内容摘要：Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam: Trong vòng 3 năm tới, TP. Hồ Chí Minh sẽ có hơn 154.000 căn hộ m kết quả trận ngoại hạng anh

Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam: Trong vòng 3 năm tới,ồChíMinhMởbánhơncănhộtrongnăkết quả trận ngoại hạng anh TP. Hồ Chí Minh sẽ có hơn 154.000 căn hộ mới được chào bán. Ảnh ĐD

Sáng ngày 8/1, Savills Việt Nam đã tổ chức hội thảo công bố báo cáo tóm tắt tình hình thị trường bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh quý IV/2018. Sự kiện thu hút gần 500 khách mời là các chuyên gia, nhà đầu tư BĐS tham dự.

Trình bày tại hội thảo, ông Troy Grififths – Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, đối với phân khúc BĐS bán lẻ, đã có 2 trung tâm thương mại và một khối đế bán lẻ được khai trương, đồng thời có bốn dự án thay đổi định dạng bán lẻ hoặc đóng cửa. Nguồn cung trong quý tăng 28.000m2. Tổng diện tích bán lẻ đạt khoảng 1,3 triệu m2, tăng 9% theo năm.

Đối với BĐS văn phòng, quý IV/2018 là khoảng thời gian hoạt động tốt nhất trong 5 năm trở lại đây. Thị trường văn phòng dù không ghi nhận dự án mới nhưng nguồn cung tăng thêm 8.400m2 tại tòa nhà Cộng Hòa Garden, nâng tổng nguồn cung toàn thị trường lên 1,8 triệu m2, tức tăng 7% theo năm.

Trong khi đó, giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 8% theo năm bởi tỷ lệ sàn trống thấp xảy ra ở cả 3 hạng A, B và C. Công suất trung bình vẫn ở mức cao, đạt 97% và theo dự đoán đến năm 2021, sẽ có hơn 634.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê mới gia nhập thị trường.

Giới đầu tư trong và ngoài nước đang khá quan tâm đến thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Ảnh ĐD

Đối với BĐS căn hộ dịch vụ, nguồn cung căn hộ hạng B có thêm 195 căn từ một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 1 dự án khác, nâng tổng nguồn cung lên hơn 5.700 căn, tức tăng 3% theo quý và 20% theo năm. Đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm gần đây. Tại phân khúc này, giá thuê trung bình là 25 USD/m2/tháng, tăng 1% theo quý và 1% theo năm, trong đó giá thuê hạng A và hạng B tăng 4% theo năm. Dự báo trong vòng 3 năm tới, thị trường sẽ có thêm 1.700 căn từ 12 dự án, với tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài chiếm đến 77% nguồn cung.

Đối với phân khúc BĐS căn hộ, thị trường diễn biến khá ấn tượng khi có đến 23 dự án mới cùng với 13 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo tham gia, cung cấp ra thị trường hơn 9.500 căn hộ. Lượng giao dịch đạt 11.000 căn, tăng 10% theo quý nhưng giảm 27% theo năm.Tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất khi lên đến 60%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Trong đó, căn hộ hạng C chiếm 58% tổng lượng bán và tỷ lệ hấp thu đạt 64%.

“Dự báo, đến năm 2021, thị trường ước tính có hơn 154.000 căn hộ từ 100 dự án sẽ được mở bán, riêng trong năm 2019 số lượng là hơn 66.000 căn” - ông Troy Grififths nói.

“Hai phân khúc còn lại của thị trường là BĐS khách sạn và BĐS biệt thự/nhà liền kề cũng có diễn biến khởi sắc. Cụ thể là công suất cho thuê khách sạn trong năm 2018 lên đến 70%, mức cao nhất trong vòng 5 năm, với giá phòng tăng bình quân 10% theo quý và 6% theo năm. Còn tại phân khúc BĐS biệt thự/nhà liền kề, nguồn cung đất nền đạt tỷ lệ tiêu thụ lên đến 77%. Dự đoán đến năm 2021, sẽ có 22.650 sản phẩm mới, với các quận huyện ngoại thành đóng góp khoảng 56%” - ông Troy Grififths nhấn mạnh./.

Đỗ Doãn