 |
Hơn 2.500 giao dịch thành công trong tháng 10. Ảnh minh họa: H.A.
Theo Hiệp hội, thị trường BĐS chứng kiến sự tăng giá ở một số phân khúc BĐS và cuộc đua doanh số cuối năm của các doanh nghiệp. Thị trường đang bước vào giai đoạn sôi động nhất trong năm.
Báo cáo của Hiệp hội BĐS cũng cho biết, trong cuộc đua nước rút cuối năm của các DN, hàng loạt dự án đã được mở bán mới hoặc tiếp tục “bung hàng”. Nguồn cung lớn, tính cạnh tranh cao, nhiều DN đã đưa ra đủ hình thức khuyến mãi nhằm thúc đẩy thanh khoản như: tặng vàng, ô tô, ti vi, tủ lạnh, nội thất, chiết khấu cao…
Theo đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam, dù bùng nổ về nguồn cung thị trường vẫn khan hiếm sản phẩm của phân khúc BĐS giá rẻ. Tại Hà Nội, trong số các dự án mới bung hàng, số ít dự án thuộc phân khúc giá rẻ được giới thiệu thì đều nằm ở vị trí xa trung tâm (huyện Hoài Đức) như The Golden An Khánh, Thăng Long Victory…
Trong tháng này, thị trường TP.HCM có khá nhiều dự án tầm giá 1 tỷ đồng được chào bán như La Astoria, Moonlight Residences, Richmond City, EHomeS Phú Hữu… song cũng tương tự như thị trường Hà Nội, phần lớn những dự án có mức giá 1 tỷ đồng đều nằm ở những quận rìa trung tâm thành phố, cách xa nội đô. Theo các chuyên gia, nguồn cung giá rẻ vẫn “lép vế” so với phân khúc trung, cao cấp và hạng sang.
Sự lệch pha này một lần nữa được Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhấn mạnh trong hội thảo Đầu tư căn hộ - khách sạn được tổ chức ngày 17-11 trong khuôn khổ Triển lãm quốc tế Vietbuild Hà Nội lần thứ 3 năm 2016 đang diễn ra tại Hà Nội.
Nhận xét về tình hình thị trường BĐS, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, hiện nay Việt Nam có 33% dân số sống ở đô thị. Dư địa, tiềm năng của thị trường BĐS vẫn rất lớn bởi tốc độ đô thị hoá của Việt Nam đang ở mức 1%/năm, đồng nghĩa với việc mỗi năm có 1 triệu người chuyển từ khu vực nông thôn ra thành thị, hình thành những hộ độc thân và gia đình trẻ, nhu cầu nhà ở rất lớn.
Trong ngắn hạn, thị trường đang tăng trưởng tốt, giao dịch tăng nhưng giá ổn định, thị trường đáp ứng được nhu cầu ngay vì còn có những sản phẩm dư thừa sau khủng hoảng. Tuy nhiên, ông Nguyễn Trần Nam cũng nhấn mạnh: “Thị trường đang có khuynh hướng các dự án quá tập trung vào BĐS cao cấp, thiếu vắng các dự án giá trung bình, phù hợp với khả năng của đại đa số người dân. Điều này cũng là nguyên nhân dẫn tới một số DN gặp khó khăn trong tiêu thụ BĐS nghỉ dưỡng”.
Theo ông Nam, tới đây các chủ đầu tư nên nghiên cứu thị trường để cho ra các sản phẩm nhắm vào phân khúc người dân có khả năng mua, bởi kinh nghiệm cho thấy, sản phẩm BĐS từ 1-2 tỷ đồng dù là căn hộ chung cư hay condotel (căn hộ - khách sạn) đều rất dễ bán.