 |
| Một góc khu Đông, thuộc TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh. Ảnh: Gia Cư |
Lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đều giảm trong quý III
Theo bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến các chủ đầu tư bất động sản (BĐS) gặp khó khăn khi triển khai các dự án căn hộ mới.
Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong quý II đã giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1% tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông với 76% so với toàn thị trường, nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.
Cũng theo bà Trang Bùi, lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với hơn 4.000 căn tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước. Đặc biệt, nhu cầu thị trường có vẻ chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9. Giá sơ cấp trung bình trong quý này đạt khoảng 2.799 đô la Mỹ trên mỗi m2, tương đương 66,7 triệu đồng, tăng 1% theo quý. Ước tính sẽ có hơn 4.100 căn hộ mới được chào bán ra thị trường vào cuối năm nay và khu Đông, khu Nam sẽ dẫn đầu thị trường.
| Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay, thị trường BĐS Việt Nam đang trải qua một giai đoạn thay đổi chính sách. Ngân hàng Nhà nước đang hạn chế tín dụng cho lĩnh vực bất động sản thì điều này ảnh hưởng khá là nhiều đến thị trường. Một phần nào đó của thị trường sẽ ảnh hưởng tích cực, nhưng mặt khác cũng sẽ ảnh hưởng không tốt, đặc biệt là các chủ đầu tư họ dựa rất là nhiều vào cái nguồn vốn ngân hàng hoặc là các nhà đầu tư nhỏ, mà đầu tư lướt sóng. |
Thị trường nhà liền thổ ghi nhận gần 450 căn được chào bán từ 6 dự án, tăng gấp đôi so với quý trước và gấp 4 lần so với quý III/2021. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là 270 căn.
Thành phố Thủ Đức vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung mới với 86%, các dự án đáng chú ý là Soho Residence, Rivus và Classia. Khu Tây và khu Nam của TP.Hồ Chí Minh chiếm 14% còn lại. Giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 12.300 đô la Mỹ trên mỗi m2 đất, tương đương với 293 triệu đồng, tăng gần 30% theo quý và gần gấp đôi theo năm.
Tại TP.Hồ Chí Minh ước tính tổng nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai sẽ đạt 9.500 căn, chủ yếu được ghi nhận ở khu Đông và khu Tây. Các dự án đáng chú ý trong quá trình triển khai bao gồm Global City, Solina Khang Điền, Zeitgeist Nhà Bè. Thị trường văn phòng không ghi nhận được nguồn cung mới nào trong quý 3 vừa qua, tổng nguồn cung tích lũy Hạng A và B vẫn là 1.43 triệu m2 sàn văn phòng.
Tuy nhiên, thị trường chứng kiến tỷ lệ hấp thụ tốt với 21,354 m2 đã được cho thuê. Trong đó, 58% các giao dịch đã được kí kết tại các tòa nhà văn phòng thuộc quận 7. Giá thuê văn phòng toàn thị trường vẫn giữ ổn định, với 59 đô la Mỹ/m2/tháng đối với Hạng A, và 34 đô la Mỹ/m2/tháng đối với Hạng B.
Doanh thu từ thị trường bán lẻ vẫn tăng
Theo thống kê, đối với thị trường bán lẻ và dịch vụ BĐS tại TP.Hồ Chí Minh, tổng doanh thu trong 9/2022 đạt 177 tỷ đô la Mỹ, tăng 21% so với cùng kỳ.
Lượng khách quốc tế được ghi nhận là 1,87 triệu khách, cao gấp 16,4 lần cùng kỳ năm trước. Khoảng 70% trong số này đến từ châu Á. Với các chỉ số tích cực này, thị trường bán lẻ BĐS tại TP.Hồ Chí Minh đã phục hồi và quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng của thời điểm trước đại dịch.
 |
| Thị trường nhà giá rẻ vẫn là "giấc mơ" của nhiều người. Ảnh: KT |
Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 93% trên tổng nguồn cung tích lũy của trung tâm thương mại, bách hóa tổng hợp và khối đế thương mại là 1 triệu m2 sàn. Giá thuê mặt bằng trung bình đạt 48.3 đô la Mỹ/m2/tháng (tương đương 1.1 triệu đồng), tăng 5,6% so với cùng kỳ năm trước.
Mới đây, Ngân hàng Nhà nước áp dụng chính sách nâng trần tăng trưởng tín dụng cho một số ngân hàng thương mại, song dòng vốn tín dụng này sẽ ưu tiên cho sản xuất và dịch vụ. Chính vì vậy, dự báo thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong năm 2022 - 2023, và dự báo thị trường kho bãi sẽ được hưởng lợi trong mùa lễ hội cuối năm nhờ vào nhu cầu tiêu dùng dịp cao điểm tăng mạnh.
Dự báo về những phân khúc sẽ có sự khởi sắc trong thời gian tới, các phân khúc về bất động sản, công nghiệp và logictics, nhà kho... được nhìn nhận tăng trưởng cao. Kế đó là phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và phân khúc bất động sản văn phòng được dự báo cũng sẽ tăng trưởng ổn định.
Các chuyên gia cho rằng, trong khi hai dòng vốn quan trọng vào bất động sản là tín dụng ngân hàng và trái phiếu bị hạn chế, thì dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI tiếp tục là điểm sáng. Theo số liệu mới nhất từ Cục Đầu tư nước ngoài, 9 tháng đầu năm 2022, giải ngân vốn FDI tiếp tục tăng mạnh đạt hơn 15 tỷ đô la Mỹ, tăng hơn 16% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng 5,7 điểm phần trăm so với 8 tháng, đây là mức tăng cao nhất từ đầu năm.
Kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI với trên 3,5 tỷ đô la Mỹ, chiếm gần 19% tổng vốn đầu tư đăng ký. Con số này tăng gần gấp đôi so với 9 tháng cùng kỳ năm ngoái./.
| "Trong trường hợp nếu ngân hàng đang xem xét mở rộng ra hoặc tăng thêm phần tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, thì nhu cầu ngắn hạn để người ta mua nhà là tốt nhưng cũng có một bộ phận thị trường, nếu họ lạm dụng phần tín dụng này thì sẽ ảnh hưởng không tốt tới cho thị trường về dài hạn"- bà Trang Bùi -Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nêu ý kiến. |