【bang xep hang hang nhat anh】Ngân hàng ồ ạt rao bán bất động sản thế chấp

Cận cảnh siêu dự án Kenton Node vừa bị BIDV rao bán

Tuy nhiên,ânhàngồạtraobánbấtđộngsảnthếchấbang xep hang hang nhat anh theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường BĐS đang rất khó khăn do những tác động tiêu cực từ đại dịch Covid-19, việc thu hồi nợ của các ngân hàng cũng sẽ hết sức trầy trật.

Nhiều khoản nợ nghìn tỷ của DN địa ốc được rao bán

Thời gian gần đây, hàng loạt tài sản BĐS thế chấp của các DN địa ốc đã được các ngân hàng liên tiếp rao bán để thu hồi nợ. Đơn cử mới đây, vào hồi đầu tháng 4, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh sở giao dịch 2 đã ra thông báo chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton Node (huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh).

Không lâu sau, chi nhánh này lại tiếp tục đấu giá một khoản nợ của Công ty Nhà Hưng Ngân tại chi nhánh sở giao dịch 2, tài sản đảm bảo của khoản nợ là nhiều BĐS của DN tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Phú Quốc (Kiên Giang). Ngoài BIDV, nhiều ngân hàng khác cũng đã, đang phát mãi nhiều tài sản BĐS thế chấp. Chẳng hạn, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) liên tục rao bán các tài sản thế chấp lớn. Ngày 6/4 vừa qua, ngân hàng này rao bán 2 BĐS tại Tây Ninh với tổng giá trị hơn 1.220 tỷ đồng…

Bình luận về thực trạng trên, chuyên gia tài chính – ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, việc rao bán các khoản nợ là các tài sản BĐS thế chấp của các DN địa ốc vẫn luôn diễn ra trên thị trường và là một hoạt động trong quy trình xử lý nợ của các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên theo ông Hiếu, trong bối cảnh bùng phát đại dịch Covid-19 ảnh hưởng tiêu cực đến toàn nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực BĐS, khiến thị trường BĐS suy giảm nghiêm trọng, do đó các ngân hàng sẽ có động thái đẩy mạnh hoạt động phát mãi các tài sản BĐS thế chấp trước khi thị trường rơi vào trạng thái suy thoái hơn nữa.

“Hiện giá cả BĐS đã bắt đầu có dấu hiệu giảm, trong khi dịch Covid-19 chưa biết khi nào mới kết thúc, nên các ngân hàng lo ngại “làn sóng” giảm giá BĐS sẽ xuống sâu hơn nữa nếu dịch bệnh vẫn tiếp tục kéo dài, vì vậy, lúc này nhiều nhà băng ồ ạt rao bán các tài sản BĐS thế chấp để sớm thu hồi được nợ khi tài sản BĐS còn tương đối có giá tốt” – ông Hiếu nhấn mạnh.

Đồng quan điểm trên, từ góc độ DN, ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành chia sẻ thêm, nguồn vốn phục vụ cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của các DN địa ốc thông thường gồm 3 nguồn chính là vốn tự có của DN, nguồn vốn vay ngân hàng và nguồn vốn huy động từ khách hàng thông qua việc bán BĐS hình thành trong tương lai. Trong đó, vốn tự có của các DN đa phần rất mỏng, nên phần lớn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng.

“Năm 2019, thị trường BĐS cả nước nhìn chung cũng khá trầm lắng khi lượng giao dịch sụt giảm mạnh và là một năm khó khăn với nhiều DN địa ốc. Các DN địa ốc kỳ vọng năm 2020 thị trường sẽ sôi động hơn, tuy nhiên, bước sang năm 2020, biến động bất ngờ là sự bùng phát dịch Covid-19 đã khiến thị trường vốn đang trầm lắng lại càng trầm lắng thêm, khó khăn chất chồng hơn. Khi thị trường khó khăn, doanh số bán hàng của DN bị sụt giảm nghiêm trọng, ảnh hưởng đến dòng tiền trả nợ ngân hàng, trong khi khoản lãi vay ngân hàng cứ hàng ngày “lãi mẹ đẻ lãi con” khiến nhiều DN không thể xoay xở nổi thì buộc phải để ngân hàng phát mãi các tài sản thế chấp” – ông Đực nói.

Trầy trật tìm khách mua

Mặc dù các ngân hàng đang miệt mài trong việc phát mãi các tài sản BĐS thế chấp để thu hồi nợ, song theo ông Nguyễn Trí Hiếu, không dễ để các ngân hàng có thể tìm được khách mua trong bối cảnh hiện nay. Theo phân tích cụ thể của ông Hiếu, nếu BĐS thế chấp thuộc phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng thì hiện phân khúc này gần như đang “đóng băng”, do các quy định hạn chế khách du lịch nước ngoài vào Việt Nam cũng như hạn chế các hoạt động thăm quan, du lịch, tụ tập đông người để phòng chống dịch. Nếu BĐS thế chấp thuộc phân khúc bán lẻ, thương mại thì hiện nhiều đơn vị kinh doanh cũng đang giảm quy mô số lượng cửa hàng, trả lại mặt bằng kinh doanh, nên hiện nguồn cung của phân khúc này đang có dấu hiệu dư thừa, còn nguồn cầu suy giảm. Nếu BĐS thế chấp thuộc phân khúc nhà ở, thì cũng phải phụ thuộc dự án đó là dự án căn hộ cao cấp hay trung cấp, nhà ở thu nhập thấp, bởi tính thanh khoản giữa các phân khúc căn hộ này khác nhau, chưa kể còn phải phụ thuộc vào vị trí dự án và sự đồng bộ của hệ thống hạ tầng, dịch vụ tiện ích đi kèm xung quanh dự án…

“Hiện tại, nhìn chung thanh khoản của toàn thị trường BĐS đang xuống rất thấp, nên các nhà đầu tư sẽ lo ngại khi mua vào tài sản BĐS phát mãi thì rất khó bán, chuyển nhượng khi có nhu cầu thu hồi vốn, vì vậy, quan sát trên thị trường có thể thấy, nhiều tài sản BĐS thế chấp được các ngân hàng rao bán nhiều lần nhưng vẫn khó tìm được khách mua” – ông Hiếu nhấn mạnh.

Bình luận sâu thêm, ông Hiếu cho rằng, trong trường hợp các tài sản BĐS thế chấp đã được rao bán nhiều lần nhưng không thành công sẽ là nỗi lo lớn của các ngân hàng. Bởi, khi không bán được nợ, ngân hàng sẽ phải giữ tài sản đó trên bảng cân đối kế toán và tính vào tài sản cố định của ngân hàng. Theo đó, khi ngân hàng giữ các tài sản BĐS lớn mà giá trị BĐS đi xuống thì giá trị tài sản họ nắm giữ cũng đi xuống và ảnh hưởng đến bảng cân đối kế toán của ngân hàng, ảnh hưởng đến vốn chủ sở hữu của ngân hàng.

Ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV chia sẻ thêm, trong bối cảnh tác động tiêu cực của dịch Covid-19 đang khiến nợ xấu của nhiều ngân hàng trong quý đầu năm nay đang gia tăng, dự báo nếu dịch bệnh còn tiếp tục kéo dài thì áp lực gia tăng nợ xấu sẽ càng lớn. Bởi vậy, trong trường hợp các ngân hàng khó xử lý được các tài sản BĐS thế chấp sẽ càng làm gia tăng nợ xấu của các ngân hàng và các ngân hàng sẽ phải trích lập dự phòng nhiều hơn, cũng như ảnh hưởng đến kết quả hoạt động kinh doanh của ngân hàng.

Đối với các nhà đầu tư, ông Lực cũng cho rằng, khi thị trường BĐS trầm lắng, các ngân hàng phát mãi tài sản BĐS cũng buộc phải hạ bớt giá nếu muốn đấu giá tài sản thành công, do đó, đây sẽ là cơ hội tốt đối với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn, theo đó nhà đầu tư có thể mua được những BĐS tốt với giá rẻ hơn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng đối với từng tài sản BĐS về mặt giá trị cũng như tiềm năng phát triển tài sản đó trong tương lai để tránh gặp phải rủi ro trong lựa chọn đầu tư….

Diệu Thiện