 |
Cần minh bạch thông tin về các dự án bất động sản. Ảnh: Nguyễn Huế
Liên quan đến việc thông tin về các dự án thế chấp,ầnminhbạchthôngtinvềcácdựánthếchấsoi kèo bóng đá ý đêm nay ông Phạm Ngọc Liên, giám đốc Văn phòng Đăng kí đất đai, Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM khẳng định, theo quy định thông tin thế chấp là loại thông tin được phép công khai. Trong đó các thông tin căn hộ trong dự án sẽ được công khai,do đó nếu người dân có nhu cầu có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai để được cung cấp.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng việc công bố về các dự án thế chấp vừa qua còn bất cập trong việc cập nhật tình trạng thế chấp và giải chấp kịp thời. Trách nhiệm của cơ quan quản lý phải công bố, trách nhiệm DN cũng phải minh bạch vấn đề này. Bên cạnh đó, Sở Tư pháp cũng cần tham gia để cung cấp thông tin các dự án thế chấp quyền tài sản.
Ông Đặng Quốc Tín, Chuyên gia tài chính ngân hàng cho biết, thông thường có 3 kiểu thế chấp: thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; thế chấp tài sản hình thành trong tương lai và thế chấp quyền tài sản. Một dự án đầu tư (xây dựng công trình, nhà ở, hạ tầng...) không thể không vay vốn ngân hàng. Nếu không vay thì chỉ là dự án nhỏ lẻ. Điều kiện để vay vốn cũng rất chặt chẽ, các chủ đầu tư muốn vay vốn ngân hàng ngoài hồ sơ pháp lý doanh nghiệp (giấy phép đầu tư, giấy đăng ký kinh doanh, quyết định ) và hồ sơ pháp lý của dự án, tính khả thi của dự án, các chủ đầu tư còn phải chứng minh năng lực tài chính của mình thông qua báo cáo tài chính ít nhất 3 năm đã được kiểm toán. Do vậy, khi các dự án vẫn còn được ngân hàng cho vay thì đó là những dự án tốt.
Mặc dù vậy, đối với các dự án thế chấp vẫn còn một số rủi ro nhất định. Ngoài rủi ro về khách quan, còn có rủi ro về năng lực tài chính của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không đủ mạnh và không có kế hoạch cân đối tài chính hợp lí thì rủi ro dòng tiền là rất lớn. Bên cạnh đó nếu cùng một thời điểm mà chủ đầu tư triển khai quá nhiều dự án cũng là 1 rủi ro.
Từ góc độ DN, Nguyễn Văn Đực, Công ty Đất Lành cho rằng, vấn đề vay vốn ngân hàng của các dự án bất động sản là chuyện đương nhiên và bình thường trong lĩnh vực bất động sản. Vấn đề nằm ở chỗ dự án có đi đến đích hay không. Nếu tiến độ dự án tốt, DN làm tốt, giao nhà rồi mà còn cấn nợ ngân hàng thì người dân cũng không cần phải lo. Tuy nhiên để minh bạch thông tin, đề nghị Sở Xây dựng công bố pháp lý dự án, Sở tài nguyên môi trường công khai việc cấp giấy chứng nhận của từng dự án để người dân nắm rõ.