Nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa,ịtrườngbấtđộngsảncóxuhướnggiảkqbd u20 brazil trong khi thiếu nguồn cung nhà giá rẻ, nhà bình dân và nhà ở xã hội. Ảnh minh họa: H.Anh.

Tại Hội nghị Đánh giá thị trường giao dịch bất động sản (BĐS) 2016, xu thế 2017 được tổ chức ngày 16-12, ông Phạm Văn Thường, Trưởng phòng Quản lý thị trường BĐS, Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng năm 2016 thị trường tiếp tục đà phục hồi của năm 2015, giao dịch tương đối ổn định nhưng xu hướng giảm so với 2015.

Về giao dịch, trong 2016 ước tính có khoảng 14.000 giao dịch thành công tại Hà Nội, số lượng giao dịch tại TP.HCM cũng ương tự. Lượng giao dịch này giảm so với năm 2015. Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội chủ yếu ở khu vực phía tây, tập trung ở dự án trung cấp, cao cấp, rất ít dự án nhà giá rẻ. Giá nhà ở năm 2016 không có nhiều biến động, một số dự án lớn và chuẩn bị bàn giao giá cả có tăng nhẹ.

Về tồn kho BĐS, ông Phạm Văn Thường cho biết, lượng tồn kho cả Hà Nội và TP. HCM đều giảm, dư nợ tín dụng xu hướng tăng và đặc biệt tăng ở một số phân khúc như nhà giá rẻ, cao cấp và ở phân khúc căn hộ trung bình ở những dự án vị trí tốt.

Ông Phạm Văn Thường cho rằng, hiện nay, nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa, trong khi đó thiếu nguồn cung nhà giá rẻ, nhà bình dân và nhà ở xã hội. Riêng Hà Nội và TP.HCM, từ đầu năm 2016 đến nay lượng căn hộ nhà ở chào bán chủ yếu nhà cao cấp, trung cấp. Lượng nhà ở xã hội chào bán mới chưa có, người mua cũng không có điều kiện mua vì tín dụng cho nhà xã hội chưa được nối tiếp.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, một số điểm đáng lưu ý trên thị trường là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh về lượng dự án, điều này báo động việc thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ dư thừa nguồn cung. Bên cạnh đó, thông tin về thị trường chưa đầy đủ, thống nhất, chưa minh bạch, ngay trong hệ thống phân phối cũng có sai lệch thông tin. Nguồn vốn cho BĐS chủ yếu vẫn từ nguồn vốn ngân hàng và người dân là chính, trong khi thiếu các kênh vốn khác.