Nhu cầu mua nhà tích sản được khởi động khi thị trường 'chín muồi'

Mua đất để tích sản

Theo giới chuyên gia, giá đất đang rẻ là cơ sở để xu hướng tích sản gia tăng mạnh. Bởi nhìn lại dòng chuyển động của thị trường địa ốc, sau gần 10 năm, giá bất động sản mới bắt đầu chững và dần hạ nhiệt.

Thực tế, thời điểm đầu năm 2023 đến nay, không ít người đã thấy thời cơ “chín muồi”, rục rịch xuống tiền mua BĐS để tích sản. Chị Thu Hà (Mê Linh, Hà Nội) mới chốt một lô đất ở Sóc Sơn với giá 980 triệu đồng/lô, tương đương khoảng 9 triệu đồng/m2, ô tô đỗ tận lô đất. Chị Hà cho biết, chị dự tính mua lô đất này để ít nhất 3 năm tới hoặc có thể dài hơn mới bán. Đây là lô đất mua nằm trong hạng mục để tích sản của gia đình chị Hà. Hai vợ chồng chị Hà làm công ăn lương ở một công ty tư nhân, mức thu nhập hơn 10 triệu đồng/tháng, hai vợ chồng tích cóp để mua lô đất tích sản, dự phòng trong trường hợp bất trắc hoặc như khoản đầu tư sinh lời để gia tăng tài sản.

“Tôi may mắn căn nhà đầu tiên được hai bên gia đình hỗ trợ. Nên hai vợ chồng chỉ phải lo cho con và tích lũy để đầu tư. Thời điểm 2020-2021, đầu năm 2022, giá đất Sóc Sơn tăng rất mạnh. Có lô đất ở Quang Tiến, từng chào giá khoảng 5 triệu đồng/m2, sau đó tăng gấp đôi chỉ trong vòng 1 năm. Thế nên, hai vợ chồng khi đó không dám mua. Đến hiện tại, tìm được lô đất của một nhà đầu tư bán gấp, chúng tôi mới vào tiền”, chị Hà kể.

Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất tại một số khu vực huyện Sóc Sơn hạ nhiệt, trung bình từ 10-20%. Đơn cử một mảnh đất 90m2 tại xã Thanh Xuân (Sóc Sơn) nằm 2021 từng chào bán với giá 10 triệu đồng/m2 thì đến hiện tại giá giảm còn 8,5 triệu đồng/m2. Thời điểm năm 2018, lô đất này từng được giao dịch với giá 4 triệu đồng/m2.

Tương tự như gia đình chị Hà, anh Nguyễn Hùng (Nam Từ Liêm)  cũng vừa chốt lô đất tại Thanh Trì với giá 19 triệu đồng/m2. Tổng giá trị lô đất 1,6 tỷ đồng. Thừa nhận giá lô đất này vẫn còn cao nhưng so mặt bằng năm 2021, anh Hùng cho rằng, giá cũng đã giảm 15-20% và anh mua đất với mục tiêu tích sản. Hiện anh Hùng đang thăm dò thêm thị trường tại Thạch Thất, khu vực giáp khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc. Hiện nay, một số môi giới đang chào bán nhiều lô đất với giá rẻ, chỉ khoảng 900-1,4 tỷ đồng trong khi thời điểm năm 2021, môi giới “hét” giá 1,8-2,5 tỷ đồng.

Giá bất động sản giảm mạnh, lãi suất đang có tín hiệu hạ nhiệt là cơ hội để cho nhà đầu tư xuống tiền. Bởi thực tế nhìn vào giai đoạn từ 2016-2021, giá bất động sản tăng mạnh với diễn biến liên tục. Điều này khiến cho nhiều người e ngại việc vào tiền khi chứng kiến tốc độ tăng giá quá mạnh. Và sau gần 10 năm, giá bất động sản mới bắt đầu chững và hạ nhiệt.

Theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường địa ốc, trong quý I/2023, giá bất động sản vẫn ghi nhận đà giảm. Theo đơn vị batdongsan.com.vn, về giá bán, so với cùng kỳ năm ngoái, giá bán căn hộ cao cấp giảm 10%, trong khi đó căn hộ trung cấp và bình dân lần lượt tăng 4% và 3%.

Loại hình nhà đất trong ngõ cũng ghi nhận mức giảm giá mạnh, trung bình từ 10-20%. Đơn cử như khu vực Phú Đô, Lê Quang Đạo, Phú Mỹ… (Mỹ Đình), một năm trước, với tài chính trên 4 tỷ, người mua chật vật tìm nhà. Tuy nhiên, đến hiện tại, nguồn cung căn nhà với tài chính 3,5-3,8 tỷ đồng được môi giới chào bán nhiều.

Phân khúc giảm sâu nhất là loại hình đất nền, đất thổ cư vùng ven Hà Nội. Môi giới tên Ngọc (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, thị trường chung ghi nhận mức giảm 10-15%. Nếu nhà đầu tư chịu khó săn tìm, họ có thể chốt lô đất có mức giảm tới 20-25%.

Xu hướng tích sản sẽ gia tăng

Bà Trang Lê, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn JLL Việt Nam cho rằng, tâm lý gom hàng giá rẻ của nhiều nhà đầu tư vì cho rằng đây là thời điểm các sản phẩm quay trở về giá trị thật trong bối cảnh thị trường trầm lắng cần hết sức thận trọng.

Tuy nhiên, theo bà Trang Lê, một sản phẩm giá rẻ chỉ là cơ hội đầu tư tốt khi giá trị giao dịch trên thị trường thấp hơn giá trị nội tại mà sản phẩm đó mang lại. Nói về xu hướng đầu tư, bà Trang Lê nhận định, các nhà đầu tư sẽ mong muốn tìm kiếm dự án với mục tiêu phòng tránh rủi ro, “bảo toàn” dòng tiền. Trong thời điểm khó khăn hiện tại, bà Trang Lê nói, xu hướng đầu tư sẽ dịch chuyển sang dài hạn, hướng đến các khoản lợi nhuận trong vòng 3-5 năm tới thay vì nhảy sóng đầu cơ. Bên cạnh yếu tố an toàn, nhà đầu tư sẽ chú ý đến khả năng tạo dòng tiền bền vững từ dự án.

Cũng theo bà Trang Lê, năm 2023 có thể là thời điểm tốt để nhà đầu tư đang nắm tiền mặt tiếp cận bất động sản có giá tốt sau một khoảng thời gian dài thị trường phát triển mạnh và mặt bằng giá cao.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Group, thị trường đang bước vào giai đoạn chắt lọc các sản phẩm. Những sản phẩm gắn với nhu cầu ở thực, có giá phải chăng sẽ ngày càng được quan tâm. Ông Nga khuyến nghị, nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội xuống tiền với một số sản phẩm có chiết khấu lớn. Một số dự án pháp lý đầy đủ đang giảm giá tới 50% tại các tỉnh lân cận Hà Nội. Ông Nga nhấn mạnh, người mua đặc biệt chú ý tới tính pháp lý của các dự án và tiềm năng phát triển của dự án. Theo ông Nga, lịch sử thị trường luôn cho thấy, sau các đợt suy thoái, thị trường thường thiết lập một mặt bằng giá mới.