Đây là chủ đề được tập trung trao đổi,ịtrườngbấtđộngsảnBứctranhsángtốiđkèo nhà cái ngày hôm nay thảo luận tại Diễn đàn Toàn cảnh thị trường BĐS và tài chính Việt Nam năm 2019, tổ chức ngày 4/5, tại Hà Nội.

Thị trường có chiều hướng chững lại

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, nhìn lại thị trường BĐS năm 2018 cho thấy thị trường vẫn thể hiện sự phát triển ổn định.

Cụ thể, theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, năm 2018, nguồn cung và lượng giao dịch thành công ở các phân khúc thị trường BĐS đều có sự tăng trưởng tốt, nhất là phân khúc nhà ở. Theo đó, tổng nguồn cung BĐS nhà ở đạt 175.000 căn, tăng khoảng 20% so với năm 2017. Tổng lượng giao dịch thành công đạt 113.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 90%. Đặc biệt, các căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng rất cao trong tổng nguồn cung nhà ở tại thị trường TP. Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh (TP.HCM), với tỷ lệ lần lượt là 87,2% và 89,7%. Về giá, giá BĐS không tăng nhiều nhưng vẫn đứng ở mức cao.

Toàn cảnh diễn đàn. Ảnh: Thiện Trần

Tuy nhiên, bước sang quý I/2019, theo ông Hà, thị trường BĐS có chiều hướng chững lại, nhất là nguồn cung của thị trường BĐS nhà ở tại 2 thị trường lớn là TP.Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, trong quý I/2019, tổng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội giảm 25% và lượng giao dịch giảm 28% so với cùng kỳ năm 2018. Tại TP.HCM, nguồn cung nhà ở còn giảm mạnh hơn, chỉ có hơn 3.000 sản phẩm, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018.

“Sở dĩ nguồn cung BĐS tại 2 thị trường này giảm là do một số dự án lớn trên địa bàn 2 thành phố này đã bung khối lượng hàng lớn tại thời điểm quý IV/2018. Bên cạnh đó, việc chậm phê duyệt các dự án, cũng như giảm tín dụng BĐS… cũng là những nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung BĐS, kéo theo lượng giao dịch BĐS cũng giảm” – ông Hà cho biết.

Cơ hội song hành thách thức

Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường BĐS 8 tháng cuối năm 2019 sẽ chịu ảnh hưởng từ một số yếu tố.

Trước hết, do ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung Quốc có thể tạo làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất sang Việt Nam, giúp cho thị trường BĐS công nghiệp gia tăng mạnh mẽ, kèm theo nhu cầu xây dựng các khu nhà ở, dịch vụ dành cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp sẽ có cơ hội phát triển. Đơn cử, quý I/2019 đã có khoảng 1,1 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, trong đó chủ yếu đầu tư vào phân khúc BĐS công nghiệp và thông qua hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A), tăng 36% so với cùng kỳ 2018.

Về mặt chính sách, một số luật như Luật Đầu tư, Luật DN, Luật Xây dựng… sẽ được sửa đổi, bổ sung trong thời gian tới, hay sẽ ban hành nghị định quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT)… sẽ tạo nên những tác động đến thị trường BĐS.

Đặc biệt, dự kiến sẽ có nhiều thay đổi của chính sách tín dụng cho BĐS theo hướng tín dụng BĐS sẽ được kiểm soát chặt chẽ, siết chặt hơn, quy mô tín dụng cho BĐS sẽ giảm hơn… sẽ tác động không nhỏ tới thị trường BĐS.

Trước những yếu tố tác động trên, theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, dự báo thị trường BĐS những tháng còn lại của năm 2019 sẽ có những khó khăn và cơ hội, thuận lợi đan xen, tuy nhiên sẽ không có những biến động nổi bật, đột biến so với năm 2018. Trong đó, điểm đáng quan tâm nhất là các chủ đầu tư sẽ tiến hành cơ cấu lại sản phẩm một cách mạnh mẽ hơn, yếu tố pháp lý của một số loại hình BĐS như condotel sẽ được phân định rõ ràng hơn…

Đồng quan điểm với các ý kiến trên, từ góc độ DN, ông Lê Tiến Vũ – Phó Tổng Giám đốc điều hành Tập đoàn Địa ốc Cát Tường chia sẻ, trong bối cảnh sức ép cạnh tranh khách hàng trên thị trường ngày càng tăng, để kinh doanh thành công, yếu tố quan trọng nhất là DN phải đảm bảo chất lượng dự án, tiến độ thi công, bàn giao nhà theo đúng cam kết. Bên cạnh đó, DN cần gia tăng cung cấp các dịch vụ tiện ích đi kèm như cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi giải trí xung quanh khu vực dự án, tăng các dịch vụ hậu mãi… để hấp dẫn, thu hút khách hàng/.

Diệu Thiện

(责任编辑：Ngoại Hạng Anh)