【fa trung quốc】Gỡ ‘nút thắt’ để phát triển condotel phát triển?

Câu chuyện pháp lý condotel chưa được giải tỏa

Mới đây,ỡnútthắtđểpháttriểncondotelpháttriểfa trung quốc Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ gửi Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở. Văn bản đã phần nào giải tỏa những băn khoăn, lo lắng của nhà đầu tư. Tuy nhiên, những lo ngại xung quanh câu chuyện pháp lý cho condotel vẫn chưa hoàn toàn được giải tỏa.

Bình luận về vấn đề này, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, không nên quá bận tâm đến tên gọi condotel hay căn hộ du lịch mà cần xem xét đến bản chất của bất động sản du lịch, cũng như shophouse hay officetel,... đó là bất động sản đa công năng, đa mục đích. Đối với condotel, là có phần dùng làm khách sạn, phần làm chung cư.

Theo ông Võ, trong Luật Đất đai 2003 quy định một thửa đất có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau. Do đó, condotel không có vấn đề gì tồn tại vì bản chất là một loại hình bất động sản đa công năng hay thửa đất được sử dụng vào nhiều mục đích. “Việc loay hoay với cái tên mà chưa đưa condotel vào hệ thống pháp luật là không cần thiết bởi nếu sau này thực tế phát triển có thêm những tên gọi khác thì không thể đưa tên gọi vào luật cho phù hợp được”, vị GS nhấn mạnh.

Tháo “nút thắt” condotel?

Theo GS Đặng Hùng Võ, để condotel phát triển cần gỡ hai nút thắt là: gắn sự phát triển với chính sách phát triển về đất đai. Các doanh nghiệp khi đầu tư vào condotel đang gặp một số vướng mắc như khi đầu tư vào condotel được cam kết cho thuê đất với thời gian dài hạn nhưng sau đó xảy ra nhiều vấn đề về mặt pháp lý… khiến doanh nghiệp e ngại. Bên cạnh đó, phải chú ý đến phương thức kinh doanh condotel. "Tôi cho rằng chúng ta hoàn toàn có thể kinh doanh condotel theo nhiều phương thức khác chứ không chỉ dựa trên cam kết lợi nhuận", GS Đăng Hùng Võ nói.

GS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.