【kqbd everton】Cho phép xây căn hộ thương mại có diện tích nhỏ từ 25

Nhu cầu về nhà ở thương mại có diện tích nhỏ dưới 45m2 khá phổ biến. Ảnh: Nguyễn Huế

Theépxâycănhộthươngmạicódiệntíchnhỏtừkqbd evertono Bộ Xây dựng, mặc dù chưa có quy định cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích nhỏ dưới 45m2, tuy nhiên thời gian qua, có nhiều địa phương, doanh nghiệp đã gửi văn bản đề nghị cho phép đầu tư xây dựng nhà ở thương mại với diện tích từ 30m2 đến 40m2. Thực tế, nhu cầu về căn hộ có diện tích dưới 45m2 để phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ có từ 2 đến 3 người tại các khu đô thị lớn, các khu vực phát triển công nghiệp là tương đối nhiều và đã được đầu tư xây dựng tại một số địa phương

Từ thực tế trên, Bộ Xây dựng đã có văn bản hướng dẫn trả lời một số địa phương, doanh nghiệp về quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Theo đó, trong thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư, đối với căn hộ chung cư thương mại thì có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 ( tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội) và đảm bảo thiết kế xây dựng theo căn kiểu căn hộ khép kín.

Liên quan đến lo ngại của UBND TP.HCM về việc căn hộ nhỏ (dưới 45m2/căn) sẽ làm gia tăng dân số, tăng áp lực về hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch dược duyệt, Bộ Xây dựng cho rằng công tác quản lý quy hoạch, quản lý trật tự, mỹ quan đô thị không chỉ phụ thuộc vào quy định tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Đối với các dự án nhà ở thì việc xây dựng các chỉ tiêu quy hoạch để kiểm soát dân số, mật độ xây dựng, chiều cao công trình được thực hiện theo pháp luật về quy hoạch, quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD và quy hoạch chi tiết của dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo Bộ Xây dựng trong trường hợp cần có kiểm soát quản lý quy hoạch và dân số đô thị theo đặc thù của địa phương trong khi Quy chuẩn Kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư chưa được ban hành thì UBND TP.HCM có thể nghiên cứu ban hành quy định về diện tích tối tiểu căn hộ chung cư thương mại để áp dụng trên địa bàn. Tuy nhiên, việc ban hành tiêu chuẩn diện tích tối thiểu đối với căn hộ thương mại cần kết hợp tạo điều kiện cho doanh nghiệp và cá nhân xây dựng nhà ở với giá thành phù hợp đáp ứng yêu cầu về chỗ ở đối với các đối tương có thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp trên địa bàn. Đây cũng là một giải pháp quan trọng để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị số 03/CT-TTg ngày 25/1/2017 về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.

Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị TP.HCM nghiên cứu theo hướng không bắt buộc tất cả các dự án phải áp dụng tiêu chuẩn diện tích căn hộ thương mại tối thiểu 45m2 mà có thể cho phép xây dựng một tỉ lệ nhất định (từ 20 đến 25% số căn hộ chung cư có diện tích từ 25m2 đến 45m2) đối với các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm, mật độ dân cư cao, có điều kiện hạ tầng kỹ thuật không thuận lợi, đối với khu vực ngoài trung tâm địa bàn có nhiều công nhân lao động… thì có thể cho phép áp dụng tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ cao hơn.