Nguyên nhân giảm chủ yếu do nhu cầu thuê chưa thể đáp ứng được lượng cung sẽ tăng vào năm sau. TheáthuêvănphòngtạiTPHồChíMinhsẽcòngiảmtiếnhan dinh anho vị chuyên gia này, thị trường cho thuê trong ngắn hạn sẽ không tránh khỏi những khó khăn trước mắt, nhưng về dài hạn là tích cực do tỷ lệ cung cầu sẽ được cải thiện, vì tình hình kinh tế được kỳ vọng sẽ có chiều hướng tốt hơn. “Các dự án chất lượng, vị trí tốt và có chủ đầu tư uy tín trên thị trường sẽ thu hút khách thuê”, ông Jonathan Tizzard nói. Giá văn phòng cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục giảm do cung vượt cầu. Ảnh Đỗ Doãn. Thực tế tại TP.Hồ Chí Minh trong vòng 3 năm trở lại đây, giá thuê tại các tòa nhà văn phòng cũ vẫn đang giảm và sẽ còn tiếp tục giảm vì có quá nhiều diện tích trống. Trong khi đó, nhu cầu tiêu thụ diện tích mới lại vô cùng hạn chế. Cho dù nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng diện tích lớn, thiết kế hiện đại, vị trí trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện đang tăng cao nhưng thị trường cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh lại không có nhiều mặt bằng đáp ứng được những yêu cầu này. Đó là lý do vì sao tại những tòa nhà văn phòng có đầy đủ điều kiện trên, giá thuê đã bắt đầu dịch chuyển. Tuy nhiên, trong khi giá thuê trung bình toàn thị trường chưa tăng thì sắp tới, khi tòa nhà Vietcombank được hoàn thiện, diện tích trống chào thuê sẽ tăng lên khá nhiều. Dựa vào số lượng nguồn cung mới và chuẩn bị ra mắt, Cushman & Wakefield không dự đoán giá thuê sẽ tăng bởi nhu cầu của thị trường TP.Hồ Chí Minh không đủ tiêu thụ hết lượng cung lớn như vậy.
“Nếu như lượng cung trong vòng 3 năm qua đã được thị trường hấp thụ hết, thì việc khai trương tòa nhà Vietcombank cũng mang đến 30.000 m2 văn phòng cho thị trường và đẩy giá thuê vào áp lực giảm giá. Do đó, giá thuê văn phòng sẽ còn giảm nữa trong năm sau”, ông Jonathan Tizzard nhận định./.
Đỗ Doãn