Thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh đang có những dấu hiệu chững lại. Ảnh T.L minh họa
Đây là đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) trong báo cáo về tình hình thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2016.
TheịtrườngBĐSTPHồChíMinhcódấuhiệuchữnglạbondasoo đánh giá của HoREA, thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh vẫn đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng. Tuy nhiên, so sánh với năm 2015 là năm mà thị trường BĐS thành phố đã có sự tăng trưởng rất mạnh, thì 6 tháng đầu năm 2016, thị trường BĐS đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, như: giao dịch chững lại; có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc BĐS cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ bình dân quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền.
Cụ thể, theo khảo sát của HoREA, thống kê 34 dự án được Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với 14.901 căn, tăng 1,8 lần; riêng căn hộ trung - cao cấp tăng đến 16%; căn hộ bình dân giảm 18,9% so với cùng kỳ năm 2015.
Bên cạnh đó, còn có những yếu tố bất ổn khác như có hiện tượng một số chủ đầu tư lạm dụng chế định đặt cọc theo điều 328 Bộ Luật Dân sự trong lúc Luật Kinh doanh BĐS lại không điều chỉnh hành vi này, để huy động vốn trước thông qua các hình thức như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng vay vốn người mua nhà... làm tăng rủi ro cho người mua nhà.
Ngoài ra, đã có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại) ở phân khúc trung, cao cấp… Đặc biệt là trên thị trường cũng đã xuất hiện một số trường hợp chủ đầu tư dự án như các chung cư Harmona, Bảy Hiền, Rubyland, Petrolandmark… đã không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở; chưa thực hiện đúng các quy định về thế chấp, giải chấp và bán nhà cho khách hàng đã gây thiệt hại cho người tiêu dùng và ảnh hưởng đến an sinh xã hội; tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp... Tất cả những yếu tố này đã làm ảnh hưởng đến niềm tin thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường BĐS trong nửa đầu năm 2016.
Cũng theo đánh giá của HoREA, trong nửa cuối năm 2016, dự báo thị trường BĐS lượng giao dịch sẽ nhỉnh hơn nửa đầu năm, nhưng nhìn toàn cục cả năm 2016 thị trường BĐS có xu thế vẫn trong trạng thái chững lại và vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như nửa đầu năm.
Đặc biệt, thị trường BĐS sẽ đứng trước áp lực cạnh tranh lớn. Bởi, nguồn cung đang “bội thực”, trong khi thực tế thị trường không có nhiều biến động, lượng giao dịch đang có dấu hiệu chững lại, cho nên, các dự án đang bán hàng sẽ phải cạnh tranh khốc liệt trong cuộc đua giành khách hàng.
Ngoài ra, với những thay đổi trong chính sách tín dụng cho BĐS mới được ban hành thời gian gần đây đã phát đi thông điệp mạnh mẽ điều chỉnh thị trường BĐS theo hướng tích cực, tạo áp lực buộc các nhà đầu tư phải tìm kiếm các nguồn vốn khác thay thế, giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng…./.
Thiện Trần