Tín hiệu tích cực Sau khi tổ chức thành công Hội nghị công bố Quy hoạch TP. Cần Thơ thời kỳ 2021 - 2030,ầnThơchủđộngxúctiếnhợptácđầutưbetis đấu với mallorca tầm nhìn đến năm 2050 (tháng 12/2023) đến nay, đã có nhiều tập đoàn, doanh nghiệplớn trong và ngoài nước đến địa phương khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tưcác lĩnh vực trong định hướng phát huy tiềm năng, lợi thế của Thành phố theo Quy hoạch đã được Chính phủ phê duyệt. Mới đây, ngày 10/6/2024, ông Nguyễn Văn Hiếu, Bí thư Thành ủy Cần Thơ tiếp lãnh đạo Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc - một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sảntại Việt Nam, để nghe báo cáo đề xuất các dự án đầu tư trên địa bàn Thành phố. Tại buổi làm việc, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc đề xuất đầu tư thực hiện 4 dự án trên địa bàn Cần Thơ, gồm: Dự án Khu công nghiệp công nghệ cao Ô Môn, Dự án Khu công nghiệp Cờ Đỏ - Thới Lai, Dự án Khu đô thị Ô Môn và Dự án Khu đô thị Đông Hiệp. Để minh họa cho đề xuất về cách tính tiền sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch chi tiết, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nêu ví dụ: Một dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM xây dựng trên khu đất 5,2 ha được nhận quyết định giao đất từ tháng 1/2021 với hệ số sử dụng đất 3,05 lần, mật độ xây dựng tối đa 35% gồm khu nhà chung cư có chiều cao tối đa 27 tầng với 903 căn hộ và khu nhà liên kế thấp tầng với 110 căn nhà phố. Tháng 3/2021, chủ đầu tư đóng 850 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Sau đó, chủ đầu tư xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết tăng hệ số sử dụng đất lên 4,57 lần, mật độ xây dựng tối đa 40%, nâng tổng số căn hộ lên 1.355 căn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt vào tháng 3/2024. Nếu theo Dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, dự án này phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất là 425 tỷ đồng, nhưng theo đề xuất của ông Châu, thì doanh nghiệp chỉ phải nộp bổ sung là 325 tỷ đồng. “Nếu doanh nghiệp đã bán và đã thu tiền, thì với cách tính của Dự thảo Nghị định, doanh nghiệp phải bỏ tiền túi ra bù, dẫn đến nguy cơ lỗ. Nếu dự án chưa bán, thì tiền sử dụng đất sẽ được cộng vào giá bán, như vậy sẽ đẩy giá nhà tăng lên và người mua nhà phải gánh phần giá tăng lên này”, ông Châu phân tích. |