【kết quả hungary】Bất động sản thời Covid
Hoạt động M&A bất động sản chậm lại
Theấtđộngsảnthờkết quả hungaryo bà Lê Phương Lan - Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội, hoạt động mua bán, sát nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đã phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây. Trước đây, các nhà phát triển bất động sản trong nước có xu hướng tự xin cấp phép và thực hiện dự án; các thương vụ M&A chủ yếu thuộc về nhà đầu tư nước ngoài thâu tóm lại từ các nhà phát triển dự án trong nước.
Tuy nhiên khi quy mô thị trường lớn hơn, tiềm lực của các doanh nghiệp bất động sản trong nước mạnh hơn, họ đã đủ tích lũy về nguồn lực tài chính, bộ máy và quy trình thực hiện, M&A là cách nhanh chóng để mở rộng quỹ đất và hoạt động kinh doanh. Có thể thấy, làn sóng M&A dự án giữa các doanh nghiệp bất động sản trong nước có những diễn biến đáng chú ý trong đại dịch. Những thương vụ M&A đáng chú ý trong quý II/2021 có thể kể đến là việc Công ty cổ phần và Phát triển Bất động sản Phát Đạt mua lại 99,5% cổ phần Công ty cổ phần Bất động Sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương để sở hữu dự án Bình Dương Tower, thương vụ Tập đoàn Ô tô Trường Hải mua lại chuỗi bán lẻ E-Mart Việt Nam, thương vụ hợp tác giữa Becamex IDC và Central Retail Vietnam phát triển Trung tâm thương mại GO! tại Bình Dương.
Theo dữ liệu của Savills Hong Kong, Việt Nam vẫn là địa điểm đầu tư thu hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore, có chiến lược mở rộng và đa dạng hoá kênh đầu tư cũng tìm đến các thị trường mới nổi hoặc những thị trường cận biên (frontier market) như Việt Nam để tìm kiếm lợi nhuận.
Trong thời gian qua, các thương vụ M&A thành công đứng về số lượng là giữa các nhà đầu tư trong nước, tiếp đến là các nhà đầu tư nước ngoài đã hiện diện và hoạt động tại thị trường Việt Nam. M&A dự án từ các nhà đầu tư nước ngoài không nhiều như các thương vụ M&A giữa các doanh nghiệp bất động sản trong nước, bởi không dễ để một dự án có thể thoả mãn các yêu cầu của các nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, xét về giá trị giao dịch thì các thương vụ M&A có giá trị dẫn đầu lại nằm ở các thương vụ thâu tóm thực hiện bởi các nhà đầu tư quốc tế.
Nhìn chung, các hoạt động M&A trong hơn một năm vừa qua có xu hướng chậm lại. Lý do chủ yếu nhìn từ góc độ bên bán là nửa cuối năm 2020 và nửa đầu 2021 giá bất động sản nhà ở của Việt Nam không hề giảm, cùng với chính sách tiền tệ được nới lỏng khiến nhiều chủ bất động sản kỳ vọng dịch bệnh sẽ sớm qua và thị trường sẽ hồi phục mạnh, do đó họ tiếp tục giữ lại các bất động sản hoặc định giá bán ở một mức rất cao.
Một lý do khác là nhiều chủ đầu tư mong muốn chuyển nhượng dự án, tuy nhiên lại không có cơ hội tiếp cận trực tiếp với các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài; hoặc hai bên mua và bán chưa tìm được tiếng nói chung trong việc thực hiện giao dịch. Vì vậy, rất cần những tổ chức tư vấn M&A chuyên nghiệp, hiểu biết thị trường địa phương, có mạng lưới kết nối với nhà đầu tư toàn cầu, đồng thời có dịch vụ tư vấn trọn gói để hỗ trợ giao dịch thành công với chi phí thấp nhất.
Nhà đầu tư nước ngoài vẫn quan tâm
Trước đây, nhu cầu M&A dự án diễn ra nhiều ở các khu vực quận trung tâm hoặc tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, quỹ đất tại các khu vực này ngày càng khan hiếm, giá giao dịch đã trở nên quá cao khiến các mô hình tài chính không còn hiệu quả. Do đó nhu cầu và dòng tiền có xu hướng dịch chuyển ra các địa phương lân cận. Có hai yếu tố chính dẫn dắt nhu cầu hiện nay là kết nối giao thông tốt với khu vực nội đô và sự hiện diện của những nhà phát triển bất động sản dẫn dắt thị trường.
Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội cho biết, nhà ở đô thị là phân khúc nhận được đơn đặt hàng nhiều nhất từ các nhà đầu tư. Với quy mô dân số lớn, tốc độ đô thị hóa cao đi kèm sự tăng trưởng nhanh của tầng lớp trung lưu, đây vẫn là phân khúc mang lại nhiều lợi nhuận và tiềm năng nhất cho các nhà đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam. Nhu cầu đối với khu công nghiệp và logistic cũng tăng nhanh trong 1,5 năm trở lại đây. Nhờ việc Việt Nam đã tham gia các Hiệp định Thương mại tự do, nhiều doanh nghiệp khổng lồ trong nhiều lĩnh vực đã chọn Việt Nam là điểm đến.
Bà Lan phân tích, thời gian qua, Savills vẫn tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với thị trường khách sạn và nghỉ dưỡng, dù đây là thị trường đã bị tác động khá lớn do dịch. Cơ hội sẽ dành cho các nhà đầu tư sẵn sàng chờ sự bật lại của thị trường. Đây cũng là cơ hội để chủ đầu tư các khách sạn, khu nghỉ dưỡng tái cơ cấu lại dòng tiền và tình hình tài chính của mình. Trong thời gian tới, thị trường có thể sẽ ghi nhận những thương vụ chuyển nhượng lớn trong lĩnh vực khách sạn và nghỉ dưỡng. Một xu hướng khác là sự gia tăng trong nhu cầu đối với các dự án bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ thể thao.
Nhìn dài hạn, các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài mới, chưa có hoạt động tại Việt Nam vẫn dành sự quan tâm rất lớn đến thị trường bất động sản. Vì nhiều lý do, trong đó có nguyên nhân về khó khăn trong đi lại, khiến họ chưa thể thực hiện thành công thương vụ; khi đại dịch qua đi, làn sóng đầu tư này sẽ gia nhập thị trường. Trong thời gian tới, các thương vụ thành công sẽ nằm tại các dự án đất sạch, pháp lý rõ ràng, các tài sản hoàn thiện đang hoạt động./.
Hồng Quyên
-
Những chế độ hưu trí thay đổi từ năm 2025 cần lưu ýPM chairs Government’s August lawAugust Revolution and National Day: Glorious historical milestone for Việt NamChinese Ambassador honoured with Friendship OrderInfographics: 10 sự kiện nổi bật của ngành Thuế trong năm 2024Party official receives Chilean Minister of Foreign AffairsParty leader, President Tô Lâm successfully concludes State visit to ChinaTop leader urges further strengthening of economic ties with AustraliaNgày 3/1: Giá heo hơi ổn định tại nhiều địa phươngVietnamese leader meets with top Chinese legislator
下一篇:Hối hả chỉnh trang toàn tuyến cao tốc Nghi Sơn
- ·Vụ DN 'đòi nợ' được giải quyết, cao tốc QL45
- ·Making breakthroughs in institutions, infrastructure, governance key task for coming time: PM
- ·Party General Secretary, President meets with outstanding overseas Vietnamese
- ·Việt Nam, Singapore share experience in settling development challenges
- ·Google Maps chỉ sai đường, Google vẫn không chịu sửa
- ·PM urges early conclusion of Việt Nam
- ·President Hồ Chí Minh among most important revolutionary leaders: Uruguayan party official
- ·Parliament to elect new President in October
- ·Siêu máy tính dự đoán Brisbane Roar vs Newcastle Jets, 16h00 ngày 7/1
- ·Overseas Vietnamese crucial to national development: PM Chính
- ·Top leader urges further strengthening of economic ties with Australia
- ·Việt Nam, Japan work to harvest agriculture opportunities
- ·Tài xế che biển số, đi lùi trên cao tốc Long Thành
- ·Việt Nam, China commit to deeper security cooperation
- ·PM urges early conclusion of Việt Nam
- ·Party official affirms success of Vietnamese leader’s China visit
- ·Cục Thuế Sơn La thu ngân sách năm 2024 vượt dự toán
- ·Việt Nam, China commit to deeper security cooperation
- ·Reorganisation of public service units yields positive outcomes
- ·PM orders stronger efforts to speed up site clearance for key transport projects
- ·Infographics: Công tác cổ phần hóa, sắp xếp, tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước năm 2024
- ·Indonesian navy ship makes friendly visit to Việt Nam
- ·Vietnamese, Cambodian young border guard officers tighten relationship
- ·Việt Nam, Australia to enhance investment and trade
- ·Lũ ống cuốn trôi một em nhỏ ở Yên Bái
- ·Việt Nam, Argentina strengthen ties
- ·Ngày 5/1: Giá xăng dầu tiếp tục đà tăng mạnh
- ·Minister addresses 'lacklustre, dull' night time tourism in Việt Nam to better attract visitors
- ·NA Standing Committee’s 36th session concludes
- ·Japanese Senior Deputy Minister for Foreign Affairs welcomed in Hà Nội
- ·Ngày 6/1: Giá lúa gạo tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long ít biến động
- ·Flag hoisting ceremony in Cuba marks ASEAN’s 57 founding anniversary
- ·NA to convene 8th extraordinary meeting on August 26
- ·Vietnamese, Angola Parties foster cooperation
- ·Lỗi bảo mật trên Android giúp qua mặt mật mã khóa màn hình
- ·Party leader, President Tô Lâm successfully concludes State visit to China