Đông đảo khách hàng tới tham quan căn hộ Vinhomes Central Park trong lễ ra mắt dự án. Nguồn: Internet

Thu hút vốn ngoại

Ông Lương Trí Thìn,ềucơhộisinhlờitừcổphiếubấtđộngsảkết quả thuy si Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Đất Xanh cho biết, với sự phục hồi của các nền kinh tế lớn trên thế giới cũng như nền kinh tế Việt Nam và sự hỗ trợ của các chính sách vĩ mô liên quan tới ngành bất động sản, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự tăng lên đáng kể về thanh khoản cũng như sự giảm mạnh về hàng tồn kho. Qua đó giúp các đơn vị phân phối và doanh nghiệp địa ốc đạt kết quả kinh doanh khả quan.

Đặc biệt, ông Thìn cho hay, các quỹ đầu tư và công ty nước ngoài cũng đang mạnh tay đổ vốn vào thị trường bất động sản thông qua các hình thức mua bán dự án, đầu tư góp vốn khiến thị trường thêm sôi động. Trong 11 tháng năm 2015, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư FDI, với 19 dự án đầu tư mới và 7 dự án tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,81 tỷ USD. “Con số này chắc chắc chắn còn tăng hơn nữa khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) chính thức có hiệu lực và sẽ là đòn bẩy hỗ trợ cho nền kinh tế, tạo vận hội lớn cho nhiều doanh nghiệp, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản” ông Thìn phát biểu.

Cũng trong lĩnh vực bất động sản, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý Cấp cao Phòng Nghiên cứu và Tư vấn - Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) thông tin, quy định cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (có hiệu lực từ ngày 1-7-2015) đã nhận được những sự quan tâm tích cực từ người nước ngoài. Theo đó, từ ngày 1-7, riêng dự án Vinhomes Cenral Park của Tập đoàn Vingroup đã có hơn 400 giao dịch của người nước ngoài. Tương tự, nhu cầu mua nhà từ người nước ngoài đối với dự án Estella Heights của Công ty Keppel Land Việt Nam cũng tăng tới 30%.

Theo bà Ngọc, nhiều chủ đầu tư nước ngoài đã mang dự án của họ đầu tư tại Việt Nam về giới thiệu tại nước sở tại nhằm hướng tới đối tượng khách hàng tại chính nước đó. Cụ thể, trong sự kiện giới thiệu dự án Estella Heights của Keppel tại Singapore, có 54 căn hộ đã được bán.

Tiêu chí lựa chọn cổ phiếu bất động sản

Tại hội thảo, ông Đặng Trần Hải Đăng, Phó trưởng Phòng Nghiên cứu – Phân tích VietinBankSc nhận định, những hồi phục ở ngành bất động sản đang có tác động nhất định lên diễn biến giá cổ phiếu ngành bất động sản. Hầu hết các mã cổ phiếu ngành bất động sản đều có sự tăng trưởng tốt hơn so với chỉ số VN-Index trong vòng 3 tháng trở lại đây (tăng 5%).

Xét về giá trị giao dịch, ngành bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong vòng 6 tháng qua, chiếm tới 18,7% giá trị giao dịch toàn thị trường. Qua đó cho thấy sự quan tâm lớn của nhà đầu tư đối với cổ phiếu bất động sản. Tuy nhiên, cổ phiếu ngành bất động sản vẫn chưa phải là nhóm ngành dẫn dắt thị trường. Theo ông Đăng, điều này đến từ sự phân hóa của ngành rất rõ nét. Trong 9 tháng năm 2015, 22,4% mã cổ phiếu ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm. Điều này thể hiện rằng dù thị trường tốt, nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tận dụng tốt cơ hội để hòa nhập vào sự tăng trưởng của thị trường.

Ông Đăng cũng chỉ ra 4 tiêu chí cơ bản để lựa chọn cổ phiếu bất động sản tiềm năng là vị trí trọng điểm, quỹ đất lớn, đa dạng các loại hình bất động sản và tiềm lực tài chính vững mạnh. Cụ thể, để đầu tư ngắn hạn, nhà đầu tư cần xem xét các tiêu chí như vị trí dự án trọng điểm, khả năng tài chính đảm bảo tiến độ triển khai và thi công dự án, loại hình bất động sản đa dạng. Đối với đầu tư dài hạn, các tiêu chí cần thiết là quỹ đất sạch lớn nằm tại các vị trí trọng điểm, loại hình đầu tư đa dạng đem lại dòng tiền ổn định trong dài hạn và tiềm lực tài chính lành mạnh.

Theo đó, ông Đăng chỉ ra một số các mã cổ phiếu các nhà đầu tư có thể xem xét để đầu tư như: VIC (Vingroup), DXG (Đất Xanh), KBC (Kinh Bắc), ITA (Tân Tạo), KDH (Khang Điền), NLG (Nam Long)…