 |
Số căn hộ bán ra tại TP.HCM trong năm 2018 dự báo sẽ tăng 20% so với năm 2017. Ảnh: Nguyễn Huế
Theẽbánkhoảngcănhộtrongnătỷ số veronao CBRE, trong năm 2017, TP.HCM có tổng cộng 31.000 căn hộ được chào bán, giảm 19% so với năm 2016. Nguyên nhân chủ yếu do có ít dự án quy mô lớn so với hai năm trước đó.
Trong đó, đa số là các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp chiếm 64% nguồn cung mới, tiếp đến là phân khúc cao cấp, chiếm 21%. Chỉ có duy nhất một dự án thuộc phân khúc hạng sang được chào bán trong năm 2017, chiếm 1% nguồn cung mới. Thị trường dần trở nên cân bằng hơn, chú trọng nhiều hơn vào phân khúc trung cấp và bình dân.
Thị phần của các chủ đầu tư nước ngoài trong nguồn cung chào bán mới có xu hướng tăng trong những năm gần đây, đạt 15% tổng nguồn cung tích lũy tại TP.HCM. Ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn tìm hiểu gia nhập thị trường, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Điều này được kỳ vọng sẽ gia tăng sự đa dạng cũng như tính cạnh tranh ở phân khúc này. Trong khi đó, một số chủ đầu tư nội địa cũng đang có những kế hoạch lớn nhằm mở rộng thị phần, tham gia cả vào những phân khúc vốn không phải thế mạnh hiện hữu của họ.
Thị trường trong năm 2018 được dự báo sẽ tiếp tục bận rộn với những đợt mở bán mới, có thể sẽ có thêm hơn 37.000 căn. Đồng thời, nhiều dự án sẽ được bàn giao trong thời gian tới, tạo áp lực lên thị trường thứ cấp cũng như thị trường cho thuê.
Thống kê của CBRE cho thấy, tình hình bán hàng tại các dự án căn hộ tại TP.HCM diễn ra rất thuận lợi trong năm 2017, mặc dù tổng số căn bán được có giảm so với năm 2016. Lần đầu tiên trong 5 năm qua, số lượng căn hộ bán được tại TP.HCM nhiều hơn số lượng chào bán mới với 20.200 căn bán ở phân khúc trung cấp. Trong năm 2018, thị trường sẽ tiếp tục đà tăng trưởng với nguồn cung hướng đến phân khúc trung cấp nhiều hơn. Số căn bán được sẽ tăng trưởng 20% so với năm 2017, đạt khoảng 40.000 căn.
Cùng các diễn biến vĩ mô tích cực, giá chào bán sơ cấp trong năm 2017 tiếp tục xu hướng tăng trưởng với tốc độ tăng trung bình đạt 3%. Phân khúc trung cấp có tỷ lệ tăng giá sơ cấp cao nhất, đạt 5%. Trong năm 2018 giá trên thị trường sơ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt giá ở phân khúc hạng sang có thể tăng 6% so với năm 2017 nhờ vị trí đắc địa của các dự án tương lai.
Trong tương lai gần, các khu vực mới nổi tại quận 2 (Thủ Thiêm, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi) sẽ là nơi tập trung nhiều dự án nổi bật. Nhìn xa hơn, với sự mở rộng của đô thị TP.HCM và sự hình thành của các đô thị vệ tinh, Quận 9, Huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ sẽ là các khu vực nhận được nhiều sự quan tâm.