时间:2025-01-11 21:07:16 来源:网络整理 编辑:Nhà cái uy tín
Thông điệp sửa đổi Thông tư 36 được đưa ra, chắc chắn một số DN yếu kém, không có đủ năng lực tài ch bongdaso tỷ lệ 88
Việc sửa đổi này đang thu hút sự quan tâm của các nhà quản lý cũng như cộng đồng doanh nghiệp bất động sản (BĐS), phóng viên TBTCVN đã có cuộc trao đổi với Chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Đinh Thế Hiển.
* PV: Theo ông, việc sửa đổi này sẽ tác động và ảnh hưởng thế nào đến thị trường BĐS?
- Tiến sĩ Đinh Thế Hiển:Việc sửa đổi Thông tư này sẽ giúp thị trường BĐS lành mạnh hơn bởi nếu xét về tâm lý chung, sẽ có một sự suy giảm nhất định của cầu đầu cơ, do những người đầu cơ là những người tin rằng mình mua BĐS bằng số tiền vay trong thời gian ngắn, sau đó BĐS tăng giá họ sẽ bán lại. Họ thấy thông tư này có vẻ như là siết lại tín dụng BĐS nên khả năng tăng giá trong năm sau rất thấp. Do đó họ sẽ nghi ngại và có thể không mua. Như vậy, với tâm lý này, có thể thị trường BĐS sẽ co lại.
* PV: Còn đối với những DN đầu tư BĐS thật sự thì sao, thưa ông?
- Tiến sĩ Đinh Thế Hiển:Sau giai đoạn thị trường BĐS đóng băng (năm 2011-2012) số lượng những DN yếu kém đã giảm đáng kể, trong khi nhiều DN đã tổ chức được nguồn vốn và sản xuất được sản phẩm tốt nên hoạt động kinh doanh đã từ từ khởi sắc. Đến giai đoạn 2014 - 2015 thì hầu như chỉ còn những DN tốt. Tuy nhiên, với diễn biến tăng trưởng của thị trường BĐS thời gian gần đây mà có vẻ như xuất phát từ yếu tố cầu tiêu dùng, nhiều DN đã tham gia trở lại, trong đó có nhiều DN đầu cơ, nhằm đón đầu việc thị trường BĐS tươi đẹp ở năm 2016 - 2017. Do đó, khi thông điệp sửa đổi Thông tư 36 được đưa ra, chắc chắn một số DN yếu kém, không có đủ năng lực tài chính sẽ bị chùn bước, bị đào thải do việc siết lại dòng vốn tín dụng vào thị trường BĐS.
|
* PV: Đây có phải là cơ hội cho những DN BĐS đi tìm thêm nguồn vốn từ các nguồn khác ngoài hệ thống tín dụng không thưa ông?
- Tiến sĩ Đinh Thế Hiển:Trước đây, công ty BĐS được hiểu theo hai ý. Một là công ty buôn dự án, hai là công ty xây dựng bất động sản. Tuy nhiên, sau khi ngành BĐS dần được cấu trúc lại, người ta mới nhìn nhận và xếp BĐS vào ngành đầu tư tài chính. Do đó, đây không phải cơ hội mà bản thân công ty BĐS phải thật sự luôn là một công ty tổ chức vốn nhằm phục vụ cho các sản phẩm đầu tư dài hạn. Và như vậy, với việc sửa thông tư này, công ty BĐS sẽ có thêm một kinh nghiệm trong việc phải nỗ lực hơn nữa để thu xếp nguồn vốn dài hạn từ các thị trường vốn khác như thị trường chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu), từ những đối tác chiến lược…
* PV: Ông nhận định thế nào về diễn biến lãi suất tín dụng đầu vào đang tăng?
- Tiến sĩ Đinh Thế Hiển:Lãi suất cho vay đang tăng không phải là ý chí của ngân hàng thương mại mà là hệ quả của câu chuyện các công ty BĐS đã dựa vào nguồn vốn ngân hàng quá nhiều. Khi ngân hàng khan vốn, theo nguyên tắc cung cầu thì ngân hàng phải tăng lãi suất cho vay và tất nhiên công ty BĐS sẽ phải chấp nhận vay. Suy cho cùng, đó là kết quả của một quá trình phát triển không tổ chức được nguồn vốn tốt từ các tổ chức tài chính khác mà cứ dựa vào ngân hàng.
* PV: Xin cám ơn ông!
Thông tư 36 được NHNN ban hành ngày 20/11/2014, trong đó có quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài… có hiệu lực áp dụng kể từ ngày 1/2/2015. Sau khi ra đời, thông tư này đã có những tác động tích cực, góp phần giúp cho thị trường BĐS phục hồi và tiếp tục đà tăng trưởng trong năm 2015, giải quyết được nhu cầu vốn cho DN, nhà đầu tư và hỗ trợ tín dụng cho người tiêu dùng tạo lập nhà ở. |
Đỗ Doãn
Tổng doanh thu phí bảo hiểm toàn thị trường cả năm 2024 đạt mức 227.500 tỷ đồng2025-01-11 21:04
Từ 1/1/2016, Hà Nội triển khai uỷ nhiệm thu thuế khoán với hộ kinh doanh2025-01-11 21:03
Cục Thuế Hà Nội: Quyết liệt triển khai các biện pháp thu hồi nợ thuế2025-01-11 20:43
Phát hiện, xử lý hơn 1.300 vụ vi phạm pháp luật hải quan2025-01-11 20:40
MacBook của Apple tương lai có thể sẽ không còn bàn phím2025-01-11 20:09
'Hiện tượng' thú vị tại giải bóng bàn quốc gia báo Nhân Dân 20242025-01-11 19:53
TP.HCM: Doanh nghiệp đồng thuận triển khai hệ thống VASSCM2025-01-11 19:50
Nhận định Nam Định vs Hà Tĩnh, 18h ngày 20/62025-01-11 19:36
Nga, Thổ Nhĩ Kỳ, Iran nhất trí vai trò của định dạng Astana ở Syria2025-01-11 19:14
Bóng đá Việt Nam, vì đâu gian nan đường xuất ngoại?2025-01-11 18:46
MacBook của Apple tương lai có thể sẽ không còn bàn phím2025-01-11 20:26
Quảng Nam: Gần 95% DN tại Núi Thành đăng ký nộp thuế điện tử2025-01-11 19:58
Sửa Nghị định, xác định rõ tiêu chí miễn thuế với hàng nhập khẩu để gia công xuất khẩu2025-01-11 19:58
Chương trình nghệ thuật “Xuân về biên giới yêu thương”2025-01-11 19:48
TP.HCM: Thông xe cầu 343 tỷ đồng sau 5 năm xây dựng2025-01-11 19:29
Kết quả bóng đá Ba Lan 12025-01-11 19:17
Ra mắt bộ 3 tiểu thuyết nhân ngày Quốc tế thiếu nhi 12025-01-11 19:14
Cục Thuế tỉnh Bà Rịa2025-01-11 18:35
Du lịch TP. Hà Nội đạt doanh thu 594 tỷ đồng dịp Tết Dương lịch2025-01-11 18:31
Hòn đảo ngập tràn hoa cẩm tú cầu ở Bồ Đào Nha2025-01-11 18:26