(CMO) Trong các tiêu chí để đánh giá một bất động sản thì vị trí luôn là yếu tố then chốt. Theo đó các vị trí trung tâm đô thị luôn được nhà đầu tư săn đón cho dù mức giá luôn cao hơn vùng phụ cận từ 30-40%.

Làn sóng đầu tư vùng ven gia tăng

Tại các đô thị lớn đứng đầu cả nước như Hà Nội, Đà Nẵng, TPHCM hay Cần Thơ, các quỹ đất trung tâm ngày càng bó hẹp, nguồn cung căn hộ, văn phòng cho thuê tại các vị trí đắc địa cũng nhỏ giọt và mức giá ngày càng khó sở hữu. Thực trạng này khiến xu hướng đầu tư li tâm ra các tỉnh vùng ven càng rõ nét hơn, đặc biệt là những nơi còn nhiều quỹ đất và chi phí đầu tư thấp, tiêu biểu như Đồng bằng sông Cửu Long.

Các tỉnh ĐBSCL có lợi thế phát triển các khu đô thị ven biển, ven sông hồ có cảnh quan đặc sắc và vị trí thuận lợi. Ảnh: thamhiemmekong.com

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tình trạng khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn diễn ra trong thời gian tới và xu hướng dịch chuyển ra vùng ngoại ô vẫn tiếp diễn;Làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản; nhà đầu tư vẫn ưa chuộng các sản phẩm pháp lý rõ ràng, đã có sổ và vị trí tiềm năng để sở hữu;các chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản cũng tranh thủ làn sóng đầu tư dịp cuối năm đểban hành các chính sách tốt thu hút khách hàng.

Cũng theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, tại miền Tây Nam bộ, ngoài một số địa phương nổi bật về mức giá và giao dịch như Cần Thơ (tỉ lệ tiêu thụ trong quý III/2020 đạt 65% và mức giá tăng 7% so với quý trước); tại Phú Quốc – Kiên Giang cókhoảng 1.400 sản phẩm shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự…chuẩn bị tung ra thị trường, thì các địa phương lân cận như: TP Long Xuyên (An Giang), TP Vị Thanh (Hậu Giang), TP Sóc Trăng và TP Cà Mau cũng đang rất triển vọng khi chào đón nhà đầu tư lớn về triển khai các dự án tại trung tâm đô thị.

Các đô thị trung tâm không chỉ là nơi hội tụ các cơ quan ban ngành, trung tâm mua sắm vui chơi giải trí, trường học… mà còn sở hữu các quỹ đất đẹp. Mức giá bất động sản tại trung tâm luôn cao hơn khu vực khác từ 30-40% nhưng vẫn thu hút đầu tư vì tính thanh khoản cao, nhà đầu tư nhanh thu hồi vốn đồng thời nếu đầu tư để kinh doanh cho thuê thì biên độ lợi nhuận vẫn cao hơn nhiều so với khu vực khác.

Các khu đô thị trung tâm lên ngôi

Nắm được thị hiếu của nhà đầu tư tỉnh, các doanh nghiệp bất động sản lớn đã nhanh tay sở hữu các quỹ đất trung tâm các tỉnh thành này để phát triển những khu đô thị đa tiện ích, thỏa mãn nhu cầu an cư, vui chơi giải trí của cư dân địa phương. Việc đầu tư triển khai nhanh cơ sở hạ tầng và các chuỗi tiện ích nội khu dự án đã khiến cho các sản phẩm bất động sản trung tâm luôn được giá, mang về lợi nhuận theo từng giai đoạn cho nhà đầu tư. Và điều này đã khiến cho thị trường giao dịch các sản phẩm thuộc dự án khu dân cư, khu đô thị trung tâm thành phố luôn ở mức cao.

Có thể điểm qua một số dự án nổi bật tại thị trường miền Tây như: Mỹ Tho Riverside (Tiền Giang), khu đô thị mới và Tổ hợp thương mại TMS Kiên Giang, khu đô thị Dimond City Long Xuyên, Stella Mega City Cần Thơ,TNR Amaluna Trà Vinh, khu đô thị Cát Tường Western Pearl (TP Vị Thanh), khu đô thị Mekong Center và FLC Heritage (TP Sóc Trăng), hay mới đây là Đại đô thị Happy Home Cà Mau đã gây tiếng vang đối với thị trường bất động sản các tỉnh miền Tây Nam bộ.

Xu hướng đầu tư và an cư tại các dự án khu đô thị đẳng cấp đang thịnh hành tại các tỉnh miền Tây. Ảnh: Sưu tầm

Ngoài sở hữu các quỹ đất đẹp, vị thế độc tôn, thì có thể nhận thấy các dự án này được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh: chủ đầu tư Tây Bắc, KITA Group, TNR Holdings Việt Nam, Tập đoàn FLC, Tập đoàn Cát Tường, CIT Hà Nội…

Uy tín thương hiệu và năng lực triển khai của các chủ đầu tư tầm cỡ đã bảo chứng cho giá trị gia tăng lợi nhuận của các khu đô thị trung tâm thành phố. Và điều này không chỉ đem lại sự hài lòng cho nhà đầu tư, mà khi hoàn thành, các khu đô thị hiện đại còn góp phần thay đổi diện mạo thành phố khang trang và văn minh hơn.

Điển hình tại Cà Mau, đơn vị CIT Hà Nội vừa hợp tác với chủ đầu tư 268 tiếp tục phát triển Khu đô thị Happy Home. Đây là dự án quy mô 194ha vị trí mặt tiền tuyến Quản Lộ - Phụng Hiệp, nối trực tiếp cung đường mua sắm sầm uất Trần Hưng Đạo (TP Cà Mau). Hiện, đơn vị này đang tăng cường thi công hoàn thiện cơ sở hạ tầng và xây dựng các tiện ích nội khu như: Công viên giải trí trung tâm, Quảng trường An Sinh, hồ bơi, sân tennis, sân bóng đá, dãy shophouse trục chính, trường quốc tế liên cấp…cùng cam kết đẩy nhanh tiến độ cũng như chất lượng công trình, để sớm đưa vào sử dụng.

Ngoài ra, đây là dự án duy nhất tại Cà Mau sở hữu Hồ điều hòa lên tới 12ha, được quy hoạch kiến trúc Resort độc đáo, sang trọng;ven hồ được bố trí cây xanh, công viên, khu vui chơi trẻ em, quảng trường nhạc nước… nhằm thiết lập không gian sống hoàn hảo cho cư dân địa phương.

Dự báo thị trường bất động sản Cà Mau sẽ lội ngược dòng, cuốn hút nhà đầu tư các tỉnh lân cận về đầu tư. Theo đó, giá trị bất động sản Happy Home sẽ còn tăng trưởng ngoài mong đợi, nhất là khi thời điểm triển khai cao tốc Cần Thơ – Cà Mau sắp tới gần.