【xem bóng đá trực tiếp u23】Hậu Giang rất quan tâm phát triển nhà ở xã hội

Chăm lo nhà ở cho người thu nhập thấp,ậuGiangrấtquantmphttriểnnhởxhộxem bóng đá trực tiếp u23 nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp luôn được Thường trực Tỉnh ủy và UBND tỉnh quan tâm và xác định đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh nhà. Để hiểu rõ hơn về việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, phóng viên Báo Hậu Giang có phỏng vấn ông Trần Phước Hưởng, Trưởng phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh.

Tỉnh Hậu Giang rất quan tâm phát triển dự án nhà ở cho công nhân, lao động thu nhập thấp.

Xin ông cho biết, kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thời gian qua ra sao ?

- Để phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân, Thường trực Tỉnh ủy và UBND tỉnh ban hành nhiều văn bản chỉ đạo như: Kế hoạch số 95 ngày 16-8-2018 của Tỉnh ủy, Thông báo số 35 ngày 09-6-2022 của Tỉnh ủy, Quyết định số 06 ngày 07-4-2022 của UBND tỉnh về việc Quy định một số nội dung về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn nhà nước trên địa bàn tỉnh, Quyết định số 05 ngày 03-3-2020 của UBND tỉnh Ban hành Quy định về quản lý và phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, Kế hoạch số 137 ngày 21-7-2021 về Phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2025, trong đó danh mục phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp với 17 dự án, quy mô hơn 42ha. Về kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh từ năm 2010 đến nay, có 3 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp, với tổng quy mô 12,5ha và 1.149 căn nhà được triển khai xây dựng trên địa bàn tỉnh.

Nhà ở xã hội là dành cho người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, giá nhà ở ngày càng cao, các thông tin về dự án đến với người lao động lại hạn chế. Vậy dưới góc độ chuyên môn, Sở Xây dựng có giải pháp gì ?

- Hiện nay, việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh chưa có sự hỗ trợ từ ngân sách, theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP “Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở vào giá bán nhà ở xã hội”.

Hiện nay, Chính phủ đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo nghị quyết và trình Quốc hội về “Thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội”. Trong dự thảo có quy định “Căn cứ vào nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở được xác định trong Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành một tỷ lệ nhất định tiền sử dụng đất thu từ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn để thực hiện công tác đền bù, bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có) và đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn”. Sau khi Nghị quyết được ban hành và có hiệu lực, Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh rà soát, tổng hợp báo cáo Hội đồng nhân dân tỉnh về việc dành một tỷ lệ nhất định tiền sử dụng đất thu từ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (trích nộp 20% tiền sử dụng đất) để thực hiện cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (có sự hỗ trợ từ ngân sách) làm giảm chi phí giá bán, cho thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Về thông tin nhà ở xã hội, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP “Sau khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: Số căn hộ để bán, số căn hộ cho thuê, số căn hộ cho thuê mua); diện tích căn hộ; giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) để công bố công khai tại Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án; đăng tải ít nhất 1 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, đăng ký và thực hiện việc theo dõi, giám sát”. Do đó, cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội truy cập vào trang web https://soxaydung.haugiang.gov.v/ Sở Xây dựng Hậu Giang để biết thông tin dự án.

Nhiều người cho rằng khi biết đến dự án nhà ở xã hội thì đã muộn, sang tay với mức giá cao. Ông có ý kiến gì về vấn đề này ?

- Cho đến thời điểm hiện tại chưa có tình trạng mua đi bán lại các trường hợp sang nhượng trái phép trong các dự án nhà ở xã hội, việc mua bán lại các trường hợp đối tượng đã mua nhà ở xã hội nhưng vì lý do nào đó không ở mà có nhu cầu chuyển nhượng lại cho các đối tượng khác phải đúng theo quy định và được Sở Xây dựng xem xét, thẩm định lại đối tượng, do đó không có trường hợp sang nhượng lại với giá cao nhằm trục lợi từ chính sách. Việc xem xét thẩm định lại đối tượng được thực hiện theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP “Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân”.

Xin cảm ơn ông !

MỘNG TOÀN thực hiện