Nhiều chủ đầu tư chạy đua phát triển dự án nhà phố thương mại. Ảnh minh họa: T.Hiền.

Trong tháng 7 thị trường tiếp tục ghi nhận sự tăng giá của hầu hết các phân khúc như căn hộ, nhà phố, đất nền, biệt thự… Giá căn hộ tại một số dự án chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp có mức tăng rõ rệt hơn cả, khoảng 4 – 6% tại các dự án đã hoàn thiện.

Cũng theo Hiệp hội BĐS, điểm nhấn của thị trường thời gian qua đến từ phân khúc đất nền, nhà liền thổ. Tại TP.HCM, đất nền, nhà liền thổ tăng giá suốt 12 tháng. Theo đó, tại một số khu vực như quận 9, Bình Tân, Thủ Đức, Nhà Bè... đất nền, nhà liền thổ tăng giá khá mạnh và liên tục nhiều quý liền, mức tăng cao nhất ghi nhận gấp đôi và phổ biến là 25-30%.

Về phân khúc đất nền, trong tháng vẫn tiếp tục ghi nhận nguồn cung chào bán của các các dự án Cát Tường Đức Hòa, Phú Đông Him Lam (TP.HCM); Khu đô thị Phú Lương, dự án Nam An Khánh (Hà Nội), Khu đô thị Mỹ Phước 4 (Bình Dương)…

Ngoài việc nguồn cung liên tục gia tăng, giá bán của phân khúc này cũng đang trên đà tăng lên khoảng 20 – 40%. Đối với các dự án dọc tuyến metro TP.HCM, tàu điện trên cao tại Hà Nội, gần các dự án lớn, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ giá có thể tăng mạnh khoảng 45% - 50%.

Phân khúc nhà phố thương mại cũng trên đà tăng giá do nhu cầu săn tìm mua nhà phố tại TP.HCM trong thời gian gần đây có xu hướng tăng mạnh. Theo ghi nhận, hiện tại mức giá nhà phố đã tăng 4-12% so với năm ngoái tùy theo vị trí, khu vực, cấp nhà, diện tích...

“Việc bán được giá cao, thanh khoản tốt, khiến nhiều chủ đầu tư chạy đua phát triển dự án nhà phố thương mại. Song cuộc chạy đua này có thể dẫn đến “bội thực” nguồn cung trong tương lai, đặc biệt là ở những khu vực không mấy thuận lợi cho hoạt động kinh doanh nhà mặt phố”, Hiệp hội BĐS Việt Nam cảnh báo.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, phân khúc đất nền, nhà phố là phân khúc sinh lời rất cao, do đó các chủ đầu tư rất muốn đầu tư vào phân khúc này. Bên cạnh đó, hiện nay thị trường có nhu cầu lớn đối với các loại hình nhà ở này do tính sở hữu cá nhân của nó, vì nếu so với loại hình căn hộ chung cư thì đất nền, nhà phố không phải chịu các loại phí quá lớn.

Về lo ngại dư thừa nguồn cung tại các phân khúc này, ông Điệp cho rằng hiện tại chưa đáng lo ngại. Vì chu kỳ bất động sản thường kéo dài, để có hàng hóa sản phẩm bán ra trên thị trường ít nhất cũng phải mất từ 2-3 năm, thậm chí 10 năm, do đó thời điểm này chưa thể nhận định là dư thừa. Hiện nay nhu cầu vẫn tăng trưởng hằng năm, và việc phân khúc này có thể tăng trưởng hơn một chút so với giai đoạn trầm lắng, theo ông Điệp, dưới góc độ thị trường thì đây cũng là điều đáng mừng vì nó phản ánh xu thế của thị trường trong quá trình đô thị hóa.