Báo cáo của Savills cho biết,ấtđộngsảnTPHCMsánghơntrênnhiềuphânkhúthanh hoa vs trong quý III, có 6 dự án biệt thự/nhà liền kề và giai đoạn mới của năm dự án hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường sơ cấp khoảng 1.100 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.800 căn, tăng 19% theo quý và 128% theo năm.

Lượng giao dịch tăng 49% theo quý và 193% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới. Nhà liền kề chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ đạt 32%, tăng 7% theo quý và 8% theo năm.

Quận 2 và 9 tiếp tục đạt tình hình hoạt động tốt nhất trong quý này, chiếm 51% tổng lượng giao dịch. Những dự án có chủ đầu tư uy tín, giá bán sản phẩm hợp lí và đa dạng tiện ích vẫn là những yếu tố chính thu hút người mua.

Trong quý III, hoạt động của căn hộ cho thuê đã có nhiều cải thiện so với quý trước. Ảnh: DT

Trong khi đó, ở thị trường bất động sản văn phòng, quý III có một dự án hạng C gia nhập thị trường và một tòa nhà hạng B tạm ngừng hoạt động để nâng cấp sửa chữa. Tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.580.000 m2, ổn định theo quý và ngày càng khan hiếm.

Savill cho rằng, nhìn chung, tình hình hoạt động bất động sản văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tiến triển tốt do sự thiếu hụt nguồn cung mới. Công suất trung bình tăng 1% theo quý và 5% theo năm, đạt 98%. Giá thuê trung bình cũng tăng 1% theo quý và 5% theo năm.

Trong đó, lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ các dự án văn phòng hạng B và C chiếm 97% tổng lượng tiêu thụ mới trong quý.

Cũng theo Savills, thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh quý III có 11 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 4.600 căn, giảm mạnh 47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 40.300 căn hộ trong tất cả các phân khúc.

Tuy vậy, lượng giao dịch lại đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 2% theo quý và theo năm nhờ vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc hạng A và hạng C. Trong đó, hạng A có tỉ lệ hấp thụ cao nhất với 34%. Lượng giao dịch của phân khúc hạng C tăng mạnh khoảng 15% theo quý; ngược lại, lượng giao dịch của hạng B giảm 12% sau khi tăng 6 quý liên tiếp.

Còn thị trường bán lẻ, tổng mặt bằng cho thuê quý III đạt khoảng 1.160.000 m2, tăng 10% theo quý và 22% theo năm. Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình tăng 4% theo quý, chủ yếu là do hoạt động tốt của Saigon Centre vừa mở lại và dự án mới Aeon Mall Bình Tân. Công suất thuê trung bình khoảng 93%, ổn định theo quý và năm, trong đó: Trung tâm thương mại công suất tăng 1% theo quý; khối đế bán lẻ giảm 3%; còn trung tâm bách hóa ổn định.

Savills đánh giá, nguồn cung mới ở trung tâm được hấp thụ tốt mặc dù giá cao, phản ánh nhu cầu thực thuê trong những dự án hạng sang mới. Việc Union Square – một dự án cao cấp tạm dừng hoạt động lại phản ánh tình hình cạnh tranh khốc liệt tại trung tâm.

Bên cạnh đó, cả ba phân khúc căn hộ dịch vụ đều có tình hình hoạt động cải thiện so với quý trước. Công suất thuê trung bình tăng 3% theo quý và 2% theo năm lên mức 84%, trong đó hạng A và B là hai phân khúc có công suất tăng mạnh nhất.

Ngoài ra, cũng trong quý III/2016, tổng nguồn cung khách sạn đạt hơn 15.400 phòng từ 125 dự án, ổn định theo quý và tăng 8% theo năm. Công suất cho thuê phòng xấp xỉ 65%, tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Giá thuê phòng trung bình xấp xỉ 1.829.000 VNĐ/phòng/đêm (82USD/phòng/đêm), tăng 9% theo năm, nhưng giảm 2% theo quý, do giá thuê trung bình của 5 sao giảm 2% theo quý./.

D.T