Nguồn cung ở phân khúc chung cư có mức giá bình dân vẫn chiếm đa số và lượng hấp thụ ở phân khúc này vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất. Ảnh: H.Anh..

Về giao dịch,ồncungcănhộsiêucaocấpchỉchiếmtỷtrọngtrênhan dinh tran tay ban nha tính chung cả 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội là 11.846 giao dịch, tăng 31% so với cùng kỳ 2017 (6 tháng đầu 2017 là 9.041 giao dịch).

Loại hình căn hộ chung cư bán được nhiều nhất vẫn ở phân khúc giá bình dân, mức giá bán ở các phân khúc có giảm nhẹ.

Cụ thể, căn hộ bình dân bán chạy với mức giá trung bình khoảng 20,5triệu đồng/m2, giảm khoảng 7,6% so với quý 1/2018. Căn hộ trung cấp bán chạy có mức giá trung bình khoảng 29,1triệu đồng/m2, giá không có biến động. Căn hộ cao cấp có mức giá bán trung bình trong quý 2/2018 vào khoảng 36,3triệu đồng/m2 giảm nhẹ khoảng 0,5% so với quý trước.

Đánh giá thị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm 2018, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, sự phân bổ hợp lý đã dần xuất hiện ở phân khúc chung cư tại Hà Nội.

“Trong tổng lượng nguồn cung tại các dự án chung cư, nguồn cung căn hộ có giá bình dân đã chiếm tỷ trọng lên đến gần 60% tổng lượng cung chào bán ra thị trường và ngược lại, loại căn hộ siêu cao cấp (có giá bán trên 50 triệu đồng/m2) chỉ chiếm tỷ trọng trên 1%. Điều này cho thấy các chủ đầu tư phát triển dự án BĐS đã có sự nghiên cứu kỹ lưỡng và đánh giá chính xác nhu cầu thị trường”, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam nói.

Sự hợp lý trong cơ cấu phân khúc sản phẩm của thị trường BĐS Hà Nội cũng dẫn đến sự hấp thụ của thị trường tốt hơn so với quý 2 của các năm trước, đạt đến 76% tỷ lệ hấp thụ (11.846 giao dịch /15.012 căn). Trong đó, phân khúc có giá bình dân giao dịch chiếm tỷ trọng trên 47% và phân khúc cao cấp chỉ đạt 12%.

Cũng theo Hội Môi giới BĐS, nhà liền kề và nhà phố là loại sản phẩm ít được ra hàng trong thời gian vài năm trở lại đây, nhưng đã xuất hiện trong quý 2/2018 với nguồn cung chào bán lên đến 1.639 sản phẩm, nằm chủ yếu tại quận Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên và huyện Mê Linh.

Đây là loại sản phẩm có giá trị cao, từ 6 – 7 tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng, chỉ thích chợp với số ít khách hàng, nên khó tiêu thụ. Lượng giao dịch đạt khoảng 130 sản phẩm và tính hấp thụ đạt khoảng 8%.

Nhìn chung thị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm 2018 vẫn đạt số lượng giao dịch rất ấn tượng, tăng hơn 6 tháng đầu năm 2017, chủ yếu các giao dịch là người tiêu dùng thực thụ. Tính nhộn nhịp, sôi động mua đi, bán lại trên thị trường của các nhà đầu tư, đầu cơ đã gần như không còn ở Hà Nội.

“Hầu hết giới đầu tư, đầu cơ đã chuyển hướng đến các thị trường mới nổi tại các tỉnh lẻ trên cả nước, nơi có giá BĐS đang ở mức thấp, có khả năng tăng giá sinh lời. Đây cũng là nguyên nhân làm giá BĐS ở Hà Nội không tăng mạnh, thậm chí một vài phân khúc còn giảm như phân tích ở trên”, đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh.