【giải u21 anh】Khung giá đất hiện chỉ bằng 20% giá thị trường

Toàn cảnh buổi hội thảo (Ảnh: Diệu Thiện)

Đây là nội dung được đặt ra tại hội thảo về giá đất do Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN & MT) tổ chức. Ông Bùi Ngọc Tuân,áđấthiệnchỉbằnggiáthịtrườgiải u21 anh Cục trưởng Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất, cho biết: Luật Đất đai 2003 quy định nguyên tắc định giá đất của Nhà nước phải đảm bảo sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường. Tuy nhiên, thực tế triển khai những năm qua, khung giá đất luôn không theo kịp biến động của thị trường (từ khi có Luật Đất đai 2003 đến nay mới chỉ điều chỉnh khung giá đất 1 lần vào năm 2003), đặc biệt có nơi khung giá đất chỉ bằng 20% giá thị trường.

Mặt khác, khung giá đất chỉ quy định theo 3 vùng (đồng bằng, trung du, miền núi) nên biên độ giữa giá đất tối đa và tối thiểu có khoảng cách lớn (từ 1,5 đến 81 triệu đồng/m2 đối với đất ở tại đô thị loại đặc biệt). Do đó, khung giá đất không xử lí được chênh lệch về giá đất tại các vùng giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, giữa các vùng miền trong cả nước.

Bảng giá đất nhiều địa phương, đặc biệt là các đô thị lớn thường thấp hơn nhiều so với giá đất thị trường (chỉ bằng 20-60%). Song lại thay đổi năm sau luôn cao hơn năm trước, tạo tâm lý chờ đợi đối với người có đất bị thu hồi, gây khó khăn cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, đặc biệt là các dự án lớn, thu hồi đất trong nhiều năm.

Chia sẻ kinh nghiệm về định giá đất, ông Olov Farnlvist, chuyên gia Cơ quan Lập bản đồ địa chính và Đăng ký đất đai Thụy Điển cho biết, tại Thụy Điển, định giá phải bằng 75% giá thị trường, bởi con số này là biên độ an toàn nhằm tránh giá trị định giá cao hơn giá thị trường, cứ 6 năm/lần lại định giá hàng loạt các loại đất, giữa 2 lần định giá hàng loạt lại có lần định giá với loại đất có biến động lớn.

Ông Đinh Quang Vũ, Giám đốc Cty Tư vấn dịch vụ về tài sản - bất động sản (thuộc Cty mua bán nợ và tài sản tồn đọng của doanh nghiệp – Bộ Tài chính) cho rằng, nên có bảng giá đất cho nhiều mục đích. Một bảng giá đất chỉ bằng 20-50% giá thị trường như hiện nay mới chỉ phục vụ cho mục đích quản lý Nhà nước và liên quan đến việc thu thuế, khi triển khai các công tác thu hồi, giải phóng mặt bằng sẽ gặp rất nhiều khó khăn.

Tại hội thảo, nhiều nội dung quy định về giá đất còn được các đại biểu đề cập, như phương pháp định giá đất ;phạm vi, điều kiện áp dụng phương pháp định giá đối với từng loại đất; quy định về khung giá đất và việc định giá đất cụ thể; trình tự, thủ tục và việc áp dụng định giá đất cụ thể đối với từng loại đất chính./.

Bảo Thiên Bình