【bxh giải vô địch quốc gia thổ nhĩ kỳ】TP. Hồ Chí Minh: Bất động sản duy trì xu hướng phục hồi

2025-01-25 22:37:04 分类：Ngoại Hạng Anh 阅读(454)

Giám đốc bộ phận R&D của DKRA Vietnam chia sẻ thông tin liên quan đến diễn biến thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý III/2020. Ảnh HM

Ngày 8/10 tại TP. Hồ Chí Minh,ồChíMinhBấtđộngsảnduytrìxuhướngphụchồbxh giải vô địch quốc gia thổ nhĩ kỳ Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức công bố báo cáo Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP. Hồ Chí Minh quý III/2020 và dự báo tình hình thị trường quý IV/2020. Sự kiện thu hút hơn 200 nhà đầu tư quan tâm, tham dự.

Phân khúc căn hộ phục hồi tích cực

Trình bày báo cáo, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D (Nghiên cứu và Phát triển) của DKRA Vietnam đã cập nhật diễn biến thị trường quý III/2020 với điểm đáng chú ý: Thị trường sơ cấp có tín hiệu hồi phục tích cực, mà tâm điểm là thị trường căn hộ.

Cụ thể, có 15 dự án được mở bán, gồm 3 dự án mới và 12 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng 6.374 căn, tức gấp 2,6 lần quý II nhưng chỉ bằng 46% cùng kỳ năm 2019. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 79,8% (5.088 căn), gấp 2,9 lần so với quý trước và bằng 38,2% so với cùng kỳ.

Trong đó, căn hộ hạng A trở thành phân khúc chủ đạo khi chiếm đến 87,2% cơ cấu nguồn cung mới. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ. Giá bán sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình từ 10% - 15% so với đầu năm, trong khi tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp lại khá thấp, với mặt bằng giá sụt giảm, mức giảm dao động trung bình 2% - 3% so với quý trước đó.

Ngược lại diễn biến tích cực của thị trường căn hộ là tình trạng khan hiếm nguồn cung mới ở phân khúc đất nền. Theo ghi nhận của DKRA Vietnam, thị trường đất nền TP. Hồ Chí Minh không có dự án mới mở bán và nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó.

“Tuy nhiên, ở các tỉnh giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, đã có 35 dự án đất nền mở bán cung cấp ra thị trường 5.173 nền, gấp 1,9 lần quý II (2.699 nền), với tỷ lệ tiêu thụ lên đến 55% (khoảng 2.835 nền), tức gấp 1,4 lần so với quý trước (2.038 nền). Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp chứng kiến sự sụt giảm ở nhiều khu vực, mức giảm dao động khoảng 3% - 5% so với quý trước” – ông Nguyễn Hoàng nhấn nói.

Hơn 200 nhà đầu tư quan tâm thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Ảnh ĐD

Đất nền thu hút sự quan tâm của giới đầu tư

Chuyên gia của DKRA Vietnam cũng chia sẻ diễn biến của một số phân khúc khác như sự sụt giảm nhẹ nguồn cung ở nhà phố và biệt thự, cả cung lẫn cầu tăng nhẹ ở phân khúc biệt thự biển trong khi phân khúc condotel tiếp tục xu hướng giảm của sức cầu.

Dự báo về tình hình thị trường quý IV, ông Nguyễn Hoàng thông tin, theo ghi nhận của DKRA Vietnam, đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm. Các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9…

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể duy trì mức tương đương so với quý III, dao động ở mức 6.500 – 7.000 căn. Sức cầu chung toàn thị trường có thể duy trì xu hướng tăng như quý trước, trong khi khu Đông lẫn Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường, còn nguồn cung căn hộ hạng C vẫn duy trì sự khan hiếm, thậm chí là không có.

Về phân khúc nhà phố/biệt thư, nguồn cung mới có thể tăng, dao động ở mức 800 - 1,000 căn. Khu Đông vẫn dẫn đầu thị trường về nguồn cung trong khi sức cầu có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn.

“Riêng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có thể tăng, đạt 700 - 800 căn condotel, 600 - 800 căn biệt thự biển. Dự án đa phần tập trung ở Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Quảng Nam. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp và chưa có sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn. Tuy nhiên, loại hình nhà phố/shophouse biển có thể hồi phục…” – ông Nguyễn Hoàng nhấn mạnh./.

Đỗ Doãn (ghi)