Giám đốc điều hành Savills Việt Nam Neil MacGregor ấn tượng trước diễn biến tích cực của kinh tế Việt Nam quý I/2018. Ảnh ĐD

Ông Neil MacGregor,ồChíMinhKinhtếthúcđẩybấtđộngsảnsôiđộtrận đấu villarreal b Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam cho biết bản thân rất ấn tượng với diễn biến kinh tế quý I/2018 khi tăng trưởng GDP đạt 7,4%, mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm qua; lạm phát được kiểm soát tốt với CPI tăng 2,8% theo năm. Kim ngạch xuất khẩu đạt 54 tỷ USD đã tạo ra thặng dư thương mại 1,3 tỷ USD. Khách quốc tế tiếp tục tăng trưởng mạnh 31% theo năm; tổng vốn FDI đăng ký đạt 5,7 tỷ USD, trong đó Hàn Quốc đóng góp lớn nhất. FDI giải ngân đạt 3,8 tỷ USD, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước.

“Số liệu tích cực trên có thể được xem là nguyên nhân chính giúp thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh quý I/2018 diễn ra sôi động ở tất cả các phân khúc”, ông Neil MacGregor nhận định.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, trong 6 phân khúc của thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh, phân khúc BĐS văn phòng là sôi động nhất khi có đến 4 dự án mới (1 hạng B và 3 hạng C), cung cấp cho thị trường thêm 53.000 m2 sàn, đã nâng tổng nguồn cung đạt trên 1,7 triệu m2 sàn, tăng 4% theo quý và 10% theo năm.

“Trong khi đó, tình hình hoạt động ở phân khúc này vẫn duy trì khả quan khi giá thuê trung bình tăng 8% theo năm. Sự gia tăng này là kết quả của việc tăng giá các văn phòng hạng B, thay thế cho văn phòng hạng A. Công suất thuê vẫn ở mức cao, 96%. Dự kiến đến năm 2020, thị trường sẽ có thêm khoảng 440.000 m2 sàn ở các hạng mục, ngoại trừ hạng A”, ông Troy Griffiths dự báo.

Đối với phân khúc BĐS khách sạn, chuyên gia của Savills Việt Nam cũng công bố kết quả tích cực khi nguồn cung tăng 2% theo năm, đạt trên 16.500 phòng từ 133 dự án. Công suất thuê trung bình đạt 74%, tăng 6 điểm % theo năm. Giá phòng trung bình đạt 83 USD/phòng/đêm, tăng 4% theo năm do cả 3 hạng tăng giá thuê. Đây là diễn biến lần đầu tiên trong 3 năm qua.

Dự báo về phân khúc này, ông Troy Griffiths khá lạc quan với những dẫn chứng như: Năm 2018, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu chào đón 7,5 triệu khách quốc tế, tăng 18% theo năm. Đến năm 2020, 14 dự án mới sẽ cung cấp khoảng 3.500 phòng. Còn hiện tại, có hơn 300 phòng từ 4 khách sạn 3 đến 4 sao đang chờ thẩm định sao…

Đối với phân khúc căn hộ, hơn 10.500 căn từ 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 9 dự án hiện hữu được mở bán. Nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và giảm 32% theo năm, còn 28.600 căn. Số căn hộ bán được là 13.500 căn, giảm 11% theo quý nhưng tăng 51% theo năm. Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 62% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, tăng 1 điểm % theo quý và 26 điểm % theo năm.

Đến năm 2020, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 122.000 căn từ 93 dự án. Quận 9 vẫn chiếm thị phần lớn nhất với 32%. Hạng C vẫn chiếm cao nhất với 61% nguồn cung tương lai.

Ngoài 3 phân khúc trên, những phân khúc còn lại như BĐS bán lẻ, căn hộ dịch vụ và biệt thự - nhà liền kề cũng có diễn biến tích cực, trong đó đáng chú ý là sự thiếu hụt trầm trọng sản phẩm nhà liền kề.

“Riêng về phân khúc đất nền, thị trường sơ cấp có hơn 2.700 nền trong quý với tỷ lệ hấp thụ lên đến 71%. Trong đó, quận 9 dẫn đầu với 35% thị phần. Từ quý II/2018 đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến đạt 17.000 nền và các quận phía Đông chiếm 60% nguồn cung tương lai”, ông Troy Griffiths dự báo./.

Đỗ Doãn