5.600 giao dịch thành công trong quý, thì số liệu của CBRE cho thấy, mặc dù giao dịch diễn ra rất sôi động nhưng đã sụt giảm 5% so với cùng kỳ năm trước với 4.048 giao dịch trong quý này. Trong đó, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường với 48% và 36% thị phần.

Trong những quý tiếp theo của năm 2016, theo dự đoán của CBRE, khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% của cả thị trường.

Ngoài ra, đáng kể đến là quận Ba Đình sẽ có thêm 3 dự án thuộc phân khúc hạng sang, cung cấp 488 căn hộ. Tuy nhiên, cũng cần phải lưu ý tới việc thị trường có bị chững lại hay không khi thị trường đã phát triển khá sôi động trong năm 2015.

Đánh giá về mức giá, CBRE cho rằng, hiện tại một số dự án có vị trí tốt với nhiều vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã tăng giá bán. Nhưng nhìn bình quân thị trường, chỉ có giá sơ cấp của các dự án phân khúc trung cấp tăng 2,9%. Đối với phân khúc cao cấp và bình dân, giá sơ cấp lần lượt giảm 0,3% và 7,8%.