Thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực (Ảnh minh họa)

Đây là những nhận định được đưa ra tại hội thảo “Bất động sản trước những cơ hội mới” do Báo điện tử Diễn đàn đầu tư – Bizlive tổ chức ngày 4/11,ịtrườngbấtđộngsảnKhôngminhbạchsẽkhótồntạbo g da so tại Hà Nội.

70% khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc CtyCP Dịch vụ và Địa ốc Đất xanh Miền Bắc, thống kê 9 tháng đầu năm 2014, số lượng giao dịch và tính thanh khoản của thị trường rất tốt, đặc biệt tính thanh khoản của thị trường đã bắt đầu trải rộng trên nhiều phân khúc, từ phân khúc nhà ở xã hội đến nhà ở tầm trung và cao cấp.

Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tổng lượng giao dịch toàn thị trường 9 tháng đầu năm 2014 đạt gần 13.000 căn. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh có 5.700 căn hộ được bán (tăng 83% so với cùng kỳ năm 2013), Hà Nội đạt khoảng hơn 6.800 căn (tăng 2% so với cùng kỳ năm 2013).

Đặc biệt, theo ông Quyết, kết quả một cuộc khảo sát khảo sát ngẫu nhiên khách hàng của CtyCP Dịch vụ và Địa ốc Đất xanh Miền Bắc, giai đoạn năm 2012-2014, nhu cầu mua nhà ở thực chiếm tỷ trọng mạnh mẽ. Trong đó, giai đoạn năm 2012-2013 khoảng 76% người được hỏi có nhu cầu mua nhà để ở. Năm 2014, con số này là 70%.

Cũng theo ông Quyết, có nhiều yếu tố đã tác động tạo nên những chuyển biến tích cực của thị trường. Cụ thể, tình hình kinh tế vĩ mô trong năm 2014 được cải thiện rõ rệt hơn; tình hình nợ xấu của ngân hàng cũng đang được cải thiện; thị trường tài chính chứng khoán vẫn phát triển ổn định với mức tăng khoảng 10-15% so với đầu năm; lãi suất giảm mạnh; gói 30 nghìn tỷ đã được giải ngân khá mạnh mẽ trong năm nay,…

Đặc biệt, theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, sự cải thiện niềm tin từ chủ đầu tư cũng như khách hàng là động lực lớn tạo nên chuyển biến của thị trường.

“Mọi thứ xuất phát từ niềm tin. Khi thị trường xuống giá, các chủ đầu tư trở nên minh bạch hơn để tạo niềm tin cho khách hàng và cố gắng chăm chút sản phẩm để gây dựng niềm tin. Bản thân khách hàng mua nhà đã lấy lại niềm tin vào chủ đầu tư về sự chuyên nghiệp hóa, chất lượng sản phẩm, các cam kết quyền lợi, chăm sóc khách hàng,...”, ông Cường nhấn mạnh.

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản thời gian tới?

Các chuyên gia tại hội thảo cho rằng, năm 2014 sắp kết thúc, nhiều dự báo cho thấy thị trường sẽ lạc quan. Cùng với đó, việc Việt Nam đang đứng trước những cơ hội lớn khi tham gia các Hiệp định Thương mại tự do với Liên minh Châu Âu (EU), Hiệp định Thương mại xuyên Thái Bình Dương (TPP), tham gia Cộng đồng kinh tế Asean (AEC),... sẽ tạo ra cơ hội cho nền kinh tế lớn. Và thị trường BĐS cũng được "thơm lây".

Để nắm bắt những cơ hội, ông Đặng Hùng Võ, chuyên gia BĐS, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nhà đầu tư đừng nghĩ BĐS đang được quan tâm thì giá sẽ lên. Việc bán cần mở toàn bộ, công khai, minh bạch vì nếu người dân không tin chủ đầu tư sẽ không tồn tại được. Đồng thời cũng phải xóa chênh lệch về giá, để người tiêu dùng được mua trực tiếp từ chủ đầu tư.

“Chúng ta có cơ hội nhưng nếu không biết cách khơi cơ hội sẽ không làm được gì nhiều. Nhà đầu tư cần tìm những nơi có khả năng bán được, tạo ra chỗ sống có thể sống được. Đừng luẩn quẩn với những khu vực người tiêu dùng “cho vào ở không dám ở”, không thể ở được, bỏ qua những gì không tốt đẹp của quá khứ nhìn về tương lai với cách đầu tư khác để có những sản phẩm tốt hơn đáp ứng đúng, đủ yêu cầu của người mua”, ông Võ nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, theo ông Vũ Cương Quyết, có một số yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc khi phát triển nhu cầu của thị trường khi thị trường không còn biến động giá quá mạnh như: yếu tố pháp lý của dự án; năng lực và thương hiệu của chủ đầu tư; tiến độ dự án; giá và chất lượng dự án,…

“Diễn biến thị trường trong những năm tới dự báo tiếp tục có chiều hướng tốt, tuy nhiên cần lưu tâm đến nguồn cung của thị trường, các chủ đầu tư không nên đẩy giá lên tránh rủi ro trong khi thị trường vẫn còn mong manh”, ông Quyết lưu ý./.

Thiện Trần

(责任编辑：Nhận Định Bóng Đá)