Theựsànglọccácdoanhnghiệpbấtđộngsảnsắpbắtđầbóng đá số bóng đá sốo Công ty này, ngoài diễn biến của các chỉ tiêu kinh tế chính, kinh tế vĩ mô trong tháng 7 còn được đánh dấu bằng việc chính thức áp dụng 2 đạo luật quan trọng là Luật Đất đai và Luật Đấu thầu mới.

Trong khi việc áp dụng thực tế Luật Đầu thầu còn đang chờ các văn bản hướng dẫn, Luật Đất đai sẽ được áp dụng cùng lúc với hàng loạt các văn bản hỗ trợ như: Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định phương pháp định giá đất, khung giá đất, bảng giá đất và hoạt động tư vấn xác định giá đất; Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất cùng một số Thông tư khác về việc cấp giấy CNQSDĐ, gia hạn thời hạn nộp tiền SDĐ, quản lý nhà ở tái định cư, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai,...

VDSC cho rằng, trong dài hạn, Luật Đất đai 2013 được kỳ vọng sẽ giải quyết 3 nút thắt lớn trong việc phát triển thị trường bất động sản: việc định giá đất sao cho phù hợp với diễn biến của thị trường từng thời điểm; vấn đề đảm bảo năng lực, kinh nghiệm và hiệu quả sử dụng đất của DN bất động sản nhằm hạn chế tình trạng doanh nghiệp “chạy” dự án, ôm đồm quá nhiều dự án, kéo dài tiến độ, phân lô bán nền; công khai minh bạch các thủ tục liên quan đến quá trình cấp giấy chứng quyền sử dụng đất.

“Trước mắt, quy định việc gia hạn thời gian nộp tiền sử dụng đất lên đến 24 tháng sẽ giúp giảm nhẹ gánh nặng tài chính cho không ít DN bất động sản. Bên cạnh đó, việc cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai cũng sẽ có tác động tích cực đến thanh khoản trên thị trường bất động sản”, Công ty nhận định.

Tuy nhiên, khi Luật Đất đai 2013 được áp dụng, sẽ có không ít DN đứng trước nguy cơ bị thu hồi dự án do chậm tiến độ. Đồng thời, yêu cầu về khả năng tài chính và năng lực thực hiện dự án cũng sẽ cao hơn. Theo đó, quá trình sàng lọc các DN bất động sản trên thị trường sẽ diễn ra nhanh hơn và dòng tiền nhất thiết sẽ tìm đến những DN có tiềm lực và năng lực tài chính tốt. Do vậy, VDSC cho rằng, “sự phân hóa giữa các cổ phiếu trong ngành cũng có thể sẽ bắt đầu từ đây”./.

D.T