时间：2025-01-10 15:15:30 来源：Empire777

Cụ thể,ỹđấtcủaVCGkhôngkhủngnhưđồnđoátỷ số trận quỹ đất của VCG đang triển khai đầu tư gồm các dự án như sau:

Dự án tổ hợp Trung tâm thương mại, trưng bày sản phẩm, văn phòng cho thuê, căn hộ ở tại 25 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Quy mô khu đất khoảng 3.050m2, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 1.516,8m2 bao gồm một tòa nhà chung cư 33 tầng với 3 tầng hầm và 4 nhà liên kề thấp tầng. Tổng mức đầu tư khoảng 637,5 tỷ đồng.

Dự án cải tạo chung cư cũ 93 Láng Hạ, chủ đầu tư Cty CP Bất động sản Vinaconex (Tổng Cty Vinaconex chiếm đến 99,98%). Dự án còn có tên thương mại mới là Green Building, có diện tích đất 5.159m2, bao gồm tòa nhà tổ hợp thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao 27 tầng, 3 tầng hầm có tổng mức đầu tư 949 tỷ đồng. Theo kế hoạch thì năm 2019 dự án sẽ hoàn thành. Tuy nhiên, hiện nay, dự án vẫn chưa xong giai đoạn giải phóng mặt bằng. Theo nhận định của giới chuyên gia, đối với loại dự án cải tạo chung cư cũ như này kỳ vọng lợi nhuận cao rất khó. Đến quý III/2018, VCG ghi nhận chi phí dở dang cho dự án này khoảng 67 tỷ đồng và sau 3 năm tiếp quản dự án vẫn “dậm chân tại chỗ”.

Đâu là quỹ đất lớn nhất của VCG?

Dự án Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Hà Nội, tổng diện tích khu đất 277ha được cho là quỹ đất lớn nhất của VCG và tổng mức đầu tư dự kiến 1.316,7 tỷ đồng. Đây là dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. Hiện nay dự án đã giải tỏa mặt bằng sạch khoản 190.8ha, diện tích đã chi trả tiền còn vướng mắc 42.5ha, diện tích chưa chi trả 37.5ha.

Hiện tại trên báo cáo tài chính hợp nhất quý III của VCG đang ghi nhận chi phí xây dựng dở dang của dự án này là 128 tỷ. Để tiếp tục theo đuổi các hạng mục đầu tư xây dựng, trong tương lai VCG cần thêm hơn 1.000 tỷ để tiếp tục triển khai dự án. Như vậy trong giai đoạn trước mắt, khó có thể kỳ vọng được nhiều về khả năng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ quỹ đất lớn nhất của VCG này.

Với quy mô các dự án bất động sản như trên thì chắc chắn các nhà đầu tư sẽ không đặt quá nhiều sự quan tâm vào VCG. Phải chăng Dự án Khu đô thị Bắc An Khánh có quy mô 264,4ha thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội, nơi VCG đang có 50% vốn góp, mới là đích ngắm của các nhà đầu tư thực sự. Nhưng câu hỏi đặt ra là, liệu đây có phải là dự án “Gà đẻ trứng vàng” của VCG?

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, Cty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) là pháp nhân chính thức làm chủ đầu tư của dự án. An Khánh JVC có vốn điều lệ 680 tỷ đồng, trước đây là liên doanh giữa Vinaconex và Tập đoàn Posco E&C (Hàn Quốc) theo tỷ lệ góp vốn 50:50 và hiện nay là liên doanh gữa Vinaconex (VCG) và Cty CP Địa ốc Phú Long. Phía Tập đoàn Posco E&C đã chuyển nhượng 50% vốn góp tại An Khánh JVC cho Phú Long với giá chuyển nhượng khoảng 600 tỷ đồng.

Phần góp vốn của VCG tại An Khánh JVC cũng không còn nhiều giá trị

Thứ nhất, ngoài áp lực phải xoay dòng tiền trả nợ gấp như trên đã phân tích thì giá trị tài sản của An Khánh JVC đã ít nhiều bị xẻ thịt từ lâu. Cụ thể, trong hơn 264.4ha mà JVC được giao, chỉ có khoảng 79.3ha đất có thể kinh doanh, trong đó đất ở khu cao tầng 17.69ha, đất công trình hỗn hợp 24.8ha, khu thấp tầng thực tế khoảng 36.9ha.

Đất ở khu thấp tầng là phần giá trị nhất của dự án. Tuy nhiên, hơn 40 % diện tích giá trị nhất của dự án đã bị sử dụng. Chi tiết hơn, giai đoạn 1 của dự án đã triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh đất khu thấp tầng 14.77ha với kết quả kinh doanh là khoản lỗ lũy kế hơn 1.300 tỷ.

Thứ hai, trong số diện tích đất kinh doanh còn lại khoảng 62ha thì diện tích đất ở khu thấp tầng chỉ còn lại khoảng 22ha, còn lại là đất cao tầng, hỗn hợp, dịch vụ.

Bà chủ 8X Vũ Thị Hoan thâu tóm quyền thu phí cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình như thế nào?(VietQ.vn) - Bà Vũ Thị Hoan với vai trò là Giám đốc công ty Yên Khánh “thâu tóm” quyền thu phí cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình theo hình thức “xin – cho” được phép thu phí 1 năm nhưng đã thu phí tới 5 năm.

上一篇：Khắc phục những sai sót trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
下一篇：Nhận định, soi kèo Al Raed vs Al Jabalain, 19h30 ngày 6/1: Bất ngờ?

• ·Học hỏi từ sai lầm để trở thành phiên bản tốt hơn trong tương lai
• ·Xem trực tiếp bóng đá World Cup 2018 Bồ Đào Nha vs Uruguay tốt nhất
• ·TP.HCM: Honda Dream II rao bán gần 1,2 tỷ đồng, bằng 3 chiếc ô tô mới gây ‘sốt’
• ·‘Siêu bán tải’ Ford F
• ·Người tham gia giao thông có thể bị phạt tới 1 triệu đồng nếu bấm còi liên tục
• ·Đẳng cấp sống mới tại FLC Lux City Quy Nhơn
• ·Những chiếc ô tô Toyota cũ rao bán tầm giá chỉ 100 triệu tại Việt Nam
• ·Phát hiện một tiểu hành tinh 'độc đáo và bí ẩn' nằm ngoài Hệ Mặt Trời
• ·Gương mẫu, trách nhiệm
• ·Áp dụng thực đơn cân bằng dinh dưỡng cho học sinh bán trú Đồng Nai
• ·FLC Sam Son Golf Links: Nơi của những cuộc rượt đuổi, so kè kịch tính
• ·Cách làm sữa bí đỏ thơm ngon giàu dinh dưỡng tại gia
• ·Tìm thấy thi thể cụ ông bị mất tích sau trận mưa lũ ở Nghệ An
• ·Xem trực tiếp bóng đá Tunisia vs Anh, bảng G World Cup 2018
• ·Xem trực tiếp bóng đá World Cup 2018 Thụy Điển vs Hàn Quốc lúc 19h00 ngày 18/6
• ·Rò rỉ hình ảnh được cho là chiếc điện thoại ‘hot’ Samsung Galaxy S10