【hôm nay có bóng đá ko】Bất động sản văn phòng Hà Nội: Có thể tìm ra cơ hội trong khó khăn

Nguồn cung văn phòng không ngừng gia tăng trong năm 2014-2015. Ảnh: Hải Anh

*Có ý kiến cho rằng sự ra đời của nhiều tòa nhà văn phòng hạng sang tại Hà Nội trong những năm qua,ấtđộngsảnvănphòngHàNộiCóthểtìmracơhộitrongkhókhăhôm nay có bóng đá ko đang khiến cho cung vượt cầu, thưa ông?

- Thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội trong thời gian qua vẫn tăng, quý vừa qua đã có 21.000m2 được thuê mới. Tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy này chỉ được ghi nhận tại một số tòa nhà văn phòng mới đưa vào sử dụng. Điều này cho thấy khách hàng có sự lựa chọn kỹ càng về địa điểm thuê và có xu hướng dịch chuyển thuê văn phòng vào các tòa nhà khu vực trung tâm Hà Nội.

Tôi vẫn tin, còn nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản khởi sắc.   Ông Gren Ohan, chuyên gia bất động sản CBRE

Diện tích thực thuê mới của thị trường văn phòng Hà Nội đạt mức khoảng 21.000m2, trong đó nguyên nhân chính là do diện tích thuê mới tăng cao tại Tòa nhà CornerStone quận Hoàn Kiếm (đạt mức xấp xỉ 9.500m2) và tòa tháp 72 tầng Keangnam Landmark (cũng đạt mức xấp xỉ 4.500m2).

Tuy nhiên, phần lớn các tòa nhà văn phòng hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng đều gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê.

* Nhưng cung vượt cầu dẫn đến làn sóng các chủ đầu tư, chủ tòa nhà “chạy đua” giảm giá ưu đãi khách thuê là một thực tế, thưa ông?

- Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào và có xu hướng tiếp tục tăng trong tương lai, mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng gay gắt bằng việc cung cấp các ưu đãi hấp dẫn để hạn chế diện tích trống trong tòa nhà.

Do đó, các khách thuê tiềm năng có ưu thế hơn trong quá trình đàm phán để đạt được những ưu đãi về giá thuê, chỗ đỗ xe miễn phí hoặc thời gian miễn phí tiền thuê.

Giá chào thuê tại các tòa nhà hạng A khu vực trung tâm được ghi nhận giảm 4,12% so với quý trước từ 40,21 USD xuống còn 38,55 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ), tuy nhiên giá thuê năm nay giảm mạnh, hơn 11% so với năm trước.

Giá chào thuê của các tòa nhà hạng B khu vực trung tâm giảm 5,01% từ 25,52 USD xuống còn 24,25 USD (đã bao gồm phí dịch vụ) và so với năm trước giảm 13,25%. Đối với các tòa nhà hạng B tại khu vực phía Tây, giá thuê giảm với tỷ lệ đáng kể, hơn 27% so với năm ngoái.

* Xem ra bức tranh về thị trường cho thuê văn phòng sẽ vô cùng khó khăn trong tương lai, thưa ông?

- Trong khó khăn vẫn có những cơ hội trên thị trường, từ những giải pháp thúc đẩy thu hút đầu tư của Chính phủ Việt Nam đã và đang phát huy tác dụng.

Nguồn khách đáng kể hiện nay là các nhà đầu tư nước ngoài đến Hà Nội kinh doanh dịch vụ ăn uống, tiêu dùng và các doanh nghiệp đầu tư cho sản phẩm tiêu dùng chi phí sản xuất thấp.

Thực tế, hoạt đông tư vấn, quản lý bất động sản của CBRE cũng đạt mức tăng trưởng 20% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy, chúng ta có thể lạc quan tin rằng, vẫn có cơ hội phát triển nếu các các chủ đầu tư, chủ tòa nhà có bước đi đúng.

Dựa vào diện tích thực thuê của CornerStone Building và Keangnam Landmark Tower, có thể kết luận rằng khách thuê vẫn có xu hướng ưu tiên những văn phòng chất lượng tốt cùng với những điều khoản cho thuê hấp dẫn.

Những chủ đầu tư không thể cung cấp 2 yếu tố trên sẽ phải đối mặt với những thách thức trong việc cho thuê các diện tích trống, điều này dẫn đến sự cách biệt ngày càng tăng giữa hai nhóm chủ đầu tư này.

* Xin cám ơn ông!

Song Linh